Решение от 09.12.2022 по делу № 2-1088/2022 от 01.11.2022

УИД 55RS0014-01-2022-001513-38

Дело № 2-1088/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                          09 декабря 2022 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурнович ФИО15 к администрации Калачинского муниципального района Омской области, Васенёву ФИО16 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась Гурнович Е.Н. с иском к администрации Калачинского муниципального района Омской области, ВасенёвуР.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Квартира расположена в многоквартирном доме, состоящем их трех квартир. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участкабыло выявлено, что частично в границах образуемого земельного участка, расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчику.Полагает, что сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости – ошибочны, так как фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. Ввиду выявленного пересечения осуществить кадастровый учет земельного участка не представляется возможным. Земельный участок под квартирой № 3 состоит на кадастровом учете и принадлежит на праве собственности Еленевой Л.А. Просилаисключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; признать за Гурнович Е.Н. право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 448 кв.м. в границах межевого плана, подготовленного 25.10.2022 года кадастровым инженером Марениным Ю.В.

Истец Гурнович Е.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Мякишева К.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Калачинского муниципального района Омской области Гурин Н.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Васенев Р.В. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, поскольку в результате удовлетворения исковых требований право его долевой собственности на земельный участок должно будет преобразоваться в право индивидуальной собственности, в связи с чем ему необходимо будет менять документы, обращаться в органы Росреестра за осуществлением регистрационных действий. Наличие спора о фактических границах с истцом и третьими лицами отрицал. Указал, что жилые помещения, принадлежащие ему, истцу Гурнович Е.Н., Еленевой Л.А., полностью автономные, общих коммуникаций не имеют, каждый из них имеет выход со своего земельного участка на земли общего пользования.

ТретьелицоЕленева Л.А., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не представила доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в реестр.

В силу ч.3-9 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Тем самым, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: <данные изъяты> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. В многоквартирном доме расположено три квартиры.

Квартира № 1 принадлежит на праве собственности Васеневу Р.В., квартира №2 принадлежит на праве собственности Гурнович Е.Н., квартира № 3 принадлежит на праве собственностиЕленева Л.А., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В свою очередь,Еленева Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу:Омская <данные изъяты>, площадью 750 кв.м.

Фактически под квартирами № 1 и № 2 сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 946 кв.м, его местоположение указано как: <данные изъяты>, земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.03.2004 года.

В отношении указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ответчикаВасенева Р.В. – в размере ?, доли земельного участка. Также в выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» имеются сведения о не зарегистрированном правена земельный участокобщей долевой собственности в размере 1/2 доли Воронина А.В., в качестве документа - основания указано свидетельство на право собственности на землю от 13.08.1992 <данные изъяты>.

Установлено, что право собственности истца Гурнович Е.Н. на квартиру № 3 приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону после ее матери Мельниченко Т.М., которая в свою очередь являлась собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 05.10.2007 <данные изъяты>, заключенным с Ворониным А.В.Тем самым суд приходит к выводу, что право собственности Гурнович Е.Н. в порядке наследования возникло не только на вышеуказанную квартиру, но и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участокс кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

25.10.2022 кадастровым инженером Марениным Ю.В. подготовлен межевой план по образованию земельного участка по адресу: <данные изъяты> площадью 448 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Вместе с тем, учитывая вышеприведенные обстоятельства, требования Гурнович Е.Н. фактически направлены на раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под жилым домом блокированной застройки с сохранением права собственности Гурнович Е.Н. и Васеневым Р.В. на вновь образуемые земельные участки.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, автономность жилых помещений квартир №№ 1, 2, 3, по сути представляющих собой блок-секции, отсутствие общих коммуникаций в квартирах № 1, 2, 3, наличие выхода с каждого земельного участка на земли общего пользования, принимая во внимание отсутствие спора относительно установленных границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права индивидуальной собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

Из межевого плана следует, что границы вновь образуемого земельного участка Гурнович Е.Н. частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.Данный вывод кадастрового инженера подтвержден схемой расположения земельных участков.

Тем самым, сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Кроме того, учитывая, что в рассматриваемом случае производится раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,все сведения о нем также подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░18 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 946 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 498 ░░.░.;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 448 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 25.10.2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 946 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░19 ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 498 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 448 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 25.10.2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.12.2022 ░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░░░ ░.░.