Решение по делу № 2-1716/2022 от 05.07.2022

    К делу № 2-1716/2022                                                   23RS0013-01-2022-002401-70

                                                        Решение

                                       Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                02 августа 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Миронова А.В. к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о признании сделки состоявшейся,

установил:

Миронов А.В. обратился в суд с иском к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района и просит признать состоявшейся сделку между Мироновым А.В. и ЗАО «<данные изъяты> от 12.02.2003 - договор купли-продажи ограждения по периметру площади 4,5 га, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: железобетонное ограждение в составе: плиты железобетонные заборные П5В-1, б/у - 38 шт.; плиты железобетонные заборные ПО-2,6, б/у - 96 шт.; стаканы фундаментные железобетонные Ф-1, б/у - 135 шт. Кирпичное ограждение в составе: блоки фундаментные ФБС -24x4, б/у - 200 шт.; кирпич красный обыкновенный, б/у - 50 000 шт.; ворота металлические, б/у - 2 шт.; признать право собственности за Мироновым А.В. на ограждение по периметру площади 4,5 га, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе: железобетонное    ограждение в составе: плиты железобетонные заборные П5В-1, б/у - 38 шт.; плиты железобетонные заборные ПО-2,6, б/у - 96 шт.; стаканы фундаментные железобетонные Ф-1, б/у - 135 шт. Кирпичное ограждение в составе: блоки фундаментные ФБС -24x4, б/у - 200 шт.; кирпич красный обыкновенный, б/у - 50 000 шт.; ворота металлические, б/у - 2 шт.; произвести регистрацию прав в росреестре по Гулькевичскому району за Мироновым А.В. на указанное имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что Миронов А.В. и ЗАО «<данные изъяты>) заключили 12.02.2003 договор купли продажи ограждения по периметру площади 4,5 га, расположенное по адресу<адрес>, в том числе: железобетонное ограждение в составе: плиты железобетонные заборные П5В-1, б/у - 38 шт.; плиты железобетонные заборные ПО-2,6, б/у - 96 шт.; стаканы фундаментные железобетонные Ф-1, б/у - 135 шт.; Кирпичное ограждение в составе: блоки фундаментные ФБС-24x4, б/у - 200 шт.; кирпич красный обыкновенный, б/у - 50 000 шт.; ворота металлические, б/у - 2 шт. В момент заключения договора между сторонами был произведен полный расчет. Стороны не имели друг к другу претензий. Данные обстоятельства подтверждаются указанным договором. С момента заключения указанного договора и до настоящего времени - более 17 лет, истец открыто пользовался данным объектом, в том числе, проводил текущий ремонт, т.е. реализовывал свои права в качестве собственника. Кто либо, каким либо образом до настоящего времени не оспаривал право собственности истица на названный объект, однако, регистрация перехода прав произведена не была, что подтверждается уведомлением ФС ГРКК. На данный момент в целях защиты своих прав в качестве собственника и с целью распоряжения указанным объектом, передачи прав на него истец вынужден обратиться в суд Гулькевичского района - по месту нахождения спорного имущества и месту совершения сделки.

В судебное заседание истец Миронов А.В., представитель истца по доверенности О.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Глава администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района Р.А., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение принять на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст.554-555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» (продавец) и Ш.А., действующего от имени и в интересах Миронова А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, расположенное в момент заключения договора по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем продавцу на основании типового договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.03.2001 №, а именно ограждение по периметру площади 4,5 га. и линии электропередачи, состоящее из: 1. Железобетонного ограждения в составе: а) плиты железобетонные заборные П5В-1 б/у - 38 штук; б) плиты железобетонные заборные ПО-2,6 б/у - 96 штук; в) стаканы фундаментные железобетонные Ф-1 б/у - 135 штук. 2. Кирпичные ограждения в составе: а) блоки фундаментные ФБС-24х4 б/у - 200 штук; б) кирпич красный обыкновенный б/у – 50 000 штук. 3. Ворота металлические б/у - 2 штуки.

