Решение по делу № 2-7154/2021 от 27.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                               г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авенир» к Гукасян К.В., Закаряну А.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Закарян Д.А., Закарян В.А., Закаряну Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Авенир" обратился в суд с исковым заявлением к Гукасян К.В., Закаряну А.Г., Закарян В.А., Закаряну Г.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования жилым помещением, просил суд признать Гукасян К.В., Закаряна А.Г., Закарян Д.А., Закарян В.А., Закаряна Г.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указать в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета Гукасян К.В., Закаряна А.Г., Закарян Д.А., Закарян В.А., Закаряна Г.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Гукасян К.В., Закаряна А.Г., Закарян Д.А., Закарян В.А., Закаряна Г.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёзовая, <адрес>, взыскать солидарно Гукасян К.В., Закаряна А.Г., Закарян В.А., Закаряна Г.А. в пользу ООО «Авенир» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авенир» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (в лице Исполнителя (организатора торгов) -                                ООО «Современные Системы Бизнеса») по результатам публичных торгов был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого истец приобрел недвижимое имущество, а именно квартиру площадью 108,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Имущество было оплачено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: ПП № от ДД.ММ.ГГГГ и ПП № от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Истец как собственник квартиры, в праве осуществлять в отношении последней права владения, пользования и распоряжения и требовать выселения, признания утратившими право пользования и снятия с регистрационного учета лиц, право собственности которых на указанное жилое помещение утрачено.

В связи с вышеизложенным истец, обратился в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик Гукасян К.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, на вопрос суда пояснила, что ответчики выплатили около 70-80% суммы ипотечного кредита, в квартире ответчики проживают на основании ипотеки.

Ответчик Закарян А.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, на вопрос суда пояснил, что ответчики брали ипотечный кредит в валюте на покупку спорной квартиры, в связи с ростом курса иностранной валюты ответчики не смогли выплачивать ипотечный кредит.

Ответчик Закарян В.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Закарян Г.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Помощник прокурора Давлетшин Т.К. в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции УМВД по Ленинскому городскому округу не явился, извещался надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обязанность ответчика освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авенир» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (в лице Исполнителя (организатора торгов) - ООО «Современные Системы Бизнеса») по результатам публичных торгов был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого истец приобрел недвижимое имущество, а именно квартиру площадью 108,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Имущество было оплачено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: ПП № от ДД.ММ.ГГГГ и ПП № от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков уведомление о выселении.

Ответчики в ходе судебного разбирательства подтвердили тот факт, что они являются созаемщиками по ипотечному кредиту в иностранной валюте, полученному на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в связи со значительным ростом курса иностранной валюты перестали выплачивать задолженность.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств того, что жилое помещение ими освобождено и передано истцу, также не представлено доказательств, что жилое помещение они занимают на законных основаниях.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о выселении ответчиков законны и обоснованы.

При этом суд исходит из требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы было направлено уведомление о добровольном выселении из занимаемого жилого помещения в течение 7 дней с момента получения уведомления. Ответчики оставили указанное требование без ответа, в указанный срок в добровольном порядке не освободили жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела.

Суд признает расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> судебными издержками и взыскивает указанную сумму солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Авенир» - удовлетворить.

Признать Гукасян К.В., Закаряна А.Г., Закарян Д.А., Закарян В.А., Закаряна Г.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Выселить Гукасян К.В., Закаряна А.Г., Закарян Д.А., Закарян В.А., Закаряна Г.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Гукасян К.В., Закаряна А.Г., Закарян В.А., Закаряна Г.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авенир» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Я.Г. Куприянова