Решение по делу № 2-3250/2019 от 22.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года                                                        <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи	Хитренко А.И.
при секретаре судебного заседания с участием представителя истца	Туля О.Е.Шахмаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотских С. А. к АО «Запсибзолото» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Болотских С.А. обратился в суд с иском к АО «Запсибзолото», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 412 832 рубля, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 464 024 рубля 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает в временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 232,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Помещение передано арендатору по акту передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор согласно условиям договора принял на себя обязательство платить арендную плату из расчета 804,60 рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма аренды в месяц составила 186 989 рублей. Ответчиком на протяжении всего периода действия договора арендные платежи не вносились. Общая сумма задолженности составила 2 243 868 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с условиями договора при нарушении сроков внесения платежей с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Общий размер неустойки составил 459 992,94 рублей. Кроме того, истец указал, что ответчик в последний день действия договора не вывез собственное имущество, которое занимает часть помещений (52,5 кв.м.) истца до настоящего времени, помещение не может использоваться собственником. В этой связи истец также просит взыскать с ответчика стоимость арендной платы помещения площадью 52,5 кв.м. за период с декабря 2018 г. по март 2019 г. в размере 168 964 рубля, а также пени за просрочку внесения платы, начисленную по договору на указанную сумму в размере 4 055,14 рублей. Поскольку ответчик обязательства добровольно не исполняет, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Болотских С.А. не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца Шахмаев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Ответчик АО «Запсибзолото» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Согласно части 5 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Местонахождение юридического лица определяется местом его государственной регистрации, адрес местонахождения указывается в Едином государственном реестре юридических лиц (пункты 2,3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такого органа - по местонахождению иного органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно пунктам 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».

Лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Фактическое отсутствие юридического лица по адресу государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, не снимает с организации обязанности по получению корреспонденции по указанному в ЕГРЮЛ адресу.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, и все неблагоприятные последствия несет юридическое лицо.

Согласно сведения ЕГРЮЛ местонахождение АО «Запсибзолото»: <адрес>, оф.243.

По данному адресу судом направлялись судебные повестки для ответчика, конверты вернулись в адрес суда, условия доставки писем разряда «Судебное» соблюдены (л.д.27,28).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном разбирательстве.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Болотских С.А. (арендодатель) и АО «Запсибзолото» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 232,4 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, адрес (месторасположение): <адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы составляет 804,60 рублей за один квадратный метр в месяц; арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7.1 указанного договора срок действия аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, предмет аренды был передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

    В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за аренду нежилых помещений площадью 232,4 кв.м. по цене 804,6 рублей за один м2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) в размере 2 243 868 рублей ((804,60х232,4)х12), за аренду нежилых помещений площадью 52,5 кв.м. за период с декабря 2018 г. по март 2019 г. (4 месяца) – 168 964 рубля (804,60х52,5х4).

Данный расчет проверен судом и является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 2 412 832 рубля (2 243 868+168 964).

Доводы о фактическом нахождении вещей ответчика в помещении истца площадью 52,5 кв.м. (кабинет по техническому плану – л.д.14), ответчиком не опровергнуты.

При нарушении сроков внесения платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 4.3 договора арендодатель предоставил арендатору отсрочку первого платежа на три месяца.

Таким образом, срок оплаты за первый и второй квартал 2018 года наступил ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку за один квартал (три месяца) размер арендной платы составляет 560 967 рублей (186 989х3), то за два квартала такой размер составил 1 121 934 (560 967х2). При таких обстоятельствах размер неустойки, равной по договору 0,1% за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (последний день срока действия договора), то есть 274 дня, составит 307 409,92 рублей (1 121 934х274х0,1%).

Аналогичным образом рассчитывается размер неустойки за третий квартал – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дня), исходя из суммы арендной платы за три месяца (560 967 рублей), который составит 102 095,99 рублей (560 967х182х0,1%). За четвертый квартал - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) размер пени составит 50 487,03 рублей (560 967х90х0,1%).

За нарушение срока внесения арендной платы за аренду нежилого помещения площадью 52,5 кв.м. в размере 168 964 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дня), размер неустойки составит 4 055,14 рублей (168 964х24х0,1%).

Общий размер неустойки составит 464 048,08 рублей (307 409,92 + 102 095,99 + 50 487,03 + 4 055,14).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 464 024 рубля 94 копейки.

В соответствие со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 464 024 рубля 94 копейки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, поскольку ответчиком не представлены суду доказательства исполнения своих обязательств перед истцом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

                                                    исковые требования Болотских С. А. удовлетворить.

                                                    Взыскать с АО «Запсибзолото» в пользу Болотских С. А. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 412 832 рубля, неустойку в размере 464 024 рубля 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 585 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья                                        (подпись)                                                    Хитренко А.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Копия верна:          Хитренко А.И.