Решение по делу № 2-1260/2024 от 06.03.2024

Дело ...

Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года                          г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Лимареву Антону Юрьевичу, Лимаревой Натальи Юрьевне, Территориальному управлению Росимуществом в Ростовской области, ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону», Цветкову Сергею Владимировичу, ООО «АгроПартнер», Небиевой Виктории Нермановне, третьи лица: Прокуратура Аксайского района Ростовской области, Полонянкин Александр Иванович, Васильев Николай Сергеевич, Стафеев Валерий Павлович, Лукьянов Андрей Сергеевич, АО «ВЭБ Инфраструктура», ПАО «Сбербанк России», о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» к КИЗО Администрации Аксайского района, 3-е лицо: Прокуратура Аксайского района Ростовской области о признании добросовестным приобретателем, встречному иску Небиевой Виктории Нермановны к КИЗО Администрации Аксайского района, 3-е лицо: Прокуратура Аксайского района Ростовской области о признании добросовестным приобретателем, встречному иску Цветкова Сергея Владимировича к КИЗО Администрации Аксайского района, о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (далее – КИЗО) обратился в суд с иском к Лимареву Ю.В, третье лицо – прокуратура Аксайского района о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительных сделок, погашении записей о регистрации права собственности на земельные участки, сославшись на следующие обстоятельства.

Приговором Аксайского районного суда от 11.11.2022г, вступившим в законную силу, установлено, что Дзюба С.Н, являясь председателем КИЗО, действуя умышленно, исходя из ложного понимания интересов службы, будучи осведомленным о том, что земельные участки с кадастровыми номерами ... ... находившиеся в аренде у Лимарева Ю.В. менее трех лет, передал вышеуказанные земельные участки в собственность последнему.

На основании распоряжений КИЗО от 22.01.2015г №..., 49, 51-64 указанные земельные участки были предоставлены в собственность Лимареву Ю.В.

Впоследствии земельный участок с КН ... был разделен на два участка; з/у с КН ... разделен на три участка; з/у с КН ... разделен на два участка, з/у с КН ... разделен на пять участков, часть из которых была продана иным лицам (т.1 л.д. 1-12).

В процессе рассмотрения дела протокольным определением от 09.06.2023г ответчиком по настоящему делу привлечено ООО «РусАгроМаркет-Ротсов-на-Дону», как собственник земельного участка с КН ..., образованного по результатам раздела земельного участка с КН ... (т.2 л.д. 80).

Определением суда от 16.06.2023г в качестве соответчиков по делу привлечены Лимарева Н.Ю, Территориальное управление Росимущества в ..., Цветков С.В, ООО «АгроПартнер», Небиева В.Н. В качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, - Полянкин А.И, Васильев Н.С, Стафеев В.П, Лукьянов А.С (т.2 л.д. 92-93).

Определением суда от 16.10.2023г в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО ВЭБ «Инфраструктура», в залоге у которого находится земельный участок с КН ... по договору ипотеки от 22.12.2017г (т.4 л.д.107).

Определением суда от 01.11.2023г производство по делу было приостановлено в связи со смертью Лимарева Ю.В, умершего 17.08.2023г (т.4 л.д. 125-126).

После возобновления производства по делу определением суда от 01.04.2024г Лимарев Ю. В. исключен из числа ответчиков. В качестве соответчика по делу привлечен наследник умершего – сын Лимарев А. Ю. (т.5 л.д. 256-257).

Определением от 21.05.2024г к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Дзюба С.Н (т.6 л.д. 210).

Протокольным определением от 22.07.2024г в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО Сбербанк России.

Истец – КИЗО ... с учетом дважды уточненных требований от 31.05.2023г (т.2 л.д. 45-47), от 07.09.2023г (т.3 л.д. 104-108) просил суд:

Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков в силу ничтожности:

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ... по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Изъять из чужого незаконного владения земельный участок:

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Лимарева Ю. В.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Лимаревой Н. Ю.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Лимарева Ю. В.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Лимаревой Н. Ю.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Лимаревой Н. Ю.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону»;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Лимаревой Н. Ю.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у ООО «АгроПартнер»;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Небиевой В. Н.;

- ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина - у Небиевой В. Н.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у ООО «АгроПартнер»;

- с к.н..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В.;

- с к.н. ... расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – ООО «АгроПартнер»;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В..

