Решение по делу № 2-5661/2015 от 26.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2015 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием помощника прокурора

Х А6,

Ответчицы А3,

её представителя А7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2, А3 и А4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к А2, А3 и А4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, комнатой У в общежитии по адресу: Х выселении их из занимаемого жилого помещения без предоставления других жилых помещений, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, согласно договора купли продажи У, она приобрела в собственность здание расположенное по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о регистрации права Х от 00.00.0000 года. В приобретенном ею здании, в комнате У числятся проживающими А2, а также члены его семьи А3 и А4. По данным ОАО «РЖДстрой» А2, а также члены его семьи А3 и А4 в трудовых отношениях с третьим лицом не состоят, с 00.00.0000 года по настоящее время в нарушение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения допускают проживание в переданной им в наём комнате общежития, постороннего человека, своего родственника. При этом за получением разрешения на его проживание к собственнику не обращались. 00.00.0000 года в адрес ответчиков ОАО «РЖДстрой» было направлено Уведомление о продаже здания общежития, и предложение добровольно освободить занимаемое им жилое помещение. Кроме того, ответчику было предложено право переселения в маневренный жилой фонд, расположенный по адресу: Х А (корпус 1), однако, каких-либо действий по освобождению занимаемого ими помещения ответчики не произвели, согласия либо отказа на переселение не высказали. Все отношения с жильцами, сложившиеся на условиях договора найма специализированного жилого помещения, согласно с ч.2 ст.102 ЖК РФ прекращаются с момента регистрации перехода права собственности. По общему правилу переход вещных прав Наймодателя на жилое помещение в общежитии к другому лицу является основанием прекращения соответствующих договоров найма. В таких случаях выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях (с предоставлением других жилых помещений или без предоставления таковых) осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения (ч.4 ст.103 ЖК РФ). На основании изложенного, А2, а также члены его семьи А3 и А4 утратили право пользования занимаемым жилым помещением на условиях найма специализированного жилого фонда с 00.00.0000 года. В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебное заседание истица А1 и её представители не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены заказными письмами, которые были ими получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Истица и её представители дважды не явились в судебное заседание, что позволяет суду оставить исковое заявление без рассмотрения в соответствии со ст.222 ГПК РФ в случае, если ответчик не требует рассмотрения по существу, однако, присутствующие в судебном заседании ответчица А3 и её представитель А7 настаивали на рассмотрении данного искового заявления по существу.

Ответчица А3 исковые требования А1 не признала, суду пояснила, что основанием возникновения права собственности на спорное здание общежития у А1 является ничтожная сделка и другие основания отсутствуют. В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, значит, не имеет значения, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки. Таким образом, А1 не имеет права заявлять иск о её выселении. Истица не является собственником специализированного жилого помещения, так как в силу ст.19 и 92 ЖК РФ данное строение утратило статус специализированного. Поэтому Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Законодательство содержит прямой запрет на применение раздела IV ЖК РФ к частной собственности. В рассматриваемой ситуации должны быть применены положения ст.675 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Истица приобрела право собственности на объект недвижимости -спорное здание, обремененный правами третьих лиц, и это обременение заключается в праве проживания лиц, проживающих и состоящих на регистрационном учете в спорном здании, на законных основаниях до приобретения истцом права собственности на спорную квартиру, так как она имеет право пользования спорными комнатами. В настоящее время ответчики проживают в жилом помещении на условиях договора найма, заключенного без установления срока, смена собственника общежития не влечет расторжения или изменения договора найма спорной комнаты.

Представитель ответчицы А3 – А7, также, с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что к договору купли-продажи У от 00.00.0000 года, заключенного между ОАО «РЖДстрой» и А1 о покупке здания по адресу: Х, приложен список лиц проживающих в нем, то есть А1 приобрела здание с проживающими там лицами, то есть с обременением. Кроме того, данный договор заключен в нарушение п.2.4 Положения «О порядке отчуждения имущества ОАО «РЖД» в федеральную собственность, в собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» и является ничтожным. Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворены быть не могут, ответчики выселению не подлежат.

