Решение по делу № 2-704/2019 от 22.05.2019

Дело №2-704/19      23 RS 0021-01-2019-000783-87

Определение

город Славянск-на-Кубани                    04 июня 2019 года      

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.

с участием:

представителя истца Муштоватой А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Гарантия» к Жеребятьеву Е.И., Жеребятьевой Н.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Гарантия»обратился в суд с исковым заявлением к Жеребятьеву Е.И., Жеребятьевой Н.А. расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

В судебном заседании представитель истца Муштоватая А.В.показала, что в соответствии с договором потребительского займа (...) от 26 декабря 2017г., заключенного между Кооперативом «Гарантия» (Займодавец) и пайщиком Кооператива Жеребятьевым Е.И. (Заемщик), был предоставлен заемщику потребительский заем в размере 350 000 рублей в безналичной форме на приобретение квартиры, назначение: жилое, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 29.9 кв.м., этаж 2, литер А, кадастровый номер: (...), находящейся по адресу: (...), со сроком возврата займа 26 декабря 2022 года. Перевод денежных средств(займа) Жеребятьеву Е.И. подтверждается платежным поручением (...) от 12.01.2018г. на сумму 350 000 рублей. Займодавец надлежащим образом выполнил обязательство, предоставил заемщику денежные средства, в договоре потребительского займа (...) от 26 декабря 2017г. указал сумму займа, срок возврата займа, процентную ставку за пользование займом 30 % годовых, штрафные санкции (неустойку) за невыполнение или ненадлежащие выполнение обязательств по договору денежного займа. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (без залога) от (...)(п.3), договора потребительского займа (...)от 26 декабря 2017г. и договора поручительства (...)от 26.12.2017 г., процентная ставка по займу 30 % годовых уплачивается в соответствии с графиком платежей ежемесячно. В соответствии с п. 10 ст. 1 договора потребительского займа №(...) 26.12.2017г., обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению: обеспечивается залогом приобретаемого объекта недвижимости по договору купли продажи с рассрочкой платежа от 28.12.2017г. (ипотека в силу закона).11 января 2018 г. ипотека в силу закона согласно договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (без залога) от 28.12.2017г. была зарегистрирована в Управлении федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), номер регистрации (...), что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи с рассрочкой платежа от 28.12.2017 г. и выпиской из ЕГРН, в которой согласно п.п. 4.1.1. установлен срок ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 11.01.2018г. по 26.12.2022г. В соответствии с п.4договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.12.2017 г.: залогодержателем по залогу: квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 29.9 кв.м., этаж 2, литер А, кадастровый номер:(...), находящейся по адресу: РФ, (...), является Кредитный потребительский кооператив «Гарантия», до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа в размере 350 000 рублей. Заем, предоставленный по договору потребительского займа (...) от 26.12.2017г. обеспечен поручительством супруги Жеребятьевой Н.А., согласно договора поручительства (...) от 26 декабря 2017г. За период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. проценты за пользование займом не погашались, при фактической задолженности в размере 42 634,25рубля, 29.08.2018г. внесены денежные средства на погашение задолженности в размере 3000 рублей. 25 сентября 2018 года последний раз поступили денежные средства по погашению процентов за пользование займом в размере 25 000 рублей при фактической задолженности на 31.08.2018г. 48 552 рубля 06 копеек. В связи с неисполнением заемщиком и поручителем своих обязательств по договору потребительского займа (...)от 26.12.2017г. Кооператив неоднократно направлял ответчикам посредством "Почты России" заказные письма с уведомлением с требованием о выполнении условий договора потребительского займа (...)от 26.12.2017г. и о добровольном урегулировании сложившейся ситуации, требование о досрочном возврате суммы займа и уплате причитающихся процентов в связи с невыполнением заемщиком предусмотренных договором потребительского займа обязанностей и уведомление в связи с обращением взыскания на заложенное имущество. Bce требования и уведомления были получены ответчиками. Заемщиком и поручителем нарушены условия договора потребительского займа (...) от 26.12.2017г. по внесению ежемесячных платежей-процентов за пользование займом, что повлекло возникновение у истца права досрочно требовать возврата непогашенной суммы займа и процентов предусмотренных договором. По состоянию на 28.02.2019 г. за ответчиками числится задолженность в размере 425 620,56 рублей, в том числе сумма займа 350 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 28.02.2019 г. 75620,56 руб. Стоимость предмета залога согласно договора купли-продажи квартиры с рассрочкойплатежа (без залога) от 28.12.2017г./ипотека в силу закона/ (п.3) составляет 550 000 рублей, соответственно сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более трех месяцев, так как в течение шести месяцев платежи не осуществлялись и в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд и дате направления уведомления об обращении. взыскания на заложенное имущество систематически нарушались сроки внесения периодических платежей(пять месяцев просрочки за период с 01.03.2018г. по 31.07.2018г. и шесть месяцев просрочки за период с 01.09.2018г. по 28.02.2019г.) - процентов за пользование займом. Просит суд расторгнуть договор потребительского займа (...) от 26.12.20 17г., взыскать солидарно с Жеребятьева Е.И. и Жеребятьевой Н.А. в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Гарантия» задолженность по договору потребительского займа (...)от 26.12.2017г. по состоянию на 28.02.2019г. в размере 425 620,56 руб., в том числе: сумма займа 350 000 рубля; проценты за пользование займом по состоянию на 31.03.2019г. - 784 538,37руб., взыскать солидарно с Жеребятьева Е.И. и Жеребятьевой Н.А. в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Гарантия» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере - 13546 рублей. Обратить взыскание на заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского займа (...)от 26.12.2017г. имущество принадлежащие Жеребятьеву Е.И. предмет залога квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 29.9 кв.м., этаж 2, литер А, кадастровый (...), находящейся по адресу: РФ, (...). Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (без залога) от 28.l2.2017 г. (ипотека в силу закона) принадлежащего Жеребятьев Е.И. предмет залога квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 29.9 кв.м., этаж 2, литер А, кадастровый номер:(...) находящейся по адресу: (...) при реализации в сумме 550 000 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества по договору потребительского займа (...)от 26.12.2017г. (ипотека в силу закона) принадлежащего Жеребятьеву Е.И. предмет залога квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 29.9 кв.м., этаж 2, литер А, кадастровый номер:(...) находящейся по адресу: РФ, (...).

Ответчики Жеребятьев Е.И. и Жеребятьева Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены по телефону, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления Кредитного потребительского кооператива «Гарантия» о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ, в соответствии с которой, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон, досудебный порядок урегулирования спора.

Настоящее заявление подано в суд с нарушением требований ч.2 ст. 452 ГК РФ, в соответствии с которой, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что Кредитный потребительский кооператив «Гарантия» с уведомлением о расторжении договора займа к ответчику не обращался, не представлено доказательств отказа ответчика на предложение истца о расторжении договора купли-продажи, либо неполучения ответа на предложение о расторжении договора, в срок, установленный ч.2 ст. 452 ГК РФ.

При этом, суд считает необходимым разъяснить истцу и его представителю их право на обращение в суд с аналогичным исковым заявлением после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Гарантия» к Жеребятьеву Е.И., Жеребятьевой Н.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Копия верна

согласовано

Судья                                    Ковальчук Н.В.