Решение по делу № 2-4378/2021 от 06.08.2021

дело № 2-4378/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-005429-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2021 года

г. Пушкино                                                      Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                               Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                            Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к Симонян М. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам Симонян М. Ю., Погосяну С. Л., Погосяну Л. С., Жангрулановой А. Д.. Гукасян Э. Л., Погосян В. Л. с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 года по <дата> в размере 260 166 рублей 88 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 35 902 рубля 44 копейки, а всего 296 069 рублей 32 копейки.

В обосновании иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец <адрес>. Истец ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателями помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-36018/18 ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» признана несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Петров Н.А. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность, размер которой составляет 260 166,88 рублей. В добровольном порядке ответчик оплачивать задолженности по жилищно-коммунальным услугам отказывается, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> производство по иску ОАО «Объединённая дирекция ДКХ» в части требований к ответчикам Погосяну С. Л., Погосяну Л. С., Жангрулановой А. Д.. Гукасян Э. Л., Погосян В. Л. о взыскании солидарной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прекращено в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам.

Представитель истца ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» по доверенности Парцовой И.В. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить; против заявленного ответчиком ходатайства о снижении неустойки возражала, ссылаясь на длительность неисполнения обязательств.

В судебном заседании ответчик и ее представитель Корсакова О.В. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суду представлены письменные возражения на уточненное исковое заявление, из которых следует, что при начислении долга истцом не учтены оплаты за коммунальные услуги, с учетом которых долг к оплате составляет 30 778,68 рублей, также просили снизить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ; суду пояснили, что при частичном погашении задолженности в наименовании платежа не конкретизировали за какую услугу и за какой период производится оплата.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от <дата> N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от <дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491).

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в срок и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом одностороннее изменение сроков исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в МКД с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

1)    плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)    плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.д.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок внесения платы за помещение и коммунальные услуги определен ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на управление многоквартирным домом.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг..., утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № от <дата>, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Судом установлено, что ответчик Симонян М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-он Дзержинец <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( л.д.101-102).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата> в <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец <адрес>, зарегистрированы Симонян М. Ю., Погосян С. Л., Погосян Л. С., Жангуланова А. Д., Погосян К. Л., Гукасян Э. Л., Погосян В. Л., Гукасян М. О., Гукасян А. О. ( л.д.6).

Из представленной в материалы дела справки выданной отделом полиции № ОП № УМВД России по городскому округу Химки следует, что Гукасян Э. Л. фактически проживает с 2015 года по настоящее время по адресу6 городской округ Химки, <адрес> совместно со своими двумя несовершеннолетними детьми Гукасян М. О., Гукасян А. О. 9 л.д. 82).

Также в материала дела представлена справка выданная АТСЖ « Доверие» Погосян В.Л. из которой следует, что Погосян В.Л. проживал по адресу: <адрес> <дата> по <дата> (л.д. 83).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> производство по иску ОАО «Объединённая дирекция ДКХ» в части требований к ответчикам Погосяну С. Л., Погосяну Л. С., Жангрулановой А. Д.. Гукасян Э. Л., Погосян В. Л. о взыскании солидарной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прекращено в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам.

Истец ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» являлось управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец <адрес>, а также предоставляло коммунальные услуги собственникам и нанимателями помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов до <дата>

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-36018/18 ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» признана несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Петров Н.А.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность, которая по подсчетам истца составляет 260 166 рублей 88 копеек, начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 35 902 рубля 44 копейки, что подтверждено расчетом.

Никаких доказательств, опровергающих наличие задолженности, ее размер ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами. Расчет, представленный истцом, не противоречит закону, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 260 166,88 руб.

Доводы ответчика о наличие задолженности в меньшем размере, поскольку истцом не учтена часть произведенных ответчиком платежей, отклоняется судом исходя из следующего:

В силу подп. "в" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 (далее - Правила N), в платежном документе указывается оплачиваемый месяц.

Согласно пункту 75 названных Правил, порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовывается потребителем и исполнителем.

Из положений статьи 319.1 ГК РФ, в случае если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, отсутствие со стороны ответчика указания в квитанциях периода оплаты не свидетельствовало о наличии волеизъявления на оплату конкретной коммунальной услуги за конкретный расчетный период, по таким образом, произведенные ответчиком платежи являлись по своему назначению не целевыми. Следовательно, произвольное перечисление истцом денежных средств в счет погашения задолженности предыдущего периода, являются правомерным.

Относительно требований иска о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в размере 35 902,44 руб. суд приходит к следующему.

Как указано в п.38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.39 Постановления).

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, категорию рассматриваемых правоотношений, исходя из фактических обстоятельств данного дела, принимая во внимание правовую природу данной финансовой санкции, суд приходит к выводу о взыскании пени за заявленный истцом выше период и о возможности снижения пени за допущенную ответчиком просрочку оплаты до 5 000 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда ответчиком не представлено.

Доводов, влекущих за собой изменение установленных по делу обстоятельств, не заявлено.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 801,67 руб. в доход Пушкинского городского округа, поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Иск ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к Симонян М. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично

Взыскать Симонян М. Ю.    в пользу ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 260 166, 88 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 5 000 рублей.

Во взыскании пени в размере, превышающем установленный судом - отказать

Взыскать с Симонян М. Ю.    в пользу Пушкинский городской округ <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 801,67 руб.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

            Судья: