Решение по делу № 2-2801/2024 от 05.03.2024

Дело № 2-2801/2024                        16 мая 2024 года

УИД78RS0020-01-2024-001614-38                г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Казанцевой А.В. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

с участием представителя истца адвоката Белоконь В.И. (по доверенности от 25.12.2023), представителя ответчика Ахумяна К.Ю. (по доверенности от 12.10.2022),

УСТАНОВИЛ:

Казанцева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия №153-Ш/42.1-Д-СК-ДПС от 27.05.2019 за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 и с 29.03.2022 по 30.06.2023 в общей сумме 939 866 рублей 56 копеек, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм, расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» указал, что неустойка не может быть взыскана за период ранее чем с 16.08.2024, квартира была передана 31.01.2024, в связи с чем просил во взыскании неустойки и удовлетворении других требований отказать, при несогласии с доводами ответчика применить ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Дальпитерстрой» и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома №153-Ш/42.1-Д-СК-ДПС от 27.05.2019, согласно которому ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалось передать дольщику квартиры со строительными номерами, указанными в приложении к договору, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (центральный).

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома №153-Ш/42.1-Д-СК-ДПС от 27.05.2019 срок передачи квартир по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в течение 9 календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии соответствующем п.2.4 договора (л.д.10).

По договору № Ш/42.1-179-фл об уступке права требования от 02.04.2021 право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома №153-Ш/42.1-Д-СК-ДПС от 27.05.2019 перешло к Казанцевой А.В.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома №153-Ш/42.1-Д-СК-ДПС от 27.05.2019 исполнены дольщиком в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана Казанцевой А.В. 31.01.2024.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из проектной декларации № 78-001228 от 09.03.2021 многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками № 0, (корпуса 1, 2, 3, 4), № 0 (...), магазин розничной торговли № 0 (I, II, II этапы строительства) на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер № 0 планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – I квартал 2022 года.

Таким образом, срок передачи квартиры по акту приема-передачи – до 01.01.2023 (п.2.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома №153-Ш/42.1-Д-СК-ДПС от 27.05.2019 - в течение 9 календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 31.01.2024, из расчета: 1 325 000 рублей * 215 дней * 7,5 % (ключевая ставка на дату нарушения обязательства - 01.01.2023) * 1/150 = 142 437 рублей 50 копеек.

Представитель ответчика заявил о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ до 120 000 рублей, учитывая несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договорам, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 70 000 рублей ((120 000 + 20 000) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя о передаче квартиры, выплате неустойки и компенсации морального вреда, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, категории спора, сложности дела, требований разумности и справедливости, объема оказанных истцу юридических услуг, участия представителя истца в суде первой инстанции, суд полагает, что сумма 30 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные истцом, подлежит взысканию с ответчика, указанная сумма не является чрезмерной и не подлежит снижению.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 3 900 рублей в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Казанцевой А.В. неустойку в размере 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 (Тридцать тысяч), а всего 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 3 900 (Три тысячи девятьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.05.2024.