Решение по делу № 2-395/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-395

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 05 мая 2015 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края, ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края и ФИО1, в котором с учетом последующего уточнения, просила признать недействительным договор купли-продажи от 20.12.2002 в части предмета договора, а именно 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., и признать за ней права собственности на квартиру в многоквартирном доме -.-, расположенную по адресу: ..., мотивируя следующим.

По договору купли-продажи недвижимости от 20.12.2002, заключенному между ней и сельскохозяйственным предприятием «Рассвет» она приобрела недвижимое имущество, расположенное по адресу: .... Предметом настоящего договора является 1/2 доля домовладения. По условиям договора, стоимость недвижимого имущества составляла -.-, которые она уплатила путем внесения наличных средств в кассу предприятия. После подписания договора государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлялась, поскольку, как выяснилось, у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на этот объект недвижимого имущества. При этом с продавцом была достигнута договоренность, что предприятие надлежащим образом оформляет свои права на указанную недвижимость, а затем они надлежащим образом осуществляют государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Ей так и не довелось узнать, предпринимались ли со стороны продавца меры к оформлению прав на указанную недвижимость или нет. Известно только, что в 2004 г. на основании Определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 по делу №А63-67/96-С5 в отношении Продавца было завершено конкурсное производство, юридическое лицо было ликвидировано. А она так и осталась с договором на руках и неоформленной недвижимостью, за которую она добросовестно и в полном объеме произвела расчет с продавцом. Позднее ей стало известно, что заключенный с ней договор купли-продажи недвижимости не отвечает требованиям гражданского законодательства, а поэтому на основании этого договора не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Так как в ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем данном земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли-продажи недвижимости от 20.12.2002, а именно в п. 1 договора указано, что его предметом является 1/2 доля домовладения, но на самом деле она приобретала у сельскохозяйственного предприятия «Рассвет» квартиру. По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю на кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером: --- что подтверждается кадастровым паспортом от 19.08.2014.

Обратиться для внесения изменения в договор она не может, так как сельскохозяйственное предприятие «Рассвет» ликвидировано.

Её соседом по второй половине дома является ФИО4 Б.М. Ответчик стал собственником ... на основании договора продажи недвижимости от 06.12.2011. Дата регистрации: 19.12.2011. Номер регистрации: ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ---, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 19.12.2011, сделана запись регистрации № ---.

Принадлежность ФИО1 земельного участка площадью -.- расположенного по ..., села ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ---, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 19.12.2011, запись регистрации ---, на основании договора продажи недвижимости от 06.12.2011, дата регистрации 19.12.2011, номер регистрации ---

Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости во внесудебном порядке, она просит суд: признать недействительным договор купли-продажи от 20.12.2002 в части предмета договора, а именно 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: .... Признать за ней право собственности на квартиру в многоквартирном доме -.- -.- расположенную по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом представитель ответчика – администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края глава ФИО7 не явился, представив заявление --- от *** с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, уточненное исковое заявление получено, исковые требования известны. Не возражает против признания недействительным договора купли-продажи от 20.12.2002 в части предмета договора, а именно 1/2 доли домовладения, и признания право собственности на квартиру за ФИО2

В судебное заседание извещенный надлежащим образом ответчик – ФИО4 Б.М. не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковое требования признает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО8 не явилась, представив отзыв от 30.04.2015 на уточненное исковое заявление, указав в нем следующее.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и носит заявительный характер обращения.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований истцом предоставлен в суд договор купли-продажи недвижимости от 20.12.2001, который заключён после вступления в силу Закона о регистрации. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 статьи 558 ГК РФ (действующим на момент заключения спорного договора) договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 63 Постановления № 10/22 сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, совершённой в надлежащей форме, но не зарегистрированной в соответствии с Законом о регистрации, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях установленных законом.

В соответствии с п. 61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления № 10/22, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

По состоянию на 30.04.15 в ЕГРП не зарегистрированы права продавца - ООО СХП «Рассвет» на спорную квартиру.

В соответствии с п. 62 Постановления № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с пунктом 62 Постановления № 10/22, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В тоже время, в соответствии с пунктом 16 Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. На основании изложенного, Управление просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие своего представителя, с учётом предоставленного отзыва.

Суд согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в совокупности, принимая во внимание мнение представителя ответчиков администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края, ФИО1 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из паспорта истца ---, выданного Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе 01.12.2010, ФИО2 с 11.12.1995 зарегистрирована по адресу: ... (л.д.7).

Из договора купли продажи от 20.12.2002, заключенного между Сельскохозяйственным предприятием «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО9 и ФИО2, следует, что ФИО2 приобрела в собственность 1/2 часть целого домовладения, находящегося по адресу: ... (п.1.1). Стоимость недвижимости составила -.- руб. (п.1.2, п.3.1). Кроме того, указано, что на момент заключения договора домовладение состоит на балансе продавца и до настоящего времени никому не продано, не заложено, под арестом не состоит (п.1.3.) (л.д.8-9).

Согласно акта от 26.12.2002 передачи недвижимости к договору купли-продажи недвижимости от 20.12.2002, продавец - Сельскохозяйственное предприятие «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО9 передал, а покупатель ФИО2 приняла 1/2 часть целого домовладения, состоящего в целом из 1/2 части домовладения и построек для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: ... (п.1) (л.д.10).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру --- от *** следует, что Сельскохозяйственное предприятие «Рассвет» приняло от ФИО2 в кассу -.- руб. за 1/2 часть жилого дома ... согласно договору купли-продажи (л.д.11).

Согласно уведомления --- от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещения, КН ---, по адресу: ..., площадью -.- кв.м. (л.д.12).

Технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., инвентарный номер ---, содержит сведения, что общая площадь жилого помещения Лит А, правообладателем которого являются ФИО2, составляет -.- жилая -.- кв.м, год постройки -.- (л.д. 16-20).

Из кадастрового паспорта помещения от 19.08.2014 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ---, инвентарным номером ---, представляет собой жилую квартиру общей площадью -.- кв.м. (л.д.15).

Судом также установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права --- и ---, выданных 19.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ответчику ФИО1 принадлежит квартира площадью -.- кв.м., условный номер: ---, а также земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м. кадастровый номер: ---, расположенные по адресу: ... (л.д.22-23). По указанному адресу ответчик ФИО4 Б.М. зарегистрирован с 11.01.2012 согласно паспорта ---, выданного Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в г.Буденновске и Буденовском районе 20.08.2009 (л.д.21).

Как следует из заключения директора Петровского филиала ГУП СК «СКИ» - «БКИ» от 24.03.2015, б/н, 14.03.2011 техником Петровского филиала ГУП СК «СКИ» - «БКИ» (ранее Петровский филиал ГУП СК «БКИ СК») был обследован многоквартирный дом по адресу .... В ходе обследования был уточнён состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. В состав строений входят: многоквартирный дом с пристройкой лит «А1» и верандой лит «а», надворные постройки: сарай лит «Г», сарай лит «Г1», сооружения: ворота лит «1», забор лит «2», уборная лит «3», ворота лит «4», забор лит «5». По имеющимся в инвентарном деле документам 1/2 доля в многоквартирном доме лит «А» принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.12.2002. Квартира №2 в многоквартирном доме лит «а» принадлежит ФИО1 на основании договора продажи недвижимости от 06.12.2011. По данным, полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела полагают возможным 1/2 долю, принадлежащую ФИО2, определить следующим составом: изолированные помещения (№1,2,3,4,5,6,7,8,9) в многоквартирном доме лит «А» общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., сарай лит «Г1», сарай лит «Г», ворота лит «1», забор лит «2», уборная лит «3», ворота лит «4», забор лит «5». Инвентаризационная стоимость 1/2 доли составляет -.- руб. (л.д. 24)

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № --- от 13.02.2015 следует, что коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество) «Рассвет» ОГРН --- прекратило свою деятельность 24.08.2004 в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д.13-14).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что договор купли продажи от 20.12.2002, заключенный между Сельскохозяйственным предприятием «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО9 и ФИО2 о приобретении ФИО2 в собственность 1/2 части целого домовладения, находящегося по адресу: ... – не может пройти государственную регистрацию, в том числе (помимо отсутствия продавца) ввиду существенных разночтений в предмете договора от 20.12.2002, указанного в п.1.1 данного договора, как 1/2 часть целого домовладения (л.д.8-9) с данными кадастрового учета, где этот объект недвижимости указан как жилая квартира общей площадью -.- кв.м., расположенная по тому же адресу: ..., с кадастровым номером ---, что следует из кадастрового паспорта от 19.08.2014 (л.д.15).

