Решение по делу № 2-702/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-702/2021

55RS0034-01-2021-000929-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 22 сентября 2021 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 22 сентября 2021 года дело по исковому заявлению Булавской Надежды Павловны к ООО «УК Тара» о возложении обязанности провести ремонтные работы, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Булавская Н.П. обратилась в Тарский городской суд с иском к ООО УК Тара, в котором указала, что она является собственником <адрес>. В январе 2014 года истцом с ООО «УК Тара» был заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Кроме того, в 2014 году ООО УК Тара создало ТСЖ «Березка». Председатель ТСЖ «Березка» обещал провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, но работы не были проведены. Общим решением собственников было принято решение о выборе способа управления и заключении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту МКД. В настоящее время в подъезде №1,2,3 и на крыше дома ничего не сделано. Тариф ООО УК Тара на ремонт и содержание общего имущества составляет 1250 рублей за квартиру, занимаемую собственниками. Многоквартирный дом находится на обслуживании ответчика, который в соответствии с ч.2 с.162 ЖК РФ, п.п.2.3.4., 3.2.2, 3.2.3., 3.2.6., 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п.п. 2,10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта многоквартирного дома. УК Тара на основании договора приняло на себя обязанности по управлению МКД по <адрес>. Просила суд обязать руководителя ООО УК Тара провести текущий ремонт в подъездах № 1,№ 2,№3 дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; устранить течь на крыше многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ООО УК Тара в пользу Булавской Н.П. денежные средства, оплаченные ею за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, <адрес> по адресу: <адрес> за период с 31.01.2018 года по 31.05.2021 года.

В судебное заседание истец Булавская Н.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Техника» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика Сумина Е.В. заявленные требования не признала, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что договор между собственниками МКД и ООО УК Тара не существовал, поскольку ООО УК Тара было создано с сентября 2015 года. Между ОО УК Тара и ТСЖ «Березка» действительно был заключен договор по содержанию и текущему ремонту МКД с октября 2015 года. За период действия договора заявок от ТСЖ «Березка» на ремонт подъездов дома не поступало. В мае 2020 года ТСЖ было ликвидировано и собственники на общем собрании приняли решение о выборе непосредственного способа управления и заключении договора с ООО УК Тара на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту МКД. Кроме того, собственниками был избран совет МКД, который и был наделен полномочиями на принятие решений по текущему ремонту МКД. Однако никаких заявок от совета МКД в ООО УК Техника не поступало. При поступлении такой заявки, она будет рассмотрена в установленном порядке. В настоящее время подъезды находятся в надлежащем состоянии, проведение ремонта не требуется. В доме истца кровля мягкая, в результате перепада температур наружного воздуха в осенне-зимний период, образования наледи, происходит разрыв мягкой кровли, в местах разрыва кровля начинает протекать. Проводится текущий латочный ремонт, кровля ремонтируется в местах повреждения не только по заявкам жильцов, но и при обнаружении трещин, разрывов кровли при весеннем осмотре. От Булавской Н.П. до 14.07.2021 года не поступало заявок по поводу устранения течи на крыше. Действительно, 14.07.2021 года было зафиксировано обращение истца по факту протечки крыши. В настоящее время ведется латочный ремонт крыше в месте протечки над квартирой Булавской. По состоянию на 01.07.2021 года остаток средств на счете текущего ремонта МКД составляет 25372,71 руб. Указанная сумма не позволяет провести одновременно ремонт всех подъездов либо выполнить ремонт всей кровли. Дом старый, крыша требует капитального ремонта, однако капитальный ремонт кровли не относится к компетенции ООО УК Тара, его проведение в соответствии региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД запланировано на 2023-2025 года. ООО УК Тара выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту в соответствии со структурой и размером платы, утвержденной собственниками, при этом, каких-либо претензий на качество выполненных работ либо по неисполнению работ по договору ни от кого из собственников не поступало, в связи с чем требования Булавской Н.П. о взыскании с ООО УК Тара в ее пользу оплаченных по договору сумм за период с 2018 года по 2021 год полагала необоснованным. Просила в удовлетворении иска Булавской Н.П. отказать в полном объеме.