По договоренности сторон стоимость продаваемого имущества составила 69 645,60 рублей, в том числе НДС 11 607,60 рублей по ставке 20 % (п.2.1 договора).

Условиями указанного договора купли-продажи предусмотрено, что все расчеты между сторонами производятся только за наличный расчет.

Согласно п.2.3 договора купли-продажи от 12.02.2003, денежные средства уплачиваются покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

Из пункта 3.2 договора следует, что продавец передает покупателю имущество, указанное в п.1.1 договора, при подписании договора. Передача оформляется актом приема-передачи, являющегося приложением к договору.

14.04.2003 по адресу: <адрес>, земельный участок, принадлежащий ЗАО «<данные изъяты>» на праве аренды на основании типового договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.03.2001 № составлен акт передачи-приемки, согласно которому, стороны по договору купли-продажи от 12.02.2003 осуществили передачу-приемку имущества по указанному договору купли-продажи от продавца к покупателю: 1. Железобетонного ограждения в составе: а) плиты железобетонные заборные П5В-1 б/у - 38 штук; б) плиты железобетонные заборные ПО-2,6 б/у - 96 штук; в) стаканы фундаментные железобетонные Ф-1 б/у - 135 штук. 2. Кирпичные ограждения в составе: а) блоки фундаментные ФБС-24х4 б/у - 200 штук; б) кирпич красный обыкновенный б/у – 50 000 штук. 3. Ворота металлические б/у - 2 штуки.

Указанное имущество в натуре передано продавцом представителю покупателя и принято последним.

Оплата имущества подтверждается счет-фактурой № от 12.02.2003, накладной № от 12.02.2003, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.02.2003, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.02.2003.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУКК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, забор южнее завода ЖБИ имеет инвентарный №.

Судом установлено, что все условия договора купли-продажи истцом выполнены полностью, денежная сумма по договору передана, продавец не оспаривает сделку, покупатель открыто пользуется имуществом, соответственно возможно признать договор купли-продажи от 12.02.2003 состоявшимся, признать за Мироновым А.В. право собственности на указанное в нем имущество.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п.1 ст.131п.1 ст.131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом капитального строительства является - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие) и другие.

Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса.

Согласно имеющейся в материалах настоящего дела информации, забор протяженностью 724,69 метра, является ограждающим объектом, устроен из блоков фундаментных, стаканов фундаментных, плит железобетонных, кирпича. Функциональное назначение ограждения позволяет квалифицировать его в качестве строения вспомогательного использования. Так как ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации права собственности на него не могут быть признаны обоснованными.

В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости, право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком, соответственно в данной части требований истцу необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

Иск Миронова А.В. к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о признании сделки состоявшейся, удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи ограждения по периметру площади 4,5 га. и линии электропередачи, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из: 1. Железобетонного ограждения в составе: а) плиты железобетонные заборные П5В-1 б/у - 38 штук; б) плиты железобетонные заборные ПО-2,6 б/у - 96 штук; в) стаканы фундаментные железобетонные Ф-1 б/у - 135 штук. 2. Кирпичные ограждения в составе: а) блоки фундаментные ФБС-24х4 б/у - 200 штук; б) кирпич красный обыкновенный б/у – 50 000 штук. 3. Ворота металлические б/у - 2 штуки - заключенный 12 февраля 2003 года между Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» (продавец) и Ш.А., действующим от имени и в интересах Миронова А.В. (покупатель).

Признать за Мироновым А.В. право собственности на ограждение по периметру площади 4,5 га. и линии электропередачи, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: 1. Железобетонного ограждения в составе: а) плиты железобетонные заборные П5В-1 б/у - 38 штук; б) плиты железобетонные заборные ПО-2,6 б/у - 96 штук; в) стаканы фундаментные железобетонные Ф-1 б/у - 135 штук. 2. Кирпичные ограждения в составе: а) блоки фундаментные ФБС-24х4 б/у - 200 штук; б) кирпич красный обыкновенный б/у – 50 000 штук. 3. Ворота металлические б/у - 2 штуки.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                          А.В. Соколенко