Исходя из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 166 ГК РФ (в ред. до издания Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи между СХП «Рассвет» и ФИО2) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что приобретенный истцом по договору от 20.12.2002 объект недвижимости по данным кадастрового учета представляет собой изолированную квартиру в многоквартирном доме обособленной площади, а не 1/2 часть домовладения как указано в договоре от 20.12.2002, что следует из кадастрового паспорта от 19.08.2014 (л.д.15), и согласуется с заключением директора Петровского филиала ГУП СК «СКИ» - «БКИ» от 24.03.2015, выданным по результатам обследования многоквартирного дома по указанному адресу, а также со свидетельством о государственной регистрации права --- от 19.12.2011 (л.д.23), из которого следует, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № 2, находящаяся по адресу: .... Земельный участок под квартирой № 2 также находится в собственности ответчика ФИО1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права --- от 19.12.2011 (л.д.22).

Внести изменения в п. 1.1. договора купли продажи от 20.12.2002, путем заключения дополнительного соглашения, не представляется возможным, поскольку продавец - Коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество) «Рассвет» прекратило свою деятельность 24.08.2004 в связи с его ликвидацией по решению суда, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № --- от 13.02.2015 (л.д.13-14).

По смыслу пункта 1 статьи 178 ГК РФ заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Для признания в силу статьи 178 ГК РФ оспоримой сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения существенное значение имеет заблуждение одной из сторон относительно качеств предмета сделки, которые снижают возможность использования предмета сделки по назначению.

Несоответствие предмета договора данным кадастрового учета препятствует истцу оформить право собственности на объект недвижимости, приобретенный ФИО2 по договору от 20.12.2002.

Сведения кадастрового учета стали известны истцу из кадастрового паспорта от 19.08.2014, поэтому истцом не пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, по требованию о признании недействительным договора купли-продажи от 20.12.2002 в части.

С учетом выше установленных судом обстоятельств, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от 20.12.2002 в части предмета договора, а именно 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., вместо правильного квартиры № 1 в доме по указанному адресу, подлежат удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. Признание недействительной вышеуказанной сделки в данной части не влечет недействительность прочих её частей, поскольку сторонами по делу не оспаривается, что и без включения недействительной её части сделка была бы совершена поскольку речь в ней шла о конкретном объекте недвижимости с конкретным адресом.

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от 20.12.2002, заключенного между продавцом – СХП «Рассвет» и покупателем – ФИО2, расположенной по адресу: ..., не проводилась.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, согласно ч.1 ст.16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что 20.12.2002 продавец СХП «Рассвет» продал за 12 000 руб., а покупатель ФИО2 купила недвижимое имущество в виде 1/2 части целого домовладения, расположенного по адресу: ..., о чем ими составлен договор продажи недвижимости в простой письменной форме. Обязательства по договору от 20.12.2002 по передаче недвижимости продавцом СХП «Рассвет», а также по принятию недвижимости и её оплате покупателем ФИО2 полностью исполнены 20.12.2002 и 24.12.2002 соответственно, при этом государственная регистрация договора от 20.12.2002 не выполнена. Принадлежность недвижимости продавцу на момент заключения договора подтверждалась балансовыми документами, что следует из содержания договора.

Следовательно, договор продажи недвижимости от 20.02.2002 заключенный между продавцом – СХП «Рассвет» и покупателем – ФИО2 не мог пройти процедуру государственной регистрации ввиду отсутствия волеизъявления на регистрацию за собой права на предмет договора продавца СХП «Рассвет», и не может пройти данную процедуру в настоящее время в связи с ликвидацией продавца 24.08.2004.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, на основании ч.1 ст.17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в суде установлено, что продавцом СХП «Рассвет» и покупателем ФИО2 соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, которая не противоречит закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но не выполнившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам. В связи с этим, поскольку в настоящее время препятствием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., к покупателю ФИО2 является отсутствие продавца СХП «Рассвет», поэтому суд полагает удовлетворить соответствующее требование покупателя о признании за ним права собственности на объект недвижимости, приобретенный им по договору от 20.12.2002.

В связи с этим, по мнению суда, требования истца ФИО2, исполнившей обязательство по сделке купли-продажи, а именно оплатившей и принявшей недвижимое имущество по договору от 20.12.2002, с учетом мнения ответчиков и третьих лиц, о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в многоквартирном доме литер «А» общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, расположенную по адресу: ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что она с момента покупки недвижимости пользовалась, как своей собственной указанной квартирой, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, актом передачи недвижимости, квитанцией об оплате этой недвижимости, а также копией паспорта истца со сведениями о её регистрации в указанной квартире, не опровергается ответчиками и третьим лицом..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 с учетом уточнения к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края, ФИО1 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.12.2002 в части предмета договора, а именно, указанной в п. 1.1 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру кадастровый номер ---, общей площадью -.- кв.м, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда

Ставропольского края И.А. Черниговская