Решение по делу № 2-1148/2020 от 17.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020г.                                                                                                  г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Бобрович А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1148/2020 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Марейкина Е.Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости,

    У С Т А Н О В И Л:

    Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Марейкина Е.Д. о расторжении кредитного договора № от 30.01.2013г., взыскании задолженности по кредитному договору № от 30.01.2013г. по состоянию на 07.02.2020г. в размере 1 254 125,80 руб., в том числе: 1 066 290,38 руб. – основной долг, 85 666,81 руб. – проценты за пользование кредитом, 18 017,41 руб. – пени по процентам, 84 151,20 руб. – пени по просроченному долгу, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 470,63 руб., обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный номер <адрес>), права требования на который приобрела на основании договора участия в долевом строительстве №.1.2/16 от 11.01.2013г.

В обоснование требований указал, что 30.01.2013г. Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Марейкина Е.Д. заключили кредитный договор № в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 1 148 000 рублей сроком 242 мес. под 16,15% годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве №.1.2/16 от 11.01.2013г., заключенному между Земщиком и ООО «НОРД-ВЕСТ» (п. 2.3, 1.9, 1.10 кредитного договора). В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан в течение 5 (дней) с момента подписания настоящего Договора обратиться в уполномоченный орган государственной власти с заявлением о государственной регистрации договора, представив необходимые для этого документы со своей стороны. Самостоятельно и за свой счет обеспечить регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в уполномоченном органе государственной власти (п. 3.4.1, ДД.ММ.ГГГГ договора).

Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установленной Кредитным договором (п. 4.3 кредитного договора). На день заключения Кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 16 100,95 рублей.

Размер неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору составляет 0,1% в день за каждый день просрочки (п. 6.2, 6.3 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог в силу закона прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки, а после регистрации права собственности заемщика - залог (ипотека) в силу закона вышеуказанной квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность Заемщика (п. 2.6 Кредитного договора).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме: Заемщику был предоставлен кредит, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производил с нарушением условий кредитного договора, что подтверждается расчетом задолженности. В связи с чем, у Банка возникло право досрочно истребовать задолженность по кредитному договору.

Просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.02.2020г. не погашена и составляет 1 254 125,80 рублей, в том числе: 1 066 290,38 руб. – основной долг, 85 666,81 руб. – проценты за пользование кредитом, 18 017,41 руб. – пени по процентам, 84 151,20 руб. – пени по просроченному долгу.

    В соответствии с условиями кредитного договора Ответчик обязан надлежащим образом исполнять обязательства, установленные Договором. В силу п. 5.1. кредитного договора Заемщик обязался не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора обеспечить подачу на государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве, а также подать в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Прав требования в силу закона в пользу Кредитора. Вместе с тем, Заемщик обязался предоставить в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру. В течение 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, предоставить Кредитору выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки в пользу Банка, обеспечивающей исполнение обязательств Заемщика по Договору, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную и осуществить все последующие действия, необходимые для ее предоставления в Регистрирующий орган в соответствии с Законодательством. При невозможности исполнения условия, указанного в п.5.1.1.4 Договора, в течение 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, подписать с Кредитором Договор об ипотеке Квартиры, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную и осуществить все последующие действия, необходимые для ее предоставления в Регистрирующий орган в соответствии с Законодательством.

Так в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено требование в срок не позднее 14 календарных дней с даты получения требования, предоставить документы для составления Закладной и представлении её в регистрирующий орган.

Вопреки условиям договора и требования Ответчик право собственности на Объект не зарегистрировал, Закладную на предмет ипотеки не оформил.

    Со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 334, 348-350, 361, 363, 809, 819 ГК РФ просит суд расторгнуть кредитный договор № от 30.01.2013г., взыскать задолженность по кредитному договору № от 30.01.2013г. по состоянию на 07.02.2020г. в размере 1 254 125,80 руб., в том числе: 1 066 290,38 руб. – основной долг, 85 666,81 руб. – проценты за пользование кредитом, 18 017,41 руб. – пени по процентам, 84 151,20 руб. – пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 470,63 руб., обязать Марейкина Е.Д. произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный номер <адрес>), права требования на который приобрела на основании договора участия в долевом строительстве №.1.2/16 от 11.01.2013г.

    Банк ВТБ (публичное акционерное общество) с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником ВТБ 24 (ПАО), выбывшего в связи с реорганизацией юридического лица в форме присоединения.

    Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В судебном заседании истец Банк ВТБ (ПАО), извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Марейкина Е.Д., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, отсутствует, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суд учитывает следующее.

В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик Марейкина Е.Д. извещалась судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, по адресам указанным как в исковом заявлении, так и по сведениям с места регистрации, указанным в справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. Почтовая корреспонденция о судебных заседаниях возвращены в суд, в связи с неудачной попыткой вручения. Иного места пребывания ответчика суду не известно.