Ответчики А2 и А4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были надлежаще уведомлены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказных писем с извещениями. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «РЖДстрой» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав ответчицу А3, её представителя А7, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего об отказе в удовлетворении исковых требований А1, считает, что исковые требования А1 удовлетворению не подлежат.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По делу установлено, что в связи с приватизацией имущества ФГУП «Дорожно-строительного предприятия» Красноярской железной дороги путем внесения в Уставной капитал ОАО «Российские железные дороги «Строительно-монтажный поезд У» ФГУП Дорожно-строительное предприятие» Красноярской железной дороги переименовано в Строительно-монтажный поезд У Структурное подразделение филиала ОАО «Российские железные дороги» Строительно-монтажный трест У. ОАО «Росжелдорстрой» создано в соответствии с договором о создании Общества от 00.00.0000 года У. ОАО «Росжелдорстрой» являлся собственником общежития, расположенного по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года. 00.00.0000 года на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «Росжелдорстрой» изменено наименование общества на ОАО «РЖДстрой».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, здание общей площадью 913,50 кв.м. по адресу: Х, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖДстрой».

Согласно договора купли-продажи У от 00.00.0000 года, ОАО «РЖДстрой» передало в собственность А1 здание общей площадью 913,50 кв.м. по адресу: Х. Право собственности А1 на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года.

Согласно приложению к данному договору купли-продажи А2, А3 и А4проживают в спорном здании.

По делу также установлено, что А2 состоял в трудовых отношениях с СМП (строительно-монтажный поезд) У ФГУП «Дорожно-строительное предприятие» Красноярской железной дороги с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. В связи с приватизацией имущества ФГУП «Дорожно-строительное предприятие» Красноярской железной дороги путем внесения в Уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» Строительно-монтажный поезд У ФГУП «Дорожно-строительное предприятие» Красноярской железной дороги 00.00.0000 года переименовано в Строительно-монтажный поезд У Структурное подразделение филиала ОАО «Российские железные дороги» Строительно-монтажный трест У. 00.00.0000 года А2 уволен из СМП 652 производственное структурное подразделение филиала ОАО «РЖД» СМТ-13 переводом и соответственно 00.00.0000 года принят на работу в Строительно-монтажный поезд У- производственное структурное подразделение Строительно-монтажного треста У филиала «Росжелдорстрой», откуда уволен 00.00.0000 года по собственному желанию, что подтверждается копией трудовой книжки.

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии от 00.00.0000 года, СМП У ДорСП Красноярской железной дороги заключило с А2 договор найма жилого помещения – комнаты У в общежитии по Х сроком до 00.00.0000 года, а затем от этого же числа на данную комнату был заключен договор на срок до 00.00.0000 года года

00.00.0000 года СМП У строительно-монтажного треста У ОАО «Росжелдорстрой» заключило с А2 договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты У в общежитии по Х на срок до 00.00.0000 года.

00.00.0000 года СМП У строительно-монтажного треста У ОАО «Росжелдорстрой» заключило с А2 договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты У в общежитии по Х на срок до 00.00.0000 года.

00.00.0000 года ОАО «Росжелдорстрой» заключило договор коммерческого найма с А9 на то же жилое помещение У на срок до 00.00.0000 года.

00.00.0000 года договор перезаключен на срок до 00.00.0000 года с изменением размера оплаты за жилое помещение,

00.00.0000 года с А2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты У в общежитии по Х на срок до 00.00.0000 года с увеличением размера оплаты за жилое помещение,

00.00.0000 года заключено дополнительное соглашение к договору о сроке его действия до 00.00.0000 года и указанием, что коммунальные платежи меняются с момента утверждения нормативов потребления коммунальных услуг на основании решения Красноярского городского совета.

Поскольку в данном случае жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежало организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Таким образом, при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 675 ГК РФ, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора, найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По смыслу данной нормы, приобретение А1 по договору купли-продажи объекта недвижимости, в котором проживают ответчики, не влечет для них изменения прав и обязанностей в отношении занимаемого им жилого помещения, а новый собственник А1 получает все права и обязанности по договору найма на ранее оговоренных условиях.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики в связи со сменой собственника здания общежития не утратили право пользования жилым помещением и не подлежит выселению.

Как видно из дела, с А2 заключались различные договоры, на основании которых он и члены его семьи проживали в здании общежития, кроме того, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года было установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

А поскольку установлено, что А2с членами своей семьи занимал спорное жилое помещение на основании договора найма специализированного жилого помещения, при покупке А1 здания недвижимости, она становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма специализированного жилого помещения.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований А1 следует отказать в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А1 к А2, А3 и А4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова