Решение по делу № 2-6973/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-6973/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О.,

с участием представителя истца Морозовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Анастасии Андреевны к Шадановой Зинаиде Михайловне, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова А.А. обратилась в суд с иском к Шадановой З.М., мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 99,1 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Лялько Ю.Н. с 1962 года является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается паспортом домовладения от 1989 года. 20.06.1999 Лялько Ю.Н. умер. Наследником по завещанию Лялько Ю.Н. была Шаданова З.М. В апреле 2005 года Прохорова А.А. приобрела у Шадановой З.М. спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не сохранился. Начиная с 2005 года, Прохорова А.А. владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, проживает в спорном жилом доме с 2005 года со своей семьей, за счет собственных средств произвела ремонт дома. Согласно заключениям специализированных организаций, жилой дом соответствует пожарным, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.

Истец Прохорова А.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Морозова Е.Е. в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержала.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Ответчик Шаданова З.М. в суд не явилась, извещена по последнему известному адресу (согласно адресной справке, зарегистрированной на территории Новосибирской области не значится), возражений не представила.

Третье лицо Прохоров Е.С. в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил письменное ходатайство, в котором указал, что против признания права собственности на жилой дом за Прохоровой А.А. не возражает.

Третьи лица Краснова И.Н., Мещеряков А.А., Чаадаева Ю.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей Мещеряковой А.А., Мещерякова В.А., Красиков С.С. (смежные землепользователи) в суд не явились, извещены, возражений не представили, ранее Краснова И.Н., Шевякова Т.Н. представили письменные согласия на несоблюдение нормативного отступа (л.д. 70, 85), с Мещеряковым А.А. и Чаадаевой Ю.А. заключено соглашение о праве пользования земельным участком (л.д. 86, 87).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец Прохорова А.А. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 99,1 кв.м., 1962 года постройки (как следует из паспорта домовладения), 2010 года реконструкции, кадастровый №, с 2005 года, владеет и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно.

Правообладателем данного жилого дома, по сведениям БТИ, был учтен Лялько Ю.Н. (л.д. 13), умерший 21.06.1999 (л.д. 15).

06.04.1999 Лялько Ю.Н. составлено завещание, которым все свое имущество, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, он завещал Шадановой З.М. (л.д. 16). Согласно сведениям нотариуса Парфеновой Л.В., наследственное дело к имуществу Лялько Ю.Н. не заводилось.

Доводы иска о том, что спорный жилой дом приобретен Прохоровой А.А. по расписке у Шадановой З.М., ответчиками не оспорен, не опровергнут. Спора о правах на жилой дом при рассмотрении дела не установлено. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, 1962 года постройки, отсутствуют (л.д. 59, 60).

Согласно заключению АНО «Институт экспертных исследований», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует действующим сводам правил и норм СП 55.13330.2016, пожарным, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не представляет опасности жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме людей.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования».

По заключению ООО «Интеллектуальные Системы Сибири», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует техническим регламентам и нормативным документам в части требований пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибирский центр оформления недвижимости АБРИС», земельный участок, в пределах которого расположено обследуемое здание, расположен в общественно-деловой зоне ОД-1, до 2015 года предыдущие редакции Правил землепользования и застройки города Новосибирска предусматривали в общественно-деловой зоне условно разрешенный вид использования «индивидуальные жилые дома». Площадь фактически занимаемого земельного участка 555 кв.м., площадь застройки под домом составляет 15,9 % от площади земельного участка, что соответствует действующим градостроительным нормативам.

Владение Лялько Ю.Н., Шадановой З.М., а затем Прохоровой А.А. жилым домом и земельным участком было открытым, никем не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома, его изъятии, передаче третьим лицам, истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания данного жилого дома, не заявлялось.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем его признания.

Учитывая совокупность фактических обстоятельств настоящего дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования иска суд находит возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Прохоровой Анастасией Андреевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 99,1 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 11.01.2022.

Судья            (подпись)     Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-6973/2021 Ленинского районного суда г. Новосибирска.