Решение по делу № 2-607/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-607/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Текновой И.В.,

с участием истца Власовой Т.С., представителей ответчиков Щеголевой С.О., Чекуловой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Т. С., Степановой Л. С. к Администрации г. Серпухова, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят исправить кадастровую ошибку, воспроизведенную в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым <номер>, и внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, в разделе «площадь»: указать «<данные изъяты> кв.м.» вместо «<данные изъяты> кв.м.», в разделе «сведения о правах»: дополнительно указать в качестве правообладателей – Власову т.С. и Степанову Л.С., размер доли – У. – 1/3 доли, Власова Т.С. – 1/3 доли и Степанова – 1/3 доли. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области на основании решения суда по настоящему делу внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым <номер>.

Свои требования мотивируют тем, что на основании постановления Главы администрации г. Серпухова Московской области от 24.03.1995г. № 299 «О регистрации земельных участков при домовладениях и предоставлении их гражданам» при домовладении, расположенном по <адрес>, зарегистрирован в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно пунктам 2.4 -2.6 названного постановления указанный земельный участок предоставлен следующим образом: У., как собственнику 1/3 доли домовладения <адрес> – участок площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность бесплатно; Власовой Т.С., как собственнику 1/3 доли домовладения <адрес> – участок площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность бесплатно; Степановой Л.С., как собственнику 1/3 доли домовладения <адрес> – участок площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность бесплатно. Исходя из данного постановления следует, что доли собственников в праве на земельный участок были выражены в натуральном виде (<данные изъяты> кв.м. / 1/3 доли = <данные изъяты> кв.м.). При этом, площадь предоставленных участков соответствовала размеру долей в праве собственности на жилой дом, принадлежащих указанным лицам (по 1/3 доли у каждой). На основании указанного постановления собственникам были выданы свидетельства на право собственности на землю с указанием во всех трех свидетельствах единого кадастрового номера участка: <номер>. В Государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым <номер>, внесены как о ранее учтенном с присвоением нового кадастрового <номер>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка в ГКН содержатся следующие сведения о данном земельном участке: «площадь» - <данные изъяты> кв.м., «правообладатель» - У., «вид права, номер и дата регистрации» - общая долевая собственность, «Размер доли» - не установлен. Как видно, внесенные в ГКН сведения о придомовом земельном участке <номер> в части указания его площади являются ошибочными, поскольку в общую долевую собственность владельцам домовладения выделялся земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., в части указания правообладателей и размера доли являются неполными. Орган кадастрового учета и администрация муниципального образования отказали во внесении изменений в кадастровый учет и постановление. Кроме того, на сегодняшний день внесение изменений в постановление о предоставлении земельного участке невозможно по причине смерти одного из сособственников участка – У.

Истец Власова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что при доме в пользовании находился земельный участок площадью более шести соток. В 1995г. было вынесено постановление о предоставлении истцам и их матери земельного участка при доме в долевую собственность. При вступлении в наследство после смерти матери, истцы обратились к геодезисту для установления границ земельного участка, который пояснил, что по документам участок был предоставлен в общую собственность площадью <данные изъяты> кв.м. Считает, что в постановлении администрации была допущена ошибка, которая потом перенесена в кадастр.

Истец Степанова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Серпухова Щеголева С.О. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в постановлении о предоставлении в собственность земельного участка истцам и У. была допущена ошибка в площади участка, в настоящее время внести изменения в постановление не представляется возможным, поскольку прошло длительное время и один из сособственников скончался.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Чекулова В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указала, что противоречий между сведениями о площади и вещных правах спорного земельного участка, содержащимися в ЕГРН, в кадастровом деле и правоустанавливающих документах, не имеется, сведения внесены в соответствии с данными свидетельства на право собственности на землю <номер> от <дата>.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. У. и истцы Власова Т.С., Степанова Л.С. являлись собственниками жилого дома по 1/3 доли в праве, расположенном по <адрес> (л.д. 16,51-70).

В соответствии с ситуационным планом по состоянию на 1969г. площадь земельного участка при доме по договору составляла – 684 кв.м., по фактическому пользованию – 1126 кв.м. (л.д. 71).

Постановлением Главы администрации г. Серпухова № 299 от 24.03.1995г. зарегистрирован за домовладением <номер> по Бутурлинскому пр. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе в собственность – <данные изъяты> кв.м. (п.1.4. постановления). У., собственнику 1/3 доли домовладения <номер> по Бутурлинскому пер., предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на 5 лет – <данные изъяты> кв.м. (п.2.4.) Власовой Т.С., собственнику 1/3 доли домовладения <номер> по Бутурлинскому пер., предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на 5 лет – 147 кв.м. (п. 2.5.) Степановой Л.С., собственнику 1/3 доли домовладения <адрес>, предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на 5 лет – <данные изъяты> кв.м. (п. 2.6.) (л.д. 85-89).

На основании данного постановления выданы свидетельства на право собственности на землю, в которых указано право общей долевой собственности, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, назначение: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 18,20,22).

Земельный участок с кадастровым <номер> (предыдущий <номер>) был поставлен на кадастровый учет, вид права указан – общая долевая собственность, правообладатель – У., размер доли не указан, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23,31-43).

<дата> умерла У. (л.д. 11), которая является матерью истцов (л.д. 12-15). После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась Власова Т.С. (л.д. 15).

На обращение Власовой Т.С. администрацией отказано во внесении изменений в постановление Главы администрации г. Серпухова от 24.03.1995г. № 299, поскольку жилой дом находится в долевой собственности и не разделен на части (л.д. 24).

Территориальный отдел № 23 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области на обращение Власовой Т.С. сообщил, что противоречий между сведениями о площади и вещных правах земельного участка с кадастровым <номер>, содержащимися в государственном кадастре недвижимости и сведениями. Содержащимися в кадастровом деле, не выявлено(л.д. 25).

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Согласно ст. 28 Закона № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Данные положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» утратили свою силу с 01.01.2017г.

В настоящее время действует Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п. 7 ст. 1 Закона).

Глава 7 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При рассмотрении дела установлено, что на момент предоставления в собственность земельного участка, жилой дом, который расположен на данном участке, находился в долевой собственности по 1/3 доли в праве у У., Власовой Т.С. и Степановой Л.С. Постановлением № 299 от 24.03.1995г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в собственность данных лиц, однако площадь участка указана в размере <данные изъяты> кв.м., что составляет 1/3 от <данные изъяты> кв.м., то есть фактически при предоставлении участка он был разделен между сособственниками. Вместе с тем, в постановлении указано, что участок предоставлен в общую долевую собственность. Таким образом, ошибка, допущенная в постановлении в части площади предоставляемого земельного участка была перенесена в свидетельство на право собственности на землю, а затем в государственный кадастр недвижимости, в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости. Внести изменения в правоустанавливающий документ в настоящее время не представляется возможным. В связи с чем, права истцов могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки в ЕГРН и внесении изменений в сведения о площади земельного участка и правах.

На основании изложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению в учетом действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власовой Т. С. и Степановой Л. С. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым <номер>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о земельном участке с кадастровым <номер> в разделе «площадь» указать «<данные изъяты> кв.м.» вместо «<данные изъяты> кв.м.», в размере «сведения о правах» дополнительно указать в качестве правообладателей: Власову Т. С. и Степанову Л. С., размер доли – У. – 1/3 доли, Власовой Т. С. – 1/3 доли, Степановой Л. С. – 1/3 доли.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 28 марта 2017 года