Решение по делу № 2-7601/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-7601/2019г.

уникальный идентификатор дела

16RS0046-01-2019-010834-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре М.А.Мартышкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Денису Евгеньевичу Тимеряеву о взыскании задолженности по кредитному договору,-

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился к ответчику с иском в вышеуказанной формулировке, указывая в обоснование иска, что 08.08.2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ... (ипотечное кредитование), в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 3165 000 руб. с уплатой 11,90% годовых на срок 300 мес. с даты фактического предоставления кредита на приобретение индивидуального ... кадастровый номер ..., а также земельного участка, категория земель: ... под залог недвижимости.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств произвел оплату по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от 08.08.2008г., заключенному между ответчиком и ФИО7 и приобрел в собственность недвижимость.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было зарегистрировано право собственности ответчика на дом, номер регистрации ... от 14.08.2018г., с ипотекой в силу закона номер регистрации ... от 14.08.2018г., на земельный участок номер регистрации ... от 14.08.2018г., с ипотекой в силу закона номер регистрации ... от 14.08.2018г., в подтверждение чего банком была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашения кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в ст.4 Кредитного договора.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на квартиру при наступлении любого случая, указанного в п.5.2.4 Кредитного договора.

Согласно п.6.1. Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или процентов за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения.

Начиная с 18.12.2018г. ответчик исполнят свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

По состоянию на 03.09.2019г. задолженность по кредитному договору ответчика перед Банком составляет 3487371 руб. 94 коп., включающей в себя: 3159445 руб. 18 коп.-сумма задолженности по основному долгу; 183927 руб. 64 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом; 125931 руб. 90 коп. – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 18067 руб. 22 коп.- пени за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Со стороны банка в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно отчета об оценке ... недвижимого имущества – дом по адресу: ..., земельный участок- по ..., составленному 01.08.2019г. независимым оценщиком ООО «Южный Региональный Центр Оценки»- ВЕАКОН, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3646560 руб.

Поэтому истец просит взыскать сумму задолженности в указанном размере, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по определению рыночной стоимости квартиры 6339 руб. 69 коп., возврат государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ... (ипотечное кредитование), в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 3165 000 руб. с уплатой 11,90% годовых на срок 300 мес. с даты фактического предоставления кредита на приобретение индивидуального ..., а также земельного участка, категория земель: ... под залог недвижимости.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств произвел оплату по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от 08.08.2008г., заключенному между ответчиком и ФИО3 и приобрел в собственность недвижимость.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было зарегистрировано право собственности ответчика на дом, номер регистрации ... от 14.08.2018г., с ипотекой в силу закона номер регистрации ... от 14.08.2018г., на земельный участок номер регистрации ... от 14.08.2018г., с ипотекой в силу закона номер регистрации № ... от 14.08.2018г., в подтверждение чего банком была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в ст.4 Кредитного договора.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на квартиру при наступлении любого случая, указанного в п.5.2.4 Кредитного договора.

Согласно п.6.1. Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или процентов за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения.

Начиная с 18.12.2018г. ответчик исполнят свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

По состоянию на 03.09.2019г. задолженность по кредитному договору ответчика перед Банком составляет 3487371 руб. 94 коп., включающей в себя: 3159445 руб. 8 коп.-сумма задолженности по основному долгу; 183927 руб. 64 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом; 125931 руб. 90 коп. – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 18067 руб. 22 коп.- пени за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Со стороны банка в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному соглашению, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчику обоснованны и подлежат удовлетворению,

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество:

1)                     ...

...

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ... недвижимого имущества составленному 01.08.2019г. независимым оценщиком ООО «Южный Региональный Центр Оценки»- ВЕАКОН, рыночная стоимость жилого дома по адресу: ... - 1207710 руб. (итоговая величина составляет 3646560 руб.).

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости на жилой дом - 1951080 руб., земельный участок – 966168 руб.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не представил, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в возврат госпошлины в размере 24 916 руб. 86 коп., а также расходы за услуги по определению рыночной стоимости квартиры 6339 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Дениса Евгеньевича Тимеряева в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору №760837115 от 08.08.2018г. в размере 3343 372 руб. 82 коп., расходы за услуги эксперта в размере 6339 руб. 69 коп., в возврат госпошлины 24 916 руб. 86 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ..., установив начальную продажную цену в размере 966168 руб.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 22.10.2019г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина