Решение по делу № 2-66/2024 (2-1486/2023;) от 23.10.2023

Дело № 2-66/2024

УИД 12RS0008-01-2023-002093-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 23 апреля 2024 года

Медведевской районный суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Бахтиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раупова Разиля Ильгизовича, Рауповой Айгюль Айратовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант-Инвест» о взыскании убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Раупов Р.И., Раупова А.А. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант-Инвест» (далее – ООО «СЗ «Гарант-Инвест»), в котором просили взыскать с ответчика стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 59706 руб. 50 коп. каждому, неустойку за период с 9 сентября 2023 года по 29 ноября 2023 года в размере 48362 руб. 26 коп. каждому, неустойку в размере 1% от суммы ущерба, составляющей 597 руб. 06 коп. за каждый день просрочки, начиная с 30 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, каждому, расходов по проведению строительно-технического обследования в размере 20000 руб. в пользу Рауповой А.А., расходы по оплате услуг представителя в размере 36000 руб. в пользу Раупова Р.И., почтовых расходов в размере
422 руб. в пользу Рауповой А.А., штрафа, предусмотренного пунктом 6
статьи 13 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1
«О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы истцы уточнили требования и просили взыскать стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 19757 руб. 50 коп. каждому, неустойку за период с 9 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 804 руб. 92 коп. каждому, расходов по проведению строительно-технического обследования в размере 20000 руб. в пользу Рауповой А.А., расходы по оплате услуг представителя в размере 36000 руб. в пользу Раупова Р.И., почтовых расходов в размере 268 руб. в пользу Рауповой А.А., штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что истцы приобрели по договору долевого участия в строительстве №62/22М у ответчика, являющегося застройщиком, квартиру № 62, расположенную по адресу: Республика
Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, бульвар 75-летия Победы, д. 1, стоимостью 2259495 руб. В процессе эксплуатации истцами выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства и несоответствие его нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры согласно заключению специалиста №6-3/2023 составляет 121745 руб., стоимость годных остатков материалов 2332 руб., следовательно, общая стоимость работ по устранению недостатков составляет 119413 руб. По результатам проведенной по делу экспертизы истцы уточнили требования и просят взыскать с ответчика стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 19757 руб. 50 коп. каждому в судебном порядке.

В отзыве на исковое заявление ООО «СЗ «Гарант-Инвест» выражает несогласие с заявленными требованиями. В обоснование позиции указано, что до получения разрешения на строительство ответчиком было получено положительное заключение негосударственной экспертизы, выполненной ООО «Стройэкспертиза». Заключение специалиста №6-3/2023 подготовлено Султанаевым М.С., при этом какого-либо документа, подтверждающего наличие специальных познаний в области строительства либо дающих право на проведение строительно-технических экспертиз к заключению специалиста не приложено. Соответствие построенного объекта капитального строительства подтверждается также фактом ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. 21 сентября 2023 года ответчиком в адрес истцов было направлено письмо, в котором ООО «СЗ «Гарант-Инвест» просил предоставить доступ в спорное жилое помещение либо согласовать иной срок осмотра. Также в указанном письме было выражено намерение ответчика устранить выявленные недостатки либо возместить их в виде денежного эквивалента. При этом направленное заказной корреспонденцией письмо не было получено истцами, возвращено за истечением срока хранения. Истцами доступ в квартиру не предоставлен, иная дата осмотра не согласована. Поскольку истцы препятствуют ответчику в устранении недостатков в удовлетворении требований о взыскании неустойки должно быть отказано. В случае удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки, ее размер должен быть ограничен суммой неисполненных обязательств, а, следовательно, не превышать размера цены устранения недостатков. Кроме того, ответчик просит применить
статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки. Требование о взыскании расходов на подготовку заключения специалиста подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку указанное заключение не является надлежащим доказательством факта наличия недостатков объекта долевого строительства. Размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя также подлежит снижению до разумных пределов.

В заявление от 23 апреля 2024 года ответчик ООО «СЗ «Гарант-Инвест» просит также применить положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В судебном заседании представитель истцов Султанаев М.С. уточненные требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гарант-Инвест» Никитин В.И. в судебном заседании поддержал позицию, ранее изложенную в отзыве на исковое заявление и в заявлении от 23 апреля 2024 года.

Истцы Раупов Р.И., Раупова А.А., представитель третьего лица индивидуального предпринимателя Секретарева И.А. в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 9 сентября 2021 года между ответчиком и истцами заключен договор №62/22М участия в долевом строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания поз.22, находящийся по адресу: Республика Марий Эл, п. Медведево, на участках с кадастровыми №12:04:0210102:1529, №12:04:0210102:1447, строительный номер квартиры 62, количество комнат 1.

Пунктом 5.2 договора установлен гарантийный срок на несущие конструкции квартиры: фундаменты, стены наружные, внутренние, плиты перекрытия, кровля и т.д. -5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства, объекта долевого строительства – 3 года. Гарантийный срок конструкции остекления лоджии 3 года.

Указанный в пункте 5.2 гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.3 договора).

8 февраля 2022 года по акту приема-передачи квартира передана истцам. Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, бульвар
75-летия Победы, д. 1, кв. 62 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 1 марта 2022 г. на основании акта- приема-передачи от 8 февраля 2022 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
от 13 января 2022 года и договора участия в долевом строительстве №62/22М от 9 сентября 2021 года.