Третье лицо Торопова И.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ране в ходе судебного разбирательства суду пояснила, что является председателем Совета МКД по адресу: <адрес>. Действительно с 2014 года управление домом осуществлялось ТСЖ «Березка», которое в 2020 году было ликвидировано, после чего собственники приняли на общем собрании решение о выборе непосредственного способа управления домом, был избран совет МКД и заключен договор с ООО УК Техника на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту МКД. ООО УК Тара выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту в соответствии с договором. Претензий на качество выполненных работ либо по неисполнению работ по договору отсутствуют, ни от кого из собственников таких претензий не поступало. Крыша дома действительно требует капитального ремонта, который будет производиться в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества. Текущий ремонт крыши выполняется ООО УК Техника как при выявлении трещин в ходе осмотра, так и по заявкам жильцов в случае возникновения протечек. Собственниками дома решение о ремонте в подъездах не принималось, никто из жильцов, в том числе и Булавская Н.П. никогда не ставили данный вопрос ни перед советом МКД, ни перед общим собранием. Полагает, что подъезды находятся в нормальном состоянии, не требуют проведение ремонтных работ.

Третьи лица Афонасьева Е.В., Царегородцев А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились.

Третье лицо Булавский Н.И. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства. Из данных полученных из обращения истца, поступившего в суд 22.09.2021 года, Булавский Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные положения установлены и пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. «З» п.11 Правил).

В силу п.18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, которыми установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Булавская Н.П. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.60).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 21.07.2021 (л.д.64-67), ООО УК Тара зарегистрировано 25.09.2015 года, основным видом деятельности является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 25.05.2020 следует, что жилой дом № 100 по ул. Кузнечная в г.Тара, Омской области находится в непосредственном управлении собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками принято решение о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту МКД с ООО УК Тара, утвержден размер платы по данному договору в размере 16,26 руб. с кв.м. Председателе совета МКД избрана Торопова И.В., членами совета МКД – Царегородцев А.В., Афонасьева Е.В. (л.д.88-89).

29.05.2020 года между собственниками МКД № 100 по ул. Кузнечная в г.Тара Омской области в лице председателя МКД Тороповой И.В. и ООО УК Тара заключен договор № 8/1 на оказание услуг на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (л.д.77-87).

Названным договором установлено, что «Исполнитель» обязан выполнять работы по содержанию и текущему ремонту дома (в том числе круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание общего имущества и придомовой территории, техническое обслуживание коммуникаций, технических помещений и устройств) в объемах, сроки и с периодичностью, определенными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», и договором, путем надлежащего содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем в установленных границах раздела эксплуатационной ответственности с поставщиками таких услуг (п.4.1); Обеспечивать качественное и своевременное выполнение порученных Заказчиком работ, нести материальную и иную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение (включая несвоевременное) исполнение условий договора в соответствии с законодательством и договором (п.4.2); Производить осмотры дома, плановые (весной и осенью (до начала отопительного сезона)) и частичные осмотры в объемах и сроки, установленные в Приложении № 2, а так же один раз в неделю проверять санитарное состояние дома; обеспечивать оперативное устранение аварий и предаварийных ситуаций на системах санитарно-технического, механического, электрического и иного оборудования дома в части общедомового имущества собственников помещений в доме, локализацию аварийных ситуаций в доме с прибытием аварийной бригады…, а так же принимать меры по устранению аварийных и предаварийных ситуаций в объеме и срок, установленный в Приложении № 3 (п.4.5.); В срок до 20 числа следующего месяца представлять Заказчику в лице представителя собственников Акт о выполнении работ и оказании услуг по договору за прошедший месяц… После подписания Акта сторонами, один экземпляр остается у представителя собственников, другой у Исполнителя и является доказательством выполнения Исполнителем работ по договору за соответствующий период (п.4.7). Заказчик не имеет права считать работы не выполненными, если им, а в отношении общего имущества – представителем собственников подписан Акт или акт приемки работ, либо Заказчик (представитель собственников) до последнего дня месяца, следующего за месяцем оказания услуг не представил письменные возражения относительно объема или качества предоставленных по настоящему договору работ (услуг) (п.7.12).