Со встречными исковыми требованиями о признании добросовестными приобретателями в суд обратились ответчики ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» в лице представителя по доверенности Логвиновой М.С (т.6 л.д. 95-105), Цветков С.В в лице представителя по доверенности Монахова Д.Д (т.7 л.д. 10-17), Небиева В.Н в лице представителя Семеновой И.В (т.7 л.д. 17-21).

Во встречном иске ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» указано. 31.03.2015г обществом у ИП Лимарев Ю.В был приобретен земельный участок, площадью 1349695 кв.м с КН ..., который был внесен в уставной фонд ООО. Впоследствии земельный участок был разделен на два земельных участка, один из которых с КН ... был изъят для федеральных нужд. При приобретении земельного участка истец по встречному иску опирался на сведения ЕГРН, в котором отсутствовали ограничения и сведения о притязаниях третьих лиц в момент заключения договора. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Обществу не было известно, что имущество было приобретено у лица, которое не имело право на его отчуждение. Представителем ООО заявлено на пропуск истца по первоначальному иску срока исковой давности со ссылкой на материалы уголовного дела в отношении Дзюба С.Н, в ходе расследования которого в феврале 2019г были допрошены работники КИЗО ... по вопросу приватизации земельных участков, а потому требования о состоявшихся договорах купли-продажи земельных участков должны быть заявлены в течение 3-х лет, когда КИЗО стало известно о нарушенном праве.

Во встречном иске Цветкова С.В указано. В 2020г он приобрел у Лукьянова А.С земельные участки с кадастровыми номерами .... У Васильева Н.С были приобретены земельные участки с кадастровыми номерами 61.... Оплата по договорам купли-продажи была произведена по безналичному расчету.

Указанные земельные участки по сведениям ЕГРН ранее принадлежали Лимареву Ю.В.

В обоснование встречных исковых требований представителем Цветкова С.В заявлено о необходимости применения ст.302 ГК РФ, согласно которой Цветков С.В приобретая земельные участки возмездно, не мог знать, что у Лукьянова А.С и Васильева Н.С отсутствовало право на их отчуждение. Представителем Цветкова С.В указано, приговором Аксайского районного суда от 11.11.2022г установлена виновное лицо в причинении ущерба КИЗО и к нему заявлен иск о возмещении ущерба, по основаниям ст.1064 ГК РФ, что является основанием к отказу в иске КИЗО по настоящему иску.

Заявляя требования о признании Набиевой В.Н добросовестным приобретателем, ее представитель сослалась на следующие обстоятельства.

02.02.2018г между Набиевой В.Н и Лимаревым Ю.В был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН ..., общей площадью 50000 кв.м за 5000 000 рублей, которые были перечислены на счета продавца. Впоследствии этот участок был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами ..., который был изъят для федеральных нужд.

17.07.2020г между теме же сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН ..., площадью 10 000кв.м за 200 000 рублей, которые перечислены Лимареву Ю.В платежными поручениями.

При приобретении земельных участков Небиева В.Н опиралась на сведения из ЕГРН, в которых отсутствовали притязания третьих лиц на приобретаемое имущество, что свидетельствует о добросовестности покупателя. Во встречном исковом заявлении также содержится заявление о применении срока исковой давности по заявленным КИЗО требованиям.

В судебном заседании представитель КИЗО ... Гарбузенко Е.Н, действующий на основании доверенности, уточненные комитетом исковые требования поддержал, во встречных исках просил отказать.

Представитель Лимарева А.Ю. и Лимаревой Н.Ю – по доверенности Павленко А.А просил в иске, заявленном к его доверителям отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (т.6 л.д. 74-84).

