Решение по делу № 2-1700/2024 от 09.01.2024

                                                        Дело № 2-1700/2024

16RS0050-01-2024-000026-09

2.147

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

        06 февраля 2024 года

        Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

    при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Шилова Н.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» обратилось в суд с иском к Шилова Н.В. в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании заявления арендатора, с учетом постановлений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и ЗАО «Рента», Р.В. Шиловым, М.П. Шиловой, Шилова Н.В., К.В. Троицким, Г.<адрес>, ООО «Бетклуб» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 2 980 кв.м. под размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и предпринимательской деятельности по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого месяца. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере, устанавливающим налоговым законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору Шилова Н.В. начислена арендная плата за землю в размере 53 393,62 рубля. За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 11 727,54 рублей. На основании изложенного просили взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 53 393,62 рубля, пени в размере 11 727, 54 рублей.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Ответчик Н.В. Шилова в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно уведомлению почтового отделения следует, что адресат за получением заказного письма согласно извещению о получении корреспонденции, не явился. Суд расценивает действия ответчика как отказ от принятия судебного извещения, и считает ее извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

    Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании заявления истца Шилова Н.В., с учетом постановлений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ЗАО «Рента», Р.В. Шилову, М.П. Шиловой, Шилова Н.В. в лице М.П. Шиловой, К.В. Троицкому, Г.<адрес>, ООО «Бетклуб» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и предпринимательской деятельности, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани передал ЗАО «Рента», Р.В. Шилову, М.П. Шиловой, Шилова Н.В. в лице М.П. Шиловой, К.В. Троицкому, Г.<адрес>, ООО «Бетклуб» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, с разрешенным использованием – размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности – административно-торговое здание, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Шилова Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимости – ? доя праве на помещение, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из пункта 2.2 договора аренды земельного участка за №, дата возврата земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 договора, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору.

Как следует из пункта 6.1.6 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы за все время просрочки возврата арендованного земельного участка (в том числе до момента предоставления арендодателю подписанного акта о возврате земельного участка), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы арендной платы и полного объема убытков за несвоевременный возврат земельного участка (просрочка более 10 дней) либо возврат земельного участка в ненадлежащем состоянии (виде), требующем затрат на привидение его в состоянии на момент заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако обязательства Шилова Н.В. исполнялись не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за №.

Судом установлено, что ответчик в установленный договором срок арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплатила.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что по делу отсутствуют возражения ответчика относительно заявленных требований, до настоящего времени обязательства по договору аренды не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 393,62 рубля основанными на законе, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 3.5 договора аренды земельного участка за №, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет суммы неустойки. Суд считает, что предоставленный расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определен истцом правильно, поскольку начисленные суммы определены на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 727,54 рублей, которая подлежит взысканию с Шилова Н.В..

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 2 153,63 рублей.

    Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Шилова Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

    Взыскать с Шилова Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН1655065674) задолженность по арендной плате в размере 53 393,62 рубля и пени в размере 11 727,54 рублей.

Взыскать с Шилова Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) государственную пошлину в размере 2 153,63 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приволжского

районного суда города Казани                                                И.А. Яруллин