Решение по делу № 2-2100/2021 от 23.06.2021

№ 2-2100/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2021 года                                                                               г.Воронеж

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи                    Костылевой Т.Б.,

при секретаре                                     Пантышиной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Парфеновой Юлии Александровны к ООО «Алефъ» о взыскании задолженности по договору субаренды, пени,

У C Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 01.10.2017 между Парфеновой Ю.А. (арендатор) и ООО «Алефъ» (субарендатор) был заключен Договор субаренды земельного участка №328, в соответствии с которым Арендатор предоставил за плату Субарендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 002 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, ФГУПППЗ «Кировский», разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, подписан акт приема-передачи. Земельный участок предоставлен Субарендатору в коммерческих целях. Согласно п.2.1 договора субарендная плата составила 800 000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца. В силу п.3.4.3 Договора Субарендатор обязуется своевременно уплачивать субарендную плату в порядке и размере, установленные разделом 2 Договора. Однако Субарендатор в нарушение условий договора свои обязанности не исполняет, в связи с чем, согласно акту сверки взаимных расчетов у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2017 по 31.05.2021 в размере 35 200 000 руб., а также пени по договору за период с 06.10.2017 по 31.05.2021 в размере 23 890 400 руб. Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, однако задолженность до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу долг по субарендной плате в размере 35 200 000 руб. за период с 01.10.2017 по 31.05.2021, а также пени за период с 06.10.2017 по 31.05.2021 в размере 23 890 400 руб.

Истец Парфенова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.31,44).

Представитель ответчика ООО «Алефъ» по доверенности              Павельев Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменно пояснил, что против удовлетворения исковых требований Парфеновой Ю.А. не возражает (л.д.45).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.10.2017 между Парфеновой Ю.А. (до заключения брака- Варгузина) (Арендатор) и ООО «Алефъ» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды земельного участка №328 (далее- Договор), согласно п.1.1 которого Арендатор сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок кадастровый номер № площадью 8 002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФГУПППЗ «Кировский», расположенный в границах городского округа город Воронеж, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Земельный участок предоставлен субарендатору для использования в коммерческих целях (л.д.14,15-16).

Право пользования указанным земельным участком принадлежит Варгузиной (Парфеновой) Ю.А. на основании Договора №240-з-2017 от 13.09.2017 аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, срок действия договора: с 13.09.2017 по 13.09.2027, с правом передавать указанный земельный участок в субаренду (л.д.32-39).

В силу п.1.4 указанного Договора он считается заключенным с момента подписания Сторонами и действует 364 дня, а в силу п.1.5 по истечении срока действия договор считается продленным на следующий срок, если ни одна из сторон не уведомит вторую сторону о его прекращении.

Согласно п.2.1 субарендная плата составляет 800 000 руб. в месяц, оплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа текущего расчетного месяца.

В соответствии с п.4.5 Договора Субарендатор в случае просрочки оплаты арендной платы выплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендатор надлежащим образом исполнил свои обязанности по Договору, передав земельный участок по Акту приема-передачи 01.10.2017 (л.д.17).

ООО «Алефъ» свои обязанности по договору не исполняет, что подтверждается Актами сверки взаимных расчетов (л.д.19-22).

Сторонами была произведена сверка взаимных расчетов и согласно Акту за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 по состоянию на 31.05.2021 задолженность ООО «Алефъ» перед Парфеновой Ю.А. по договору субаренды №328 от 01.10.2017 составила 35 200 000 руб. (л.д.18).

01.06.2021 истец вручила ответчику претензию с требованием о погашении долга, однако задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.23).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (далее- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету, представленному стороной истца, долг ответчика составляет: долг по субарендной плате за период с 01.10.2017 по 31.05.2021- 35 200 000 руб., пени по договору за период с 06.10.2017 по 31.05.2021 - 23 890 400 руб. Указанный расчет судом проверен и принят во внимание (л.д.7-13).

Сторона ответчика не возражала против удовлетворения требований истца о взыскании с ООО «Алефъ» в пользу Парфеновой Ю.А. долга по субарендной плате в размере 35 200 000 руб. за период с 01.10.2017 по 31.05.2021, а также пени за период с 06.10.2017 по 31.05.2021 в размере 23 890 400 руб.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что обязанность ответчиком до настоящего времени по договору субаренды не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Парфеновой Юлии Александровны к ООО «Алефъ» о взыскании задолженности по договору субаренды и пени в полном объеме.

В силу ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парфеновой Юлии Александровны к ООО «Алефъ» о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Алефъ» в пользу Парфеновой Юлии Александровны задолженность по договору субаренды земельного участка №328 от 01.10.2017 за период с 01.10.2017 по 31.05.2021 в размере 35 200 000 руб., а также пени за период с 06.10.2017 по 31.05.2021 в размере 23 890 400 руб., а всего 59 090 400 (пятьдесят девять миллионов девяносто тысяч четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                Т.Б.Костылева

Решение изготовлено в окончательной форме 24.08.2021.