Решение по делу № 2-50/2018 от 01.12.2017

Дело № 2-50/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о понуждении переноса гаража, по встречному иску ФИО2 к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ФИО2 осуществил самовольно строительство гаража по адресу: <адрес>(гаражный массив) на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Земельный участок ФИО2 под строительство не отводился, разрешительная документация на строительство не оформлялась.

Гараж в нарушение градостроительных норм полностью вынесен на красную линию улицы и находится в полосе отвода дороги по <адрес>.

На основании изложенного просит признать гараж, находящийся по адресу: <адрес>(гаражный массив) самовольной постройкой, возложить на ответчика обязанность произвести снос вышеуказанной постройки за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором указал, что указанный гараж не является самовольной постройкой. Он был возведен ФИО1 на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Была выдана схема застройки, из которой видно, что строительство гаража должно быть осуществлено в ряду с другими гаражами, на земельном участке <адрес>.

К разрешению прилагалась схема строительства, из которой видно, что гараж находится в одном ряду с другими гаражами, не является отдельно стоящей постройкой.

Впоследствии ФИО2 приобрел данный гараж по расписке ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Оформить договор в надлежащей форме и пройти государственную регистрацию права не смог, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы.

ФИО2 неоднократно предпринимал попытки произвести оформление гаража, пытался присвоить адрес, но в этом ему отказывали.

Согласно данным технического паспорта площадь гаража, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 14,5 кв.м.

Гараж используется ФИО2 для личных целей. В течение всего срока пользования недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров от других граждан в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ФИО2 обращался в Администрацию Починковского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом, ему было указано на необходимость оформление гаража, а уже в последующем станет возможным оформление земельного участка.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж общий площадью 14,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Починковского районного суда Нижегородской области было принято к производству уточненное исковое заявление представителя истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску ФИО4, действующего на основании доверенности, в котором администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области просит суд обязать ФИО2 перенести приобретенный гараж находящийся в полосе отвода дороги по <адрес> (гаражный массив), обязать ответчика перенести гараж за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные уточненные требования поддержал, суду пояснил, что просит установить ответчику срок для переноса гаража – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте в судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж настаивает.

Представитель ответчика по основному иску, представитель истца по встречному иску ФИО5 в судебном заседании просил суд в иске о переносе гаража администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области отказать в полном объеме, а встречное исковое заявление о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Прокурор Починковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, не просил суд об отложении дела.

Представитель третьего лица администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, не просил суд об отложении дела.

Трете лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте в судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН о земельном участке кадастровый №, площадью, 2307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (автомобильная дорога) (л.д. 4-6).

В соответствии со справкой администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительство гаража по адресу: <адрес>, в постоянное (бессрочное) пользование, собственность и аренду ФИО2 не предоставлялся(л.д. 15).

Согласно письма Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ширина автомобильной дороги расположенная по <адрес> составляет 8 метров, из них: 5 метров - твердое покрытие, с западной стороны ширина обочины - 1 метр, с восточной стороны - 2 метра. Кроме этого с восточной стороны за обочиной дороги проходит линия электропередач, которая имеет охранную зону - 2 метра (л.д. 16).

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение ФИО1 на строительство гаража для автомашины (3 м. х 4,3 м.) по <адрес>. С приложением чертежа с указанием места строительства гаража (л.д. 22-23).

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ, подключен гараж мощностью 3 квт., перечислены используемые электроинструменты сверлильный станок, циркулярная пила, владелец ФИО1, по результатам работы установлен электросчетчик (л.д. 24).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, ФИО6 за изготовление привязки гаража уплатил денежную сумму в размере 72000 рублей (л.д. 25).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал гараж, расположенный по <адрес> ФИО2 за 15000 рублей (л.д. 67).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал, на нежилое здание – гараж, расположенного по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1996, общая площадь составляет 14,5 кв.м. (л.д. 71).

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Устава Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, принятого решением сельского Совета Починковского сельсовета от 02.02.2010. № 2, Починковский сельсовет является муниципальным образованием и в соответствии с федеральными законами и законами Нижегородской области наделен статусом сельского поселения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) (п. 29).

Применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47).

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором ФИО1 установил гараж, был выделен администрацией <адрес>, что подтверждается представленными разрешениями на строительство. ФИО1 земельный участок под строительство гаража был занят по разрешению администрации <адрес>, другого земельного участка администрация Починковского сельсовета не предоставила, спорный объект является недвижимым имуществом с инвентарным номером 000013070, в связи с этим гараж принадлежащий ФИО2 не может быть перенесен.

Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов, свидетельствующего о необходимости переноса строения и невозможности устранения нарушений иначе, что строение ответчика находится за пределами участка, предоставленного для строительства не представлено. В связи с чем требование истца о переносе строения не может быть признано судом в качестве надлежащего и соразмерного способа защиты нарушенного права.

На основании изложенного суд полагает в удовлетворении требований администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о понуждении переносе гаража необходимо отказать.

Разрешая требования ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 о признании права собственности на гараж, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п.3).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи гаража была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном жилом доме, указано конкретное место расположение жилого дома, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

ФИО1, администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО2 не оспаривает.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о понуждении к переносу гаража, находящегося в полосе отвода дороги в <адрес> (гаражный массив) отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж общей площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда ФИО8