В отзыве на исковое заявление КИЗО Лимарева Н.Ю. указала, что земельные участки, находящиеся в ее собственности получены ею при разделе имущества с Лимаревым Ю.В. Указала на избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, заявила о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика ООО «АгроПартнер» - по доверенности Говорун А.И иск не признал по доводам, которые изложены в отзыве на исковое заявление (т.6 л.д. 48-52), в котором, в частности, указано. КИЗО избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку вина в причинении ... ущерба в размере 333 996 474,22руб. установлена приговором суда в отношении Дзюба С.Н. Кроме того, Лимарев Ю.В имел право на льготный выкуп земельных участков и о совершении преступных действий Дзюба С.Н ему не было известно. ООО «АгроПартнет» приобрело земельные участки у третьих лиц – Стафеева В.П и Лукьянова А.С, а потому является добросовестным приобретателем. Общество также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Представители Цветкова С.В - по доверенности Степаненко П.Н и Худяков М.А; ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» - по доверенности Логвинова М.С встречные иски поддержали, в требованиях, заявленных к их доверителям просили отказать.

В судебное заседание ответчики Лимарева Н.Ю, Лимарев А.Ю, Цветков С.В, Небиева В.Н, представитель Территориального управления Росимущества в ..., третьи лица – Полонянкин А.И, АО ВЭБ «Инфраструктура», ПАО Сбербанк, Дзюба С.Н, Васильев Н.С, Стафеев В.Д., Лукьянов А.С, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Факт извещения ответчика – Управления Росимущества, третьих лиц ПАО Сбербанк, Дзюба С.Н подтверждается почтовыми уведомлениями.

Судебные повестки на имя ответчиков Лимарева А.Ю, Лимаревой Н.Ю, Цветкова С.В, Небиевой В.Н, третьих лиц – Полонянкина А.И, Васильева А.С, Стафеева В.П, Лукьянова А.С возвращены в суд как невостребованные.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в их отсутствие.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34672079127680 третье лицо АО ВЭБ «Инфраструктура» о слушании дела извещено.

В отсутствие неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, прокурора Черепита Я.С, полагавшей требования КИЗО Администрации Аксайского района подлежащими удовлетворению, изучив материалы настоящего дела, уголовного дела ..., реестровые дела земельных участков, предоставленные ППК «Роскадастр» приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из материалов дела следует, приговором Аксайского районного суда от 11.11.2022г, вступившим в законную силу, Дзюба С.Н признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч.3 ст.286 УК РФ с назначением наказания в виде трех лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Дзюба С.Н по рассматриваемому делу привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а потому выводы, изложенные в приговоре имеют силу преюдиции при рассмотрении настоящего дела.

Из приговора следует, на основании распоряжения ... от 08.08.2011г ... Дзюба С.Н назначен на должность председателя КИЗО ..., с ним, как муниципальным служащим, заключен трудовой договор от 12.09.2011г ....

Согласно ст.1 Положения «О комитете по имущественным и земельным отношениям ...», утвержденного решением Собрания депутатов ... от ... ... (далее – Положение), КИЗО АР является органом ..., созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «...», а также земельными участками в пределах границ ..., государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, на которые возникает право собственности муниципального образования «...». В соответствии со ст.6 Положения КИЗО АР является специализированным учреждением, за которым закреплены функции фонда имущества, осуществляющим полномочия продавца объектов муниципальной собственности, полномочия по реализации всех видов движимого и недвижимого имущества (в т.ч. земельных участков), продажу права на заключение договоров аренды муниципального имущества (в т.ч. земельных участков). В соответствии с ч.5 ст.15 Положения КИЗО АР осуществляет функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; принимает решения о предоставлении в аренду и в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с постановлением ... от 01.08.2013г ... из земельного участка с КН ... были образованы земельные участки:

- с КН ..., площадью 1349695 кв.м;

- с КН ..., площадью 670265 кв.м;

- с КН ... площадью 287699 кв.м;

- с КН ..., площадью 28689 кв.м;

- с КН ..., площадью 716266 кв.м;

- с КН ..., площадью 651075 кв.м;

- с КН ..., площадью 411183 кв.м;

- с КН ... площадью 273460 кв.м;

- с КН ..., площадью 19171 кв.м;

- с КН ..., площадью 1151438 кв.м;

- с КН ..., площадью 457697кв.м;

- с КН ..., площадью 637437 кв.м;

- с КН ..., площадью 1311142 кв.м;

- с КН ..., площадью 357288 кв.м;

- с КН ..., площадью 875448 кв.м;

- с КН ..., площадью 22197 кв.м

Указанные земельные участки по договорам аренды от 08.08.2013г под номерами ...-с – 57-с, 12-с соответственно, были предоставлены Лимареву Ю.В.

