Решение по делу № 2-691/2021 (2-3919/2020;) от 22.12.2020

УИД 38RS0031-01-2020-005799-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-691/2021 по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Волкову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском, к Волкову В.С., в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в общей сумме 2 865 503 руб. 36 коп., включающую: просроченный основной долг в размере 2 576 479 руб. 39 коп., проценты за пользование кредитом в размере 279 438 руб. 53 коп., неустойку в размере 9 585 руб. 44 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, – земельный участок площадью 626 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости имущества, установленной в отчете об оценке.

АО «Россельхозбанк» также заявило ходатайство, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 528 руб., почтовые расходы в размере 94 руб. 80 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб.

В обоснование заявленных требований АО «Россельхозбанк» указало, что по кредитному договору № от **/**/**** предоставило Волкову В.С. кредит в размере 2 600 000 руб. сроком по **/**/**** под 13,5% годовых.

Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом. По состоянию на **/**/**** образовалась задолженность в общей сумме 2 865 503 руб. 36 коп.

Заемщику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки. До настоящего времени задолженность не погашена.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору сторонами заключен договор залога приобретенного заемщиком на кредитные денежные средства недвижимого имущества – земельного участка площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: ....

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу указаний пунктов 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от **/**/**** предоставило Волкову В.С. кредит в сумме 2 600 000 руб. сроком по **/**/**** под 13,5% годовых. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) из расчета ключевой ставки Центрального банка России, установленной на день заключения договора, после даты окончания начисления процентов и по дату фактического возврата долга из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочу.

С указанными условиями, а также с графиками платежей, являющимся неотъемлемой часть кредитного договора, заемщик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кредитная организация свои обязательства по договору исполнила **/**/****, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 2 600 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору по состоянию на **/**/**** образовалась задолженность в размере 2 865 503 руб. 36 коп., включающая: просроченный основной долг в размере 2 576 479 руб. 39 коп., проценты за пользование кредитом в размере 279 438 руб. 53 коп., неустойку в размере 9 585 руб. 44 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

АО «Россельхозбанк» **/**/**** в адрес заемщика направило требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако задолженность в полном объеме не была погашена.

В соответствии с пунктом 4.7 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательства по погашению кредита.

Суд полагает, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, и имеются основания для досрочного взыскания в пользу банка образовавшейся задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу указаний статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что заемщик по кредитному договору № от **/**/**** обязался использовать кредит исключительно для приобретения жилого дома площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 626 кв.м с кадастровым номером № по адресу: .....

Указанное недвижимое имущество приобретено Волковым В.С. по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от **/**/****, стоимость жилого дома составила 3 280 000 руб., стоимость земельного участка – 220 000 руб., всего 3 500 000 руб.

Стоимость приобретенного имущества подлежала оплате Волковым В.С. частично за счет собственных денежных средств в размере 900 000 руб., частично за счет кредитных денежных средств в размере 2 600 000 руб.

Государственная регистрация права собственности Волкова В.С. на указанное имущество и государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена **/**/****.

Учитывая доказанность наличия задолженности по кредитному договору, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечено залогом недвижимого имущества, суд полагает, что АО «Россельхозбанк» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу указаний пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» суд определяет, что реализация имущества, на которое обращается взыскание, должно быть осуществлено путем продажи с торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, поскольку иной порядок соглашением сторон не определен.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

С целью определить рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению № от **/**/**** эксперта ООО «Русская провинция» Ногина М.П. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., составила 191 000 руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № по тому же адресу составила 3 152 000 руб.

Суд полагает, что оснований для признания заключения эксперта недостоверным доказательством не имеется. Экспертом дана подписка о предупреждении об уголовной ответственности, заключение мотивировано, обосновано, экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы.

Учитывая заключение эксперта, начальная продажная цена заложенного имущества ответчика составляет земельного участка в размере 152 800 руб., жилого дома в размере 2 521 600 руб., всего 2 674 400 руб.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 528 руб., на проведение экспертизы в размере 15 000 руб.

Почтовые расходы на отправку претензии в размере 94 руб. 80 коп. не являются судебными расходами по смыслу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд отказывает во взыскании данных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Волкову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.

Заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Волкову В.С. о возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Волкова В.С. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в общей сумме 2 865 503 руб. 36 коп., включающую: просроченный основной долг в размере 2 576 479 руб. 39 коп., проценты за пользование кредитом в размере 279 438 руб. 53 коп., неустойку в размере 9 585 руб. 44 коп., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 528 руб., на проведение экспертизы в размере 15 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Волкову В.С., – земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 674 400 руб., состоящую из начальной продажной цены земельного участка в размере 152 800 руб. и начальной продажной цены жилого дома в размере 2 521 600 руб.

В удовлетворении заявления акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о возмещении судебных расходов на отправку досудебной претензии в размере 94 руб. 80 коп. – отказать.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Говорова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 12.05.2021.