Решение по делу № 2-125/2021 от 30.12.2020

№ 2-125/2021

43RS0004-01-2020-001997-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Киров                             27 января 2021 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Осокина К.В.,

при секретаре Хворовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафновой Н.Н.

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная перспектива»

о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова Н.Н. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная перспектива» (далее по тексту – ответчик) взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, в обоснование указав следующее. 05.09.2018 между об ООО «Строительная перспектива» и Агафоновой Н.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Кировская область, <адрес>, (далее по тексту – договор от 05.09.2018), по условиям которого застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 27.07.2019, и передать квартиру № не позднее 120 дней после получения разрешения. На претензию истца от 24.09.2020 с требованием выплаты неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, ответа не последовало. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 10.12.2019 по 02.04.2020 в размере 72 197 рублей 90 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 70 000 рублей, компенсацию материального вреда в сумме 84 000 рублей, штраф за неудовлетворении требований истца в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

Агафонова Н.Н, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

ООО «Строительная перспектива», извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, свое мнение относительно заявленных требований не выразило.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Согласно статье 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 05.09.2018 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и истцом (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 41/03/18-19, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Кировская область, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в срок не позднее 27.07.2019 передать участникам объект долевого строительства - квартиру №, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в срок, предусмотренный договором. В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена квартиры № определена сторонами в размере 1 531 780 рублей, из расчёта 38 000 рублей за 1 кв.м.

Оплата по договору от 05.09.2018 произведена участником полностью, что подтверждается копиями платежных документов.

25.09.2019 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить законную неустойку за просрочку передачи квартиры. Согласно акту приема передачи квартира Агафоновой Н.Н. передана 28.08.2020.

В соответствии с пунктом 3.4 договора от 05.09.2018, срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 27.07.2019.

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.5 договора от 05.09.2018 срок начала передачи и принятия квартиры – 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120-ти дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцами расчёт неустойки произведен с 10.12.2019 по 02.04.2020.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

Таким образом, неустойка подлежит начислению по 02.04.2020.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию за период с 10.12.2019 по 02.04.2020, следующий:

1 531 780 х 6 х 2 х 1/300 х 6,5% = 3982 рубля 63 копейки,

1 531 780 х 56 х 2 х 1/300 х 6,25% = 35 741 рубль 53 копейки,

1 531 780 х 53 х 2 х 1/300 х 6% = 32 473 рубля 74 копейки,

а всего: 72 197 рублей 90 копеек.

Истцом заявлены требования о компенсации материального вреда, однако, исходя из обоснования иска, данные требования определяются как убытки, понесенные истцом в связи с ненадлежащим (несвоевременным) исполнением договора от 05.09.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного в материалы дела договора найма квартиры от 01.01.2020 следует, что из-за нарушений ответчиком срока передачи квартиры истец был вынужден снимать жилье для проживания, однако доказательств фактической оплаты по данному договору, и тем самым понесенных истцом убытков, суду не представлено. В связи с этим обстоятельством исковое требование о взыскании убытков в сумме 84 000 рублей является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов в силу положений статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истец обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, требование претензии ответчиком не исполнено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, наличие претензии, направленной истцом в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 51 098 рублей 95копеек.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4265 рублей 94 копейки по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Агафоновой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная перспектива» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу Агафоновой Н.Н. неустойку в размере 72 197 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф 51 098 рублей 95копеек, всего взыскать 153 296 рублей 85 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в сумме 4565 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                К.В. Осокин