Ежегодно вносить предложения Заказчику о необходимых работах по текущему ремонту общего имущества дома. В случае, если собранием собственников не принято решение о проведении работ предложенных исполнителем, то Исполнитель не несет материальной и иной ответственности перед Заказчиком и надзорными органами (п.4.13).

В случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных договором либо данные работы не предусмотрены в перечне работ (текущий ремонт) запланированных и утвержденных собранием собственников на текущий год, в отношении общего имущества, собственники помещений в доме определяют на общем собрании объем и согласовывают с Исполнителем сроки проведения этих работ и размер дополнительной оплаты. Оплата данных работ осуществляется на основании дополнительной квитанции, выставляемой исполнителем.. Исполнитель имеет право приступить к выполнению дополнительных работ только после полной оплаты этих работ, а если оплата не произведена, - произвести перерасчет оплаченных Заказчиком средств в счет оплаты предусмотренных договором работ за следующий платежный период (в этом случае дополнительные работы не производятся) (п.7.13).

Аналогичные положения содержит и Договор № 8 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 01.10.2015 года, заключенного между ТСЖ «Березка» (г.Тара, ул. Кузнечная, д.100) и ООО УК Тара (л.д.68-78).

Истец, заявляя требования о возложении на ответчика обязанности провести текущий ремонт в подъездах № 1,2,3 МКД указала на требования п.п.2.3.4., 3.2.2, 3.2.3., 3.2.6., 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п.п. 2,10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Как уже было указано выше, п. 3.2.9. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11.1 Правил).

В силу п.11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В силу п.7 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.8 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

В силу приведенных пунктов управляющей компанией в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проводится лишь проверка ее состояния, а при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных недостатков; в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проводится лишь проверка состояния ее элементов, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из пояснений председателя Совета МКД Тороповой И.В. следует, что собственниками дома решение о ремонте в подъездах не принималось, никто из жильцов, в том числе и Булавская Н.П. никогда не ставили данный вопрос ни перед советом МКД, ни перед общим собранием. Полагает, что подъезды находятся в нормальном состоянии, не требуют проведения ремонтных работ.

Из представленного в материалы дела акта от 30 июля 2021 года, составленного представителем ООО УК Тара с участием председателя Совета МКД Тороповой И.В., при осмотре подъездов №1, 2, 3 в доме № 100 по ул.Кузнечная, выявлено, что штукатурный слой стен и потолка не нарушен, лестничное горизонтальное ограждение присутствует с 1 по 3 этажи, не деформировано, почтовые ящики присутствуют в удовлетворительном состоянии, инженерные трубопроводы в подъезде отсутствуют, с 1 по 3 этажи проходит трубопровод ливневой канализации, для освещения подъезда установлены светильники с датчиками движения, потолок, перекрытия нижних этажей, стены побелены, частично требуется обновление побелки (на перекрытии 2 этажа), стеновые панели, лестничное горизонтальное ограждение, перила, выход на чердак, электрощитовые, трубопровод ливневой канализации окрашены яркой зеленой масляной краской, на лестничных клетках пол уложен плиткой (частично отсутствуют несколько плиток на площадке второго этажа), выбоины на лестничных маршах отсутствуют, входные, тамбурные двери в надлежащем состоянии, окрашены, имеется доводчик на входной двери.