В соответствии с ч.6 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

3) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.3 ст.27 ЗК РФ содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального Закона от ... № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность по истечении трех лет с момента заключения договора аренды», утвержденного Постановлением ... ... от ..., получателями муниципальной услуги «Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность по истечении трех лет с момента заключения договора аренды» являются физические лица.

В силу п.1 ч.1 ст.12.1 Областного ... от ... ...-ЗС "О регулировании земельных отношений в ..." переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть приобретен таким арендатором в собственность по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования земельного участка по цене, равной 15 процентам.

В нарушение указанных норм на основании распоряжения КИЗО ... от 22.01.2015г Лимареву Ю.В в собственность были переданы следующие земельные участки:

- ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

02.02.2015г Дзюба С.Н от имени КИЗО ... заключил с Лимаревым Ю.В следующие договоры: договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ..., общей площадью 1 349 695 кв.м., стоимостью 1 182 332 руб. 82 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ..., общей площадью 670 265 кв.м., стоимостью 587 152 руб. 14 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ... общей площадью 287 699 кв.м., стоимостью 252 024 руб. 32 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. 61..., общей площадью 28 689 кв.м., стоимостью 25 131 руб. 56 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ..., общей площадью 717 266 кв.м., стоимостью 628 325 руб. 01 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ..., общей площадью 651 075 кв.м., стоимостью 570 341 руб. 70 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ..., общей площадью 411 183 кв.м., стоимостью 360 196 руб. 30 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ..., общей площадью 273 460 кв.м., стоимостью 239 550 руб. 96 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ... общей площадью 19 171 кв.м., стоимостью 16 793 руб. 79 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ..., общей площадью 1 151 438 кв.м., стоимостью 1 008 659 руб. 68 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ..., общей площадью 457 697 кв.м., стоимостью 400 942 руб. 57 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность передан земельный участок с к.н. ..., общей площадью 637 437 кв.м., стоимостью 558 394 руб. 81 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность предоставлен земельный участок с к.н. ..., общей площадью 1 311 142 кв.м., стоимостью 1 148 560 руб. 39 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность предоставлен земельный участок с к.н. 61..., общей площадью 357 288 кв.м., стоимостью 312 984 руб. 28 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность предоставлен земельный участок с к.н. ..., общей площадью 875 448 кв.м., стоимостью 766 892 руб. 44 коп.; договор купли-продажи земельного участка ..., на основании которого Лимареву Ю.В. в собственность предоставлен земельный участок с к.н. ..., общей площадью 22 197 кв.м., стоимостью 17 779 руб. 79 коп (т.1 л.д. 77-212).

Перечисленные земельные участки предоставлены в собственность Лимареву Ю.В. по цене, равной 15% от их кадастровой стоимости, как земельные участки, находящиеся в аренде более трех лет с момента заключения договора аренды. Вместе с тем, фактически данные земельные участки находились в аренде у Лимарева Ю.В менее трех лет.

В дальнейшем ... Аксайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за Лимаревым Ю.В. зарегистрировано право собственности на земельные участки с к.н. ..., а ... за Лимаревым Ю.В. зарегистрировано право собственности на земельные участки с к.н. ...

Общая сумма приобретения Лимаревым Ю.В. права собственности на вышеуказанные земельные участки составила 8 076 062 руб. 56 коп., при этом их общая рыночная стоимость составила 342 072 536 руб. 78 коп.

Впоследствии, земельный участок с кадастровым номером ... разделен на 2 участка:

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащий на праве собственности
ООО «РусАгроМаркет»;

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащий на праве собственности России.

