Решение по делу № 2-647/2020 от 12.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                    04 марта 2020 года

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                    Голошумова И.А.

при секретаре                                                Демченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-647/2020 по иску Маркова Дмитрия Валентиновича к Лотковой Тамаре Петровне, Елисеевой Ирине Владимировне в лице опекуна ФИО1, Лаврентьевой Татьяне Александровне о выделе доли жилого дома, прекращении долевой собственности, нечинении препятствий в пользовании коммуникациями,

У С Т А Н О В И Л :

Марков Д.В., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к Лотковой Т.П., Елисеевой И.В., Лаврентьевой Т.А. о выделе доли жилого дома, прекращении долевой собственности, утверждая, что ему принадлежит 31\100 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок на котором расположен жилой дом, фактически разделен, каждым собственником дома определены границы участков и поставлены на кадастровый учет. Порядок пользования жилым домом сложился, у каждого совладельца свой вход в дом. Его часть жилого дома расположена на принадлежащем ему земельном участке. В настоящее время ему необходимо выделить свою часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности. В связи с указанным, просит суд требования удовлетворить, выделить ему часть жилого дома общей площадью 47,2 кв.м, а именно в лит.А помещения 2-5, лит.А4.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Волкова Я.В. уточненные требования по доводам заявления поддержали, просили об удовлетворении.

Лоткова Т.П. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, подтвердила, что порядок пользования жилым домом сложился, входы в дом разные, споров по пользованию коммуникациями нет.

Лаврентьева Т.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований о выделе доли истца, пояснила, что не чинит никому препятствий в пользовании общим газовым вводом, который подведен в ее часть дома. Подтвердила, что порядок пользования домом сложился, у всех отдельные входы, счетчики. Споров по пользованию коммуникациями нет.

Елисеева И.В. и ее опекун ФИО1 в судебное заседание не явились, от опекуна имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

         Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

         Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая часть составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Маркову Д.В. принадлежит на основании договора от 19.05.1994 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2014 г., 31\100 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Истцу так же по данному адресу принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 450 кв.м.

Совладельцами спорного дома так же являются : Лаврентьева Т.А., которой на основании договора дарения от 28.06.1996 г., принадлежит 1\3 доля, Лоткова Т.П., которой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.02.2020 г. принадлежит 16\100 долей и Елисеева И.В., которой принадлежит 19\100 долей.

Распоряжением Домодедовского управления социальной защиты населения от 13.04.2015 г., над недееспособной Елисеевой И.В. установлена опека. Опекуном назначена ФИО1

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что истец пользуется в доме помещениями в лит А- жилой комнатой площадью 11,4 кв.м, кухней площадью 6,9 кв.м, кладовой площадью 2,7 кв.м, жилой комнатой площадью 16,1 кв.м, в лит.А4 санузлом площадью 3,0 кв.м, прихожей площадью 7,1 кв.м. Вход в дом у истца отдельный. Данная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый №.

         Судом установлено, что собственники дома, стороны по данному делу, достигли согласия по выделу части жилого дома истца, поскольку порядок пользования домом и коммуникациями сложился. У каждого собственника дома отдельный вход в жилой дом, части изолированы друг от друга, расположены на земельных участках, принадлежащих каждому совладельцу дома.

           При таких обстоятельствах, а так же учитывая мнение ответчиков, суд считает возможным произвести выдел доли истца с учетом сложившегося порядка пользования. В результате выдела доли жилого дома, право долевой собственности истца на жилой дом, прекращается.

           Требования истца об обязании Лаврентьевой Т.А. не чинить препятствий в пользовании газовой трубой и водопроводом, удовлетворению не подлежат.

            В нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что Лаврентьева Т.А. чинит ему препятствия в пользовании общими коммуникациями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркова Дмитрия Валентиновича удовлетворить частично.

Выделить в собственность Маркова Дмитрия Валентиновича объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в лит А - жилую комнату площадью 11,4 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м, кладовую площадью 2,7 кв.м, жилую комнату площадью 16,1 кв.м, в лит.А4 санузел площадью 3,0 кв.м, прихожую площадью 7,1 кв.м.

Долевую собственность Маркова Дмитрия Валентиновича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В удовлетворении требований Маркова Дмитрия Валентиновича к Лаврентьевой Татьяне Александровне об обязании не чинить препятствий в пользовании газовой трубой и водопроводом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                    И.А. Голошумова