Решение от 19.09.2017 по делу № 2-523/2017 от 14.08.2017

Дело№ 2-523/2017 Решение вступило в законную силу

К О П И Я

«____» _____________ 20____ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> КБР 19 сентября 2017 года

Судья Баксанского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Суйдимов С.Р.,

при секретаре Мизаушевой Э.Л., с участием:

истца – Тлепшева М.Х.

представителя заявителя – Машуковой Э.С. (доверенность <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тлепшева М. Х. к МР ИФНС России по КБР, МКУ Администрации <адрес> г.о.Баксан, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в <адрес>, об установлении факта владения и пользования жилым домом земельным участком, площадью 800 кв.м. по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан, переулок Южный №,

У С Т А Н О В И Л:

Тлепшев М.Х. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом земельный участок, площадью 800 кв.м. по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан, переулок Южный №, ссылаясь на то, что указанное имущество принадлежало его тете Тлепшевой Н. К., запись регистрации 07-07-02/002/2011/267 и 07-07-02/002/2011/268 свидетельства о праве собственности 07-АВ 164555 и 07-АВ 164554 от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Тлепшевой Н.К. домовладение по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан, переулок Южный №, за 200 тысяч рублей, которые выплатил ей до подписания указанного договора. Так же был составлен акт передачи имущества, и Тлепшева Н.К. собственноручно написала расписку о получении 200000 рублей за домовладение. Подписав договор, он уехал в <адрес>, где работал, и рассчитывал в очередном отпуске приехать и зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. По договоренности Тлепшева Н.К. проживала в проданном домовладении. ДД.ММ.ГГГГ Тлепшева Н.К. умерла, а договор купли продажи домовладения они не успели зарегистрировать. Он организовал и оплатил похороны Тлепшевой Н.К., поминальные обряды, поставил памятник. После чего перешел на постоянное место жительство в принадлежащее ему домовладение адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан, переулок Южный №, и до сегодняшнего дня проживает там, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом в качестве собственника. Считая себя добросовестным приобретателем и собственником указанного домовладения он произвел текущий и капитальный ремонт, заменил окна и двери, оплачивает коммунальные услуги. Указанные факты могут подтвердить соседи.

В ходе подготовки дела к рассмотрению, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили заявления и.о.начальника Баксанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР Дударова М.И., согласно которым просят рассмотреть дело по иску Тлепшева М.Х. без их участия, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Так же в суд поступило заявление Тлепшева М.Х., согласно которому, в виду выезда за пределы Кабардино-Балкарской Республики и невозможности явиться в суд, он просит рассмотреть его заявление в его отсутствие с участием его представителя Машуковой Э.С.

В соответствии с частью 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны в праве просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководство Муниципального казенного учреждения «Территориальный исполнительный орган местной администрации г.о.Баксан в <адрес>» было неоднократно надлежаще извещено о времени и месте судебного рассмотрения, однако представитель данного учреждения в суд не явился, о причинах неявки представителя суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела, рассмотрения дела в ином составе судей не поступало. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя Тлепшева М.Х. Машуковой Э.С. дело рассмотрено в отсутствии представителей Баксанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР, Муниципального казенного учреждения «Территориальный исполнительный орган местной администрации г.о.Баксан в <адрес>».

Представитель Тлепшева М.Х. по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ – адвокат Машукова Э.С., в судебном заседании заявила, что что полностью поддерживает заявленные требования, и просит их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении. Ходатайствовала о допросе в качестве свидетелей Тлепшевой Ф.Т., Куражинова Х.Х.

Допрошенная в судебном заседании Тлепшева Ф.Т. пояснила, что в июне 2013 года ее сын – Тлепшев М.Х. купил у их родственницы Тлепшевой Н.К. домовладение по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан, переулок Южный №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. При этом, до дня своей смерти Тлепшева Н.К. проживала в указанном доме. Она была одинокой, детей и других близких родственников не имела. Сын организовал и оплатил похороны Тлепшевой Н.К., и поминки, после чего вселился в указанное домовладение где и проживает до сегодняшнего дня. Ввиду сложившихся обстоятельств, право собственности на домовладение не было надлежаще оформлено, хотя все условия были соблюдены.

Допрошенный в судебном заседании Куражинов Х.Х. пояснил, что проживает по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан, переулок Южный (ранее <адрес>) №. В домовладении № проживала Тлепшева Н.К., которая как ему известно, в 2011 году продала дом своему племяннику Тлепшеву М.Х. До дня смерти Тлепшева Н.К. проживала в указанном доме, так как была одинокой, детей и близких родственников не имела. Тлепшев М.Х. периодически тоже там проживал, делал ремонт, занимался хозяйством. Тлепшев М.Х., и его мать Тлепшева Ф.Т. организовали и оплатили похороны Тлепшевой Н.К., и поминки. На улице всем известно, что домовладение по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан, переулок Южный (ранее <адрес>) № принадлежит Тлепшеву М.Х.

Выслушав представителя заявителя Тлепшева М.Х. – адвоката Машукову Э.С., свидетелей Тлепшеву Ф.Т., Куражнова Х.Х., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования об установлении <данные изъяты> владения и пользования домовладением и земельным участком, а фактически признания права собственности, подлежащими удовлетворению, в виду следующего.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес> выданных ДД.ММ.ГГГГ Тлепшева Н. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в качестве субъекта права, вид – собственность, объекты – жилой дом общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан, переулок Южный №, условный №, земельный участок общей площадью 800 кв.м. по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан, переулок Южный №, условный №. Эти же сведения подтверждаются соответствующими кадастровыми паспортами, выпиской их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: КБР <адрес>) переулок Южный № Тлепшевой Н.К. продан Тлепшеву М.Х. за 200000 рублей.

Согласно расписки Тлепшевой Н.К. от ДД.ММ.ГГГГ она продала принадлежащее ей домовладение по адресу: с.<адрес> Южный № Тлепшеву М.Х. за 200000 рублей, с условием, что до конца жизни она останется проживать в доме, родных и детей у нее нет, и идти ей некуда, претензий к Тлепшеву М.Х. не имеет.

Согласно свидетельства о смерти I-ВЕ выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС местной администрации городского округа Баксан КБР ДД.ММ.ГГГГ умерла Тлепшева Н. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №.

В соответствии ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит, что заявителем доказан факт законного получения, владения и пользования земельным участком площадью 800 кв.м., домовладением по адресу: КБР <адрес> г.о.Баксан, переулок Южный №. Учитывая же, что в ином порядке установление данного факта не представляется возможным, данное заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.163, 165, 218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ <░░░░░> ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ №; ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░ <░░░░░> ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ <░░░░░> ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ №;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░.░ ░░░.№ ░░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░░ <░░░░░> ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 07-07-02/002/2011/268, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░ 07:01:1100039:47 ░░ ░░░░░░: ░░░ <░░░░░> ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░