Земельный участок с кадастровым номером ... разделен на 3 участка:

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащий на праве собственности России;

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащей на праве собственности Лимаревой Н.Ю.;

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащий на праве собственности России;

Земельный участок с кадастровым номером ... разделен на 2 участка:

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащий на праве собственности Лимаревой Н.Ю.;

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащей на праве собственности России;

Земельный участок с кадастровым номером ... разделен на 5 участков:

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащий на праве собственности России;

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащей на праве собственности Небиевой В.Н.;

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащий на праве собственности России;

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащий на праве собственности ООО «АгроПартнер»;

- земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина, принадлежащий на праве собственности Небиевой В.Н.

Судом исследовался вопрос о порядке перехода права собственности на земельные участки ответчикам по настоящему делу.

Ответчик Цветков С.В.

- Согласно сведениям из ЕГРН Лимарев Ю.В с 25.02.2015г являлся собственником земельного участка с КН ... (т.1 л.д. 65-66).

- 24.07.2020г право собственности на земельный участок перешло к Лукьянову А.С на основании соглашения об отступном от 02.07.2020г к договору займа от 20.12.2018г.

- На основании договора купли-продажи от 28.11.2020г ИП Цветков С.В приобрел у Лукьянова А.С указанный земельный участок (т.2 л.д. 162-165), о чем 12.12.2020г внесена запись в ЕГРН.

- Лимареву Ю.В с 25.02.2015г принадлежал земельный участок с КН ...

С 03.07.2019г право собственности на участок перешло к Васильеву Н.С (т.1 л.д. 59-60).

По договору купли-продажи от 10.01.2020г ИП Цветков приобрел указанный земельный участок у Васильева Н.С (т.2 л.д. 178-181), о чем внесены сведения в ЕГРН.

- За Лимаревым Ю.В было зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН ....

03.07.2019г право собственности перешло к Васильеву С.В (т.1 л.д. 61-62).

По договору купли-продажи от 10.01.2020г между Васильевым Н.С и ИП Цветковым Н.В последний приобрел у продавца земельный участок (т.2 л.д. 170-173), право собственности на который зарегистрировано.

- Лимареву Ю.В с 25.02.2015г на праве собственности принадлежал земельный участок с КН ..., право собственности на который 25.07.2019г перешло Васильеву Н.С (т.1 л.д. 63-64). По договору купли-продажи от 10.01.2020г ИП Цветков С.В приобрел указанный участок у Васильева Н.С (т.2 л.д. 166-169), о чем внесены сведения в ЕГРН.

- Согласно сведениям ЕГРН Лимареву Ю.В с 25.02.2015г принадлежал земельный участок с КН .... По договору купли-продажи от 16.09.2019г Цветков С.В приобрел указанный земельный участок у Лимарева Ю.В (т.2 л.д. 182-184), а не у Лукьянова А.С, как это указано во встречном заявлении Цветкова С.В (т.7 л.д. 14).

- По данным ЕГРН Лимареву Ю.В с 25.02.2015г принадлежал земельный участок с КН ...

Во встречном исковом заявлении Цветкова С.В (т.7 л.д. 12) указано, что на данный земельный участок 24.07.2020г право собственности перешло к Лукьянову А.С.

Между тем, в данных ЕГРН такие сведения отсутствуют.

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка с указанным кадастровым номером от 10.01.2020г, заключенный между Полонянкиным А.И (продавец) и Цветковым С.В (покупатель) (т.2 л.д. 174-176). Именно об этом договоре 15.01.2020г внесены сведения в ЕГРН.

Ответчик ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону».

Как следует из материалов дела, Лимарев Ю.В являлся собственником земельного участка с КН ... по адресу: ..., в границах плана земель КСП им.Ленина (т.1 л.д. 54).

Согласно договора купли-продажи от 31.03.2015г Лимарев Ю.В продал указанный участок ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону», общей площадью 1349695 кв.м за 17850 000руб (т.4 л.д. 100-105).

16.09.2015г ООО «РусАгроМаркет-Холдинг», являясь единоличным участником ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону», приняло решение о внесении в уставной капитал ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» земельного участка, площадью 1349695 кв.м с КН ... по указанному выше адресу.

22.12.2017г между ОАО «Федеральный центр проектного финансирования» и ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» заключен договор залога имущества ...-ФУПФ, в соответствии с которым ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» предоставило в залог замельный участок с КН ...881.

В соответствии с соглашением №ДЗО и УК-2019-227 между ГУ «Российские автомобильные дороги» и ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» земельный участок с КН ... был разделен на два земельных участка с КН ... и 61:02:0600002:2535, и земельный участок с КН ... был изъят для федеральных нужд.

Ответчик ООО «АгроПартнер».

- Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН ... с 25.02.2015г право собственности на него было зарегистрировано за Лимаревым Ю.В.

На основании договора купли-продажи земельного участка между Лимаревым Ю.В и Стафеевым В.П право собственности за последним было зарегистрировано 16.09.2020г (т.1 л.д. 36-37).

24.11.2020г между Стафеевым В.П и ООО «АгроПартнер» заключен договор купли-продажи указанного участка, площадью 637437+/-6986 кв.м (т.6 л.д. 61-64).

- Земельный участок с КН ..., площадью 357288 кв.м с 25.02.2015г находился в собственности Лимарева Ю.В.

По договору купли-продажи между Лукьяновым А.С и Лимаревым Ю.В право собственности перешло к Лукьянову А.С 24.07.2020г (т.1 л.д. 40-41).

26.06.2020г Лукьянов А.С в лице Стафеева В.П продал указанный земельный участок ООО «АгроПартнер» (т.6 л.д. 53-57).

- 09.09.2020г Лимарев Ю.В, которому принадлежал земельный участок с КН ..., площадью 203092+/- 363 кв.м продал его Стафееву В.П по договору купли-продажи (т.1 л.д. 45-46).

01.12.2020г Стафеев В.П продал указанный участок ООО «АгроПартнер» (т.6 л.д. 58-60).

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за ООО «АгроПартнер» в установленном законом порядке.

Ответчик Небиева В.Н.

- Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН ..., площадью 50 000 кв.м, находился в собственности Лимарева Ю.В на основании договора купли-продажи от 02.02.2015г (т.5 л.д. 219-221).

02.02.2018г указанный земельный участок по договору купли-продажи был передан Небиевой В.Н и прошел регистрацию в установленном законом порядке (т.5 л.д. 211-220).

Земельный участок был разделен на 2 участка с КН ....

По соглашению №РФ-2019-252 от 15.03.2019г между Небиевой В.Н и Российской Федерацией в лице Госкомпании «Российские автомобильные дороги» земельный участок с КН ... изъят для государственных нужд (т.5 л.д. 229-250).

Земельный участок с КН ... находится в собственности Небиевой В.Н (т.5 л.д. 251-253).

- Лимареву Ю.В не основании договора купли-продажи от 02.02.2015г принадлежал земельный участок, площадью 10000 +/-14 кв.м с КН 61:...

Согласно договора купли-продажи от 17.07.2020г Лимарев Ю.В передал указанный участок Небиевой В.Н (т.5 л.д. 199-205), сведения о котором внесены в ЕГРН.

Ответчик Лимарев А.Ю.

На день рассмотрения дела за Лимаревым Ю.В зарегистрировано право собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: ... в границах плана земель КСП им.Ленина с КН 61:02:0600002:1221 и 61:02:0600002:890 (т.1 л.д. 43, 44).

Как уже указывалось и следует из материалов наследственного дела ..., Лимарев Ю.В умер 17.08.2023г (т.5 л.д. 36).

С заявлениями о вступлении в наследство обратился Лимарев А.Ю, которому 01.03.2024г были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в уставном капитале ООО «Светелка» в размере 41,907%, долю в уставном капитале ООО «СОЮЗАГРОСНАБ» в размере 7,15035%, права требования выплаты действительной стоимости доли в размере 33,5754% в уставном капитале ООО «ЦЕНТАГРОСНАБ» (т.5 л.д. 171-173).

Земельные участки с КН ... по адресу: ... числятся за Лимаревым Ю.В (т.1 л.д. 43-44). Указанные земельные участки в качестве объектов наследственного имущества не заявлялись.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из указанной нормы права и положений ст.1181 ГК РФ, предусматривающей, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, правообладателем вышеуказанных земельных участков является Лимарев А.Ю.

Ответчик Лимарева Н.Ю.