Принимая во внимание, что квартира являлась объектом долевого строительства, между ответчиком и истцом сложились правоотношения, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

После передачи объекта долевого строительства истцам, в процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки в оконных конструкциях. Согласно досудебному заключению специалиста
Султанаева М.С. от 9 августа 2023 года №6-3/2023 стоимость устранения недостатков составляет 121745 руб., стоимость годных остатков – 2332 руб.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту
ООО «Стройэксперт» Коваленко М.А.

Согласно заключению судебной экспертизы, в квартире, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район,
пгт. Медведево бульвар 75-летия Победы, д. 1, кв. 62, строительные недостатки (дефекты), указанные в иске и заключении специалиста Султанаева М.С. № 6-3/22023, имеются не все. Недостатки оконных блоков, указанные в заключении специалиста № 6-3/2023, подтвержденные в результате судебной экспертизы, являются производственными и не связаны с ненадлежащей эксплуатацией квартиры. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков оконных конструкций квартиры составляет 40015 руб. После устранения выявленных недостатков оконных блоков возникнут годные остатки, стоимость которых составляет 500 руб.

Таким образом, из заключения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что переданный объект не соответствует условиям заключенного сторонами договора.

Оснований ставить под сомнение заключение судебного эксперта
ООО «Стройэксперт» у суда не имеется, так как судебный эксперт, проводивший экспертизу, обладает необходимыми познаниями в исследуемой сфере и имеет достаточную квалификацию и необходимый опыт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лицами, участвующими в деле не заявлено.

Суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию стоимость ремонтно-строительных работ в сумме 39515 руб. (40015 руб. -500 руб.), то есть по 19757 руб. 50 каждому.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период
с 9 сентября 2023 года по 21марта 2024 года в размере 804 руб. 92 коп. каждому из истцов.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно, согласно пункту 1 которого неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря
2024 года включительно

Пунктом 2 указанного Постановления Правительства Российской Федерации предусмотрено, что размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6
статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта
2024 года № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, учитывая, что требования к ответчику, как с застройщику, предъявлены в период гарантийного срока объекта долевого строительства, следовательно, в данном случае правоотношения сторон регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поэтому неустойка подлежит исчислению с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации
от 18 марта 2024 года № 326, исходя из размера, установленного пунктом 2 Постановления, за период с 9 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года (до дня вступления в силу указанного Постановления). Размер неустойки составляет 1581 руб.51 коп. ((39515 руб. х 114 дн. (с 9 сентября 2023 года по 31 декабря 2023 года) х7,5%)/365 дн.+ (39515 руб. х81 дн. (с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года) х 7,5 %)/366 дн.)).

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истов подлежит взысканию неустойка в размере 790 руб. 76 коп. каждому.

Согласно пункту 6 статьи13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 20548 руб. 26 коп. (39515 руб. +1581 руб.
51 коп. /2), то есть 10274 руб. 13 коп. в пользу каждого из истцов.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на реализацию требования о соразмерности ответственности, основанного на общих принципах права. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды общей юрисдикции, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. Суды при разрешении этого вопроса в каждом конкретном случае обязаны учитывать специфику данного вида правоотношений и характер охраняемого государством блага.

В данном случае размер неустойки и штрафа чрезмерным не является, оснований для снижения неустойки и штрафа не имеется.

На основании абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 ответчику предоставляется отсрочка по уплате неустойки и штрафа до 31 декабря
2024 года.

Рауповым Р.И. заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя по договору на оказание юридических услуг от 24 августа 2023 года, предметом которого является оказание юридических услуг за составление претензии по взысканию стоимости устранения выявленных дефектов в квартире, в размере 6000 руб. и по договору на оказание юридических услуг от 19 октября 2023 года за составление искового заявления в суд и представление интересов истца в суде первой инстанции в размере 30000 руб. Оплата указанных сумм подтверждается представленными в материалы дела чеком и распиской.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании вышеизложенного, учитывая категорию дела, принцип разумности, фактически проделанную представителем работу: составление иска, участие в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о взыскании расходов на представителя в размере 15000 руб.

Истцом понесены расходы по оплате досудебного заключения эксперта Сутланаева М.С. № 6-3/2023 в размере 20000 руб., что подтверждается договором от 8августа 2023 года и чеком №201 от 25 августа 2023 года. Несение истцом данных расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, в связи с чем расходы по оплате услуг эксперта подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Рауповой А.А.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской ФедерацииРауповой А.А. подлежат возмещению почтовые расходы в сумме 268 руб.

В силу положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1433 руб., от уплаты которой истцы были освобождены как потребители.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Раупова Разиля Ильгизовича, Рауповой Айгюль Айратовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант-Инвест» о взыскании убытков связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант-Инвест» (ИНН 2130203767) в пользу Раупова Разиля Ильгизовича (паспорт <данные изъяты> Рауповой Айгюль Айратовны (паспорт <данные изъяты>) стоимость устранения строительных недостатков за вычетом годных остатков в размере 19757 руб. 50 каждому, неустойку за период с 9 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 790 руб. 76 коп. каждому, штраф в размере 10274 руб. 13 коп. каждому.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант-Инвест» (ИНН 2130203767) в пользу Рауповой Айгюль Айратовны (паспорт <данные изъяты> расходы по проведению строительно-технического обследования в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 268 руб.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант-Инвест» (ИНН 2130203767) в пользу Раупова Разиля Ильгизовича (паспорт <данные изъяты> расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант-Инвест» (ИНН 2130203767) отсрочку по оплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гарант-Инвест» (ИНН 2130203767) госпошлину в доход местного бюджета в размере 1433 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Бахтина

Мотивированное решение составлено 2мая 2024 года.