Таким образом, судом установлено, что в подъездах дома обрушений отделочных слоев к несущим конструкциям и инженерному оборудованию не имеется, лестницы многоквартирного дома деформаций и повреждений в несущих конструкциях, выбоин и сколов в ступенях и т.д. не имеют, подъезды находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не требуют проведения ремонтных работ. Доказательств иного истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности по устранению течи на крыше МКД по ул. Кузнечная, д.100 в г.Тара. Однако, исковое заявление не содержит сведений о том, где находится данная течь – над квартирой истца, либо в ином месте, когда она возникла. Определением суда от 30.07.2021 года истцу было указано на необходимость уточнения заявленных требований в указанной части, а также представить доказательства, подтверждающие наличия течи на крыше МКД (т.1 л.д.246-247). Однако в судебном заседании истец участия не принимала, заявление об уточнении требований не представила, доказательств в обоснование заявленных требований в указанной части суду не представила. При этом, в обращении от 22.09.2021 года указала, что на момент подачи искового заявления в суд 24.06.2021 года, стояла засушливая погода, кратковременные дожди были только 04.06.2021 года, поэтому в ее квартире и в подъезде в это время течи не было.

Согласно представленного в материалы акта проверки № 05-03-09/56 от 15.04.2021 года, Государственной жилищной инспекцией Омской области была проведена внеплановая выездная проверка ООО УК Тара, в ходе которой специалистом инспекции 23.03.2021 года было проведено обследование многоквартирного дома по адресу: Омская область, г.Тара, ул. Кузнечная, д.100, в результате которого увлажнений строительных конструкций кровли указанного дома, а так же <адрес> не обнаружено (т.2л.д.6-29).

Из представленной в материалы дела копии журнала заявок аварийно-диспетчерской службы за 2021 года (т.2, л.д.49-216) усматривается, что Булавская Н.П. до 13.07.2021 года в аварийно-диспетчерскую службу ООО УК Тара с заявкой о течи с крыши не обращалась. Единственное ее обращение зафиксировано 13.07.2021 года в 19 час.11 мин. (т.2, л.д.202). Факт протечки кровли зафиксирован актом ООО УК Тара 14.07.2021 года (т.1, л.д.50).

Из пояснений ответчика следует, что протечка была устранена. Данный факт подтверждается отсутствием повторных заявок в аварийно-диспетчерскую службу ООО УК Тара. Ремонт кровли над квартирами № в доме № 100 по ул. Кузнечная был произведен ООО УК Тара в августе 2021 года, что подтверждается представленным в материалы дела актом выполненных работ от 18.08.2021 года, актом списания материальных запасов от 31.08.2021, представленными фотографиями (т.д., л.д.232-238).

Кроме того, из пояснений председателя Совета МКД Тороповой И.В. следует, что крыша дома требует капитального ремонта, который будет производиться в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества. Текущий ремонт крыши выполняется ООО УК Техника как при выявлении трещин в ходе осмотра, так и по заявкам жильцов в случае возникновения протечек.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта наличия на момент рассмотрения настоящего дела протечек крыши МКД, требующих устранения.

Кроме того, суд учитывает положения статей 39 и 158 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязанность по финансированию его капитального и текущего ремонта, суд принимает во внимание, что помимо возложения на собственников помещений многоквартирного дома обязанности по внесению платы за проведение капитального и текущего ремонта, законодателем на них также возложена обязанность по принятию решения о необходимости проведения таких работ, а такого решения собственниками выше указанного дома не принято.

Согласно п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования; согласно п. 18 тех же Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из изложенного следует, что именно собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ.

В рассматриваемом случае, проанализировав заявленные требования об обязании ответчика провести текущий ремонт в подъездах дома, суд приходит к выводу, что указанные работы относятся к текущему ремонту жилого дома, решение о необходимости проведения которых, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3.15 Договора № 8 от 01.10.2015 и Договора № 8/1 от 29.05.2020 года установлено, что «Заказчик» обязуется ежегодно, в течении последнего месяца текущего года проводить общее собрание, на котором должны принять решение о проведении Текущего ремонта, определить виды работ и их стоимость, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт на следующий год (п.3.15).