Из материалов дела следует, определением Никулинского районного суда г. Москвы от 30.01.2020г по делу по иску Лимаревой Н.Ю к Лимареву Ю.В о разделе совместно нажитого имущества между сторонами утверждено мировое соглашение, по которому Лимаревой Н.Ю выделено имущество на сумму 499 705 000руб, Лимареву Ю.В – на сумму 249 294 000руб.

В число имущества, выделенного Лимаревой Н.Ю вошли земельные участки по адресу: ... с КН 61...

После разделов земельных участков с ..., и изъятии части земельных участков для государственных нужд, в собственности Лимаревой Н.Ю находятся земельные участки с КН ...

В соответствии со ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые гражданские право. Право на обращение в суд принадлежит лицу, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены. При этом, в силу общих норм процессуального законодательства лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства, подтверждающее нарушение его прав.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, одним из которых является признание оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, КИЗО Администрации Аксайского района сослался на приговор в отношении Дзюба С.Н, который являясь должностным лицом – председателем КИЗО, действуя умышленно, исходя из ложного понимания интересов службы, в целях создания видимости эффективного исполнения возложенных на него должностных обязанностей, будучи осведомленным о том, что земельные участки, образованные из земельного участка с КН ..., находятся у Лимарева Ю.В менее трех лет передал земельные участки последнему в собственность, тем самым совершил действия, явно выходящие за пределы его полномочий, что повлекло тяжкие последствия в виде неполучения бюджетом Аксайского района денежных средств от продажи вышеупомянутых земельных участков в размере 333 996 474,22руб.

При рассмотрении уголовного дела судом была дана оценка позиции Дзюба С.Н, полагавшем, что он действовал законно, продавая земельные участки Лимареву Ю.В, которые находились у него в аренде менее трех лет, так как такой срок должен исчисляться с момента передачи в аренду исходного земельного участка, из которого были образованы 19 земельных участков.

Эти доводы судом опровергнуты и указано. Из анализа норм действующего земельного законодательства РФ следует, что земельный участок, образованный в результате раздела, обладает кадастровым номером, позволяющим отличить его от иных объектов недвижимости, а также такими характеристиками, как площадь, конфигурация и имеет собственные границы. Такой земельный участок является самостоятельным объектом права и подлежит государственной регистрации. Сроки использования, в том числе аренды, исходного земельного участка не могут распространяться на вновь образованный земельный участок, так как данные земельный участок является самостоятельным объектом права и ранее как объект права он не существовал. Договорные отношения не могут распространяться на несуществующий объект права, зачет сроков использования, аренды исходного земельного участка не применим к вновь образованному земельному участку. Земельный участок, арендуемый по заключенному договору аренды менее 3-х лет, не может быть передан в собственность лицу по цене 15% от кадастровой стоимости. Срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения исчисляется с момента государственной регистрации договора аренды такого земельного участка в случае, если такой договор заключается на срок более 1 года. Федеральное и областное законодательство не содержит норм, позволяющих передать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в аренде менее 3-х лет, в собственность лицу по основаниям, предусмотренным для передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде более 3-лет. Передача в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при вышеуказанных обстоятельствах является недопустимой и нарушает положения законодательства.

В связи с изложенным, суд при рассмотрении настоящего дела критически относится к возражениям ответчика Лимарева А.Ю, полагавшего, что его отцу земельные участки в собственность были переданы на законных основаниях, и он приобрел право распоряжения ими.

По этим основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по первоначальному иску о признании недействительными договоров купли-продажи №№26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, заключенных между КИЗО Администрации Аксайского района и Лимаревым Ю.В, поскольку они заключены в нарушение земельного законодательства и повлекли неблагоприятные последствия для истца, выразившиеся в неполучении бюджетом Аксайского района денежных средств от продажи земельных участков в размере 333 996 474,22руб.

