Решение по делу № 2-226/2021 от 11.03.2021

Дело № 2-226/2021 г.

УИД 69RS0023-01-2021-000167-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2021 года г. Осташков Тверской области

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Кудревановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к Цареву Н.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к Цареву Н.В., в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Царева Н.В. на объект недвижимости - гараж, площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности 69-69/015-69/309/003/2016-686/2 от 25.11.2016 г. в отношении данного объекта недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления Главы Муниципального Образования «Осташковский район» №756 от 12.08.2010 года «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО4 по адресу: <адрес> <адрес>», протокола об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах от 04.08.2010 г., заявления ФИО4 от 10.08.2010 г., Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО4 заключили договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории МО «Осташковский район» от 12.08.2010 года на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования индивидуального жилищного строительства.

16 ноября 2016 года ФИО4 по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для индивидуального жилищного строительства на территории МО «Осташковский район» от 12.08.2010 г. переуступил права и обязанности Цареву Н.В.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2020 г., на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Цареву Н.В. на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 г.

Актом обследования земельного участка от 30.06.2020 г., проведенного руководителем сектора по муниципальному земельному контролю и земельным отношениям Осташковского городского округа, установлено отсутствие какого-либо объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном но адресу: <адрес>. Установлено, что границы на местности земельного участка отсутствуют, земельный участок зарос сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью.

Отсутствие недвижимого объекта на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, также подтверждается ответом начальника Свапущенского территориального отдела МКУ «Управление сельскими территориями», осуществившим выезд на указанный земельный участок.

Ответчиком не производится оплата арендной платы с момента заключения договора аренды земельного участка.

В связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым номером № (нежилое - гараж) на земельном участке с Кадастровым номером № отсутствует, соответственно запись об отсутствующем объекте недвижимости, а также запись о праве собственности Царева Н.В. на отсутствующий объект подлежит исключению из ЕГРН.

Представитель истца комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Царев Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц администрации Осташковского городского округа, Управления Росреестра по Тверской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из согласия представителя истца, отсутствия ответчика, который был извещен по последнему известному месту жительства и регистрации, суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» на основании постановления Главы Муниципального Образования «Осташковский район» № 756 от 12.08.2010 года «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО4 по адресу: <адрес>», протокола об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах от 04.08.2010 г., заявления ФИО4 от 10.08.2010 г. и ФИО4 заключили договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории МО «Осташковский район» от 12.08.2010 года на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования индивидуального жилищного строительства (л.д.15-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2021 г., на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Цареву Н.В. на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 г., зарегистрированного в установленном порядке, запись о регистрации №69-69/015-69/309/003/2016-686/2 от 25.11.2016 г. (л.д.25-28).

Согласно акту №53 от 30.06.2020 г. плановой выездной проверки соблюдения требований земельного законодательства Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа установлено отсутствие каких-либо объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Границы на местности земельного участка отсутствуют, земельный участок зарос сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью (л.д.32-35).

Согласно сообщению начальника Свапущенского территориального отдела МКУ «Управление сельскими территориями», по результатам выезда на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0081901:34, по адресу: <адрес> установлено отсутствие на нем объекта незавершенного строительства (л.д.31).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, материалами дела установлено, что каких-либо объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе спорного объекта недвижимости – гаража, площадью 24 кв.м., кадастровый № не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к Цареву Н.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей.

Таким образом, с ответчика Царева Н.В. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в доход бюджета МО «Осташковский городской округ», в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к Цареву Н.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Царева Н.В. на объект недвижимости - гараж, площадью 24 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности 69-69/015-69/309/003/2016-686/2 от 25.11.2016 г. в отношении объекта недвижимости - гараж, площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Царева Н.В. государственную пошлину в доход бюджета МО «Осташковский городской округ» в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме – 24 мая 2021 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Ракитский