Таким образом, ответчик Марейкина Е.Д. извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 12.05.2020г., 10:00 часов, всеми способами, предусмотренными законом, однако в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представила.

Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресу, указанному в исковом заявлении, установленным образом заказным письмом направил извещение, получение которого было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших Марейкина Е.Д. возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Марейкина Е.Д. в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе и сроки обработки платёжных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно п.п.2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 30.01.2013г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Марейкина Е.Д. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 148 000 руб. сроком на 242 месяца (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 4.1 договора, за полученный Кредит Заемщик ежемесячно уплачивает Кредитору Проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:

- 16,15 % годовых в течение периода считая с даты, следующей за датой предоставления Кредита, до даты, предшествующей Дате изменения процентной ставки;

- 14,15 % годовых с Даты изменения процентной ставки до даты окончательного возврата Кредита.

Дата изменения процентной ставки устанавливается Кредитором на основании личного письменного заявления Заемщика в первое число Процентного периода, следующего за датой предоставления Кредитору последнего из документов, перечисленных в п. 1.1 Договора.

Согласно уведомлению о полной стоимости кредита от 30.01.2013г., ПСК составляет 16,87 % годовых.

Ежемесячные Платежи по возврату Кредита и уплате Процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит в период времени не ранее 10 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Размер ежемесячного платежа составляет 16 100,95 руб. (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Договора).

В соответствии с п. 2.3 договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, состоящей из 1 (Одной) жилой комнаты, имеющей предварительную площадь по проекту (проектную площадью) 43,84 (Сорок три целых восемьдесят четыре сотых) кв.м., включающей в себя общую площадь 37,84 (Тридцать семь целых восемьдесят четыре сотых) кв.м., и площадь балкона 6 (Шесть) кв.м., в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора, Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет № не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая с даты предоставления Заемщиком заявления о предоставлении Кредита и предъявления Заемщиком Кредитору.

3 1.11 Оригинала прошедшего государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве, подтверждающего факт государственной регистрации ипотеки Прав требования в силу закона в пользу Кредитора;

3.1.2. при условии выполнения Заемщиком обязательств, указанных в пп.5.1.1.3, 5 1.6 Договора.

Заемщик обязан возвратить Кредит в полном объеме и уплатить Проценты в размере и порядке, установленных Договором (п. 5.1.1.1 Договора).

     Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору № от 30.01.2013г., перечислив на счет заемщика сумму кредита в размере 1 148 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 12.02.2013г.

    Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд приходит к выводу об его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42, параграфу 2 главы 23 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах.

    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно ст. 329, ст. 330 ГК РФ является неустойка - определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

    Согласно пунктам 6.2, 6.3 договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0.1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки.

В случае неисполнения обязательств по оплате Процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

    По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

    В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Вместе с тем, судом установлено и не оспорено ответчиком, что график гашения кредитной задолженности (10 числа каждого календарного месяца) заемщиком Марейкина Е.Д. не соблюдается.

    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы неустойки в следующих случаях, в том числе: при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 15 календарных дней (п.п. 5.ДД.ММ.ГГГГ).

    В адрес ответчика Марейкина Е.Д., в связи с неоднократным нарушением сроков уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от 30.01.2013г., Банком 21.10.2019г. направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от 30.01.2013г. по состоянию на 18.10.2019г. в размере 1 151 822,52 руб. в срок не позднее 20.11.2019г.

    Данное требование оставлено ответчиком без исполнения, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из представленного расчета по состоянию на 07.02.2020г. задолженность Марейкина Е.Д. по кредитному договору составляет 1 254 125,80 рублей, в том числе: 1 066 290,38 руб. – основной долг, 85 666,81 руб. – проценты за пользование кредитом, 18 017,41 руб. – пени по процентам, 84 151,20 руб. – пени по просроченному долгу.

    Проверив представленный Банком ВТБ (ПАО) расчет суммы задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, пени, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с положениями действующего законодательства, условиями кредитного договора и фактическими обстоятельствами дела.

    Расчет истца ответчиком не оспорен, иной расчет кредитной задолженности суду не представлен.

Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000г. №-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Начисление пени и ее взыскание не должны влечь разорения либо непомерных расходов гражданина по ее уплате, поскольку общий смысл гражданского законодательства не преследует таких целей. Поэтому взыскание пени, предусмотренной договором, требует учета фактической способности гражданина к ее уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения гражданина гарантий, предусмотренных ст. 7 Конституции Российской Федерации.

При решении вопроса о взыскании пени необходимо принимать во внимание соразмерность суммы пени размеру основного долга, причины несвоевременной уплаты основного долга и соблюдать принцип справедливости вынесенного судебного решения.

С учетом данных положений, срока неоплаты кредита, суд находит возможным, применить к спорным правовым отношениям сторон норму ст. 333 ГК РФ, в силу которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При этом, согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 70 данного Постановления по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Пунктом 71 Постановления предусмотрено, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Размер начисленной неустойки составляет в общей сумме 102 168,61 руб. Данная выплата в целом повлечет дополнительные обременения, усугубляющие материальное положение ответчика, что повлияет на погашение задолженности по кредитному договору, а в совокупности вызовет для него затруднение реализации социальных гарантий, установленных ст. 7 Конституции РФ.

При таких условиях, оценивая соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки в размере 102 168,61 руб. последствиям неисполнения обязательств, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая компенсационную природу неустойки, обстоятельства настоящего дела, учитывая общий правовой смысл ст. 7 Конституции РФ, применяя положения ст. 333 ГК РФ, пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер основного долга, период просрочки обязательств, последствия нарушения обязательств, суд находит возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Марейкина Е.Д. задолженности по кредитному договору частично в размере 1 211 957,19 руб., в том числе: 1 066 290,38 руб. – основной долг, 85 666,81 руб. – проценты за пользование кредитом, 60 000 руб. – пени.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиком Марейкина Е.Д. своих обязательств по кредитному договору.

При таком положении, учитывая, что заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора № от 30.01.2013г.

    Рассматривая требования истца об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно п. 2.6 кредитного договора № от 30.01.2013г., обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору являются:

- Залог в силу закона Прав требования, возникающий на основании п.5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости);

- Залог (ипотека) Квартиры (по факту оформления ее в собственность Заемщика).

Согласно п. 2.7 кредитного договора, по факту завершения строительства Квартиры, оформления права собственности Заемщика на Квартиру и регистрации ипотеки в пользу Кредитора права Кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога Квартиры) подлежат удостоверению Закладной, составленной Заемщиком в соответствии с Законодательством до Даты изменения процентной ставки.

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.1.2/16 от 11.01.2013г., заключенного между ООО «Норд-Вест» (Застройщик) и Марейкина Е.Д. (Участник долевого строительства), установлено, что оплата стоимости Объекта долевого строительства в размере 1 148 000 рублей осуществляется Участником долевого строительства с использованием кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №), согласно кредитному договору, заключаемому Банком с Участником долевого строительства.

С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5. п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16 07.1408 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требовании действует до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита. В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования, в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств но Договору участия в долевом строительстве.

С момента государственном регистрации права собственности «Участника долевого строительства» на квартиру она считается находящейся в залоге (ипотеке) у «Банка» на основании ст.58 Закона «О залоге» и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности «Участника долевого строительства» на квартиру одновременно подлежит государственной регистрации её залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем данного залога является «Банк», залогодателем - «Участник долевого строительства».

Права требования на получение Объекта недвижимости в собственность возникают у Участника долевого строительства с момента полного исполнения им денежною обязательства по оплате Стоимости прав требования за счет Кредита в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) предусмотрено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно п. 2.6 кредитного договора № от 30.01.2013г., обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору являются:

- Залог в силу закона Прав требования, возникающий на основании п.5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости);

- Залог (ипотека) Квартиры (по факту оформления ее в собственность Заемщика).

Согласно п. 2.7 кредитного договора, по факту завершения строительства Квартиры, оформления права собственности Заемщика на Квартиру и регистрации ипотеки в пользу Кредитора права Кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога Квартиры) подлежат удостоверению Закладной, составленной Заемщиком в соответствии с Законодательством до Даты изменения процентной ставки.

        В соответствии с п. 5.1 кредитного договора, Заемщик Марейкина Е.Д. обязалась не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Договора обеспечить подачу на государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве, а также подать в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Прав требования в силу закона в пользу Кредитора.

Представить в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру. В течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, предоставить Кредитору выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки в пользу Банка, обеспечивающей исполнение обязательств Заемщика по Договору, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную и осуществить все последующие действия, необходимые для ее предоставления в Регистрирующий орган в соответствии с Законодательством (п. 5.1.1.4).

При невозможности исполнения условия, указанного в п.5.1.4 Договора, в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, подписать с Кредитором Договор об ипотеке Квартиры, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную и осуществить все последующие действия, необходимые для ее предоставления в Регистрирующий орган в соответствии с законодательством.

        Между тем, Марейкина Е.Д. в нарушение условий указанных пунктов кредитного договора право собственности на объект недвижимости не зарегистрировала, Закладную на предмет ипотеки не оформила.

        Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от 14.04.2020г. №КУВИ-001/2020-7976296 на запрос суда, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>.

        При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

        В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 470,63 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) – удовлетворить частично.

    Расторгнуть кредитный договор № от 30.01.2013г., заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Марейкина Е.Д..

    Взыскать с Марейкина Е.Д. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 30.01.2013г. в размере 1 211 957,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 470,63 руб.

    Обязать Марейкина Е.Д. произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> <адрес> (строительный номер <адрес>), права требования на который приобрела на основании договора участия в долевом строительстве №.1.2/16 от 11.01.2013г.

    В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Марейкина Е.Д. о взыскании пени по кредитному договору № от 30.01.2013г. в размере 42 168,61 руб. - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                           Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 18.05.2020г. Судья.