По этим основаниям и все последующие договоры купли-продажи земельных участков между Лимаревым Ю.В, Небиевой В.Н, ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» и третьими лицами: Полонянкиным А.И, Васильевым Н.С, Стафеевым В.П, Лукьяновым А.С, а третьими лицами – с ответчиками – Цветковым С.В, ООО «АгроПартнер» также являются недействительными, поскольку заключены на основании ничтожных договоров, заключенных с Лимаревым Ю.В. 02.02.2015г.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

КИЗО Администрации Аксайского района заявлено требование о применении реституции, исходя из необходимости восстановления положения сторон, существовавшего на момент заключения спорных сделок.

Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

На момент заключения ничтожных договоров купли-продажи Лимарев В.Ю являлся титульным владельцем земельных участков на основании договоров аренды земельных участков, которые были прекращены ввиду заключения договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, последствием проведения реституции является восстановление в ЕГРН сведений о муниципальном образовании как собственнике спорного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об изъятии у ответчиков из чужого незаконного владения занимаемых ими земельных участков.

Судом не принимаются доводы ответчика Лимаревой Н.Ю о том, что земельные участки, которые находятся у нее в собственности получены на основании мирового соглашения с Лимаревым Ю.В при разделе совместно нажитого имущества, поскольку в собственности у бывшего мужа Лимарева Ю.В земельные участки находились в его собственности в результате преступных действий Дзюбы С.Н, а потому не могут быть предметом раздела совместно нажитого имущества, полученного незаконным путем.

Земельные участки с КН ... подлежат изъятию у Лимарева А.Ю, так как после вступления в наследство находятся в его пользовании.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что КИЗО Администрации Аксайского района избран неверный способ защиты права.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и именно истцу принадлежит возможность избрания способа защиты его нарушенных прав, чем, в данном случае, и воспользовался КИЗО при обращении в суд с настоящим иском.

Не состоятельны доводы ответчиков и третьих лиц о пропуске КИЗО срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ настоящего кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений, изложенных в пп.4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.4).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 АПК РФ, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление (п.5).

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, данная норма сформулирована таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя их фактических обстоятельств дела (определения от 16 июля 2015г №1681-О, от 29.03.2016г №516-О, от 26.05.2016г №1010-О, от 25.10.2016г №2309-О и др.).

Из материалов дела следует, 07.10.2022г прокурором Аксайского района внесено представление Главе администрации Аксайского района об устранении нарушений федерального законодательства, в котором изложены нарушения, допущенные председателем КИЗО Дзюба С.Н, при исполнении должностных обязанностей (т.1 л.д. 30-33).

Представление Администрацией Аксайского района получено 12.10.2022г, иск заявлен в суд 12.05.2023г - в пределах срока исковой давности, а потому суд считает, что срок для обращения КИЗО за защитой охраняемых законом интересов общества и государства в данном случае не нарушен.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исков Небиевой В.Н, Цветкова С.В, ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» о признании их добросовестными приобретателями спорных земельных участков.

По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При рассмотрении настоящего дела суд не может признать указанных истцов по встречным требованиям добросовестными приобретателями, поскольку земельные участки в феврале 2015г выбыли из владения КИЗО Администрации Аксайского района в результате преступных действий Дзюбы С.Н, что не может расцениваться как изъявление доброй воли собственника земельных участков – Администрации Аксайского района.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков в силу ничтожности:

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...;

- договор купли-продажи ... земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Изъять из чужого незаконного владения земельный участок:

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у правопреемника Лимарева Ю. В. – Лимарева А. Ю.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Лимаревой Н. Ю.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у правопреемника Лимарева Ю. В. – Лимарева А. Ю.;

- с к.н... расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Лимаревой Н. Ю.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Лимаревой Н. Ю.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону»;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В.;

- с к.н..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Лимаревой Н. Ю.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у ООО «АгроПартнер»;

- с к.н..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Небиевой В. Н.;

- ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина - у Небиевой В. Н.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у ООО «АгроПартнер»;

- с к.н..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В.;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – ООО «АгроПартнер»;

- с к.н. ..., расположенный по адресу: ..., в границах плана земель КСП им. Ленина – у Цветкова С. В..

ООО «РусАгроМаркет-Ростов-на-Дону» в удовлетворении встречного иска отказать.

Небиевой Виктории Нермановны в удовлетворении встречного иска отказать.

Цветкову Сергею Владимировичу в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024г.

Судья