Оценив представленные доказательства, с позиции приведенного законодательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, в частности, что дом № 100 по ул. Кузнечная в г.Тара, находится в непосредственном управлении собственников помещений в данном доме, что решение о необходимости проведения текущего ремонта подъездов, об определении необходимых видов работ, их объеме и стоимости, а также о степени финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ, собственниками на общем собрании не принималось, а также тот факт, что в подъездах дома обрушений отделочных слоев к несущим конструкциям и инженерному оборудованию не имеется, лестницы многоквартирного дома деформаций и повреждений в несущих конструкциях, выбоин и сколов в ступенях и т.д. не имеют, подъезды находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не требуют проведения ремонтных работ, факт наличия на момент рассмотрения настоящего дела протечек крыши дома, требующих устранения, не доказан, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Булавской Н.П. в указанной части.

При разрешении требований Булавской Н.П. о взыскании с ООО УК Тара в пользу Булавской Н.П. денежных средств, оплаченных ею за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, <адрес> по адресу: г.Тара, ул. Кузнечная, д.100 за период с 31.01.2018 года по 31.05.2021 года, суд приходит к следующему.

Требования истца в указанный части истец обосновывает неисполнением ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Как уже было указано выше, из положений договоров на оказание услуг на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, заключенных: 29.05.2020 года между собственниками МКД № 100 по ул. Кузнечная в г.Тара Омской области в лице председателя МКД Тороповой И.В. и ООО УК Тара заключен договор № 8/1 (л.д.77-87) и 01.10.2015 года между ТСЖ «Березка» (г.Тара, ул. Кузнечная, д.100) и ООО УК Тара №8 (л.д.68-78), следует, что: «исполнитель обязан в срок до 20 числа следующего месяца представлять Заказчику в лице представителя собственников Акт о выполнении работ и оказании услуг по договору за прошедший месяц… После подписания Акта сторонами, один экземпляр остается у представителя собственников, другой у Исполнителя и является доказательством выполнения Исполнителем работ по договору за соответствующий период (п.4.7). Заказчик не имеет права считать работы не выполненными, если им, а в отношении общего имущества – представителем собственников подписан Акт или акт приемки работ, либо Заказчик (представитель собственников) до последнего дня месяца, следующего за месяцем оказания услуг не представил письменные возражения относительно объема или качества предоставленных по настоящему договору работ (услуг) (п.7.12).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В материалы дела ответчиком представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с октября 2015 года по июнь 2021 года. Указанные акты со стороны Заказчика подписаны уполномоченным собственниками лицом, содержат размер запланированных и фактически произведенных затрат на содержание и текущий ремонт МКД, стоимость выполненных работ, а так же указание на то, что работы и услуги выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, стороны претензий друг к другу не имеют.

Кроме того, из представленных актов выполненных работ на МКД по адресу Кузнечная, 100 усматривается, что работы по ремонту кровли проводились 17.05.2016 года, 19.06.2016, 27.07.2017 года, 02.08.2017 года, 31.07.2019, 31.05.2020, 31.07.2020. Согласно акта выполненных работ на МКД по адресу Кузнечная, 100 (<адрес>), усматривается, что произведена капитальная заделка швов в стыках панелей <адрес> бригадой профессионалов 19.07.2016. Данный акт подписан без замечаний собственником квартиры Булавской Н.П. (л.д.99).

Доказательств обращения Булавской Н.П. в адрес ООО УК Тара с требованиями о невыполнении договорных обязательств исполнителем, выполнении обязательств не срок, оказании некачественной услуги, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Истцом в материалы дела не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств невыполнения ООО УК Тара работ или оказания услуг ненадлежащего качества за спорный период, а так же нецелевого расходования ответчиком денежных средств собственников, оплаченных по строке «текущий ремонт».

Поскольку в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, то основания для взыскания с ООО УК Тара в пользу Булавской Н.П. денежных средств, оплаченных ею за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, <адрес> по адресу: г.Тара, ул. Кузнечная, д.100 за период с 31.01.2018 года по 31.05.2021 года отсутствуют, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявленных требований Булавской Надежде Павловне к ООО УК «Тара» о возложении обязанности провести текущий ремонт в подъездах дома, устранить течь на крыше, взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 27.09.2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья          Казакова Н.Н.

Согласовано