Решение от 21.02.2023 по делу № 2-195/2023 (2-1426/2022;) от 28.11.2022

Дело № 2-195/202321 февраля 2023 года

УИД 29RS0016-01-2022-001783-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Коваленко Д.Г. к Малышевой К..В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

индивидуальный предприниматель Коваленко Д.Г. обратился с иском к Малышевой К.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.В обоснование требований указал, что 14.11.2019между ИП Коваленко Д.Г. и Малышевой К.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>. Переданное жилое помещение, принадлежало истцу на основании договора безвозмездного пользования от 03.10.2018. Согласно п.2.1 договора аренды, срок действия установлен с 15.11.2019 по 15.10.2020. Согласно дополнительному соглашению от 14.11.2019 арендная плата за арендуемую площадь исчисляется с 23.11.2019. Пунктом 5.1 размер арендной платы установлен в размере 17.000 руб. в месяц. Согласно п.2.2 досрочное расторжение договора аренды возможно при письменном извещении одной стороны другой за 2 месяца до предполагаемого срока. 23.12.2019 ответчик съехал из арендуемого помещения, не предупредив арендодателя. 04.04.2020 истцом направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако претензия исполнена не была. Просит взыскать арендную плату за период с 23.12.2019 по 22.02.2020 в размере 34000 руб., а также пени с учетом их уменьшения в размере 34000 руб. за период с 23.12.2019 по 20.11.2022, 5000 руб. в качестве понесенных расходов на оплату юридических услуг, государственную пошлину в возврат в размере 2240 руб.

Лица, участвующие в деле извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Всилу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 14 ноября 2019 года между истцом ИП Коваленко Д.Г. и Малышевой К.В. заключен договор аренды на нежилое помещение, площадью 24 кв.м., расположенное в <адрес> в г.Архангельске. В соответствии с п.1.2 договора, указанное жилое помещение принадлежит арендодателю на основании договора безвозмездного пользования от 03.10.2018, заключенного между ИП Коваленко Д.Г. (ссудополучатель) и Коваленко Г.А. (ссудодатель) на срок с 03.10.2018 по 03.09.2019 с учетом его последующей пролонгации. Указанное нежилое помещение принадлежит Коваленко Г.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 25.03.2009. В соответствии с п.1.4 договора от 03.10.2018 ссудополучателю предоставляется право сдачи помещения в аренду без согласия ссудодателя.

Пунктом 5.1. договора аренды от 14.11.2019 предусмотрено, что размер месячной платы составляет 17 000 руб.

Арендная плата вносится арендатором за месяц вперед на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 2-го числа каждого месяца, в котором наступает срок платежа за аренду, согласно выставленному счету и считается уплаченной с момента поступления денег на счет арендодателя. Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору аренды от 14.11.2019 арендная плата исчисляется с 23.11.2019.

В силу п. 2.1 договор заключен сторонами на срок с 15.11.2019 по 15.10.2020. В силу п.2.2 договора, досрочное его расторжение возможно по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, действующим на территории РФ либо по основаниям предусмотренным договором, по другим условиям при письменном извещении стороны инициатора другой стороне за два месяца до предполагаемого срока освобождения помещения либо окончания действия договора. При наступлении окончания срока действия договора и при отсутствии оснований для расторжения договора, договор считается пролонгированным сроком 1 год.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, (п. 7.1 договора).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с невнесением арендного платежа с 23.12.2019 по 22.02.2020 у ответчика образовалась перед истцом задолженность в размере 34 000 руб.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя по договору обязательств,Малышевой К.В. суду не представлено.

04.04.2020 истец направил ответчику претензию и счета на оплату задолженности. Однако, претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истец также просит взыскать пени, предусмотренные п.7.1 договора, ограничив их суммой взыскания в размере 34000 руб. за период с 23.12.2019 по 20.11.2022, которые также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Возмещение расходов по оплате услуг представителя определено статьей 100 ГПК РФ, которая устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы за оказание юридических услуг по взысканию денежных средств по договору аренды с Малышевой К.В. за подготовку и направление в суд искового заявления и сопутствующих документовв размере 5000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических от 12.11.2022, заключенным истцом с Битюковым А.Ю. и распиской от указанной даты.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума).

Принимая во внимание реальность, разумность и необходимость действий представителя истца при разрешении настоящего спора, с целью установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд признает разумным применительно к рассматриваемому делу взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

При этом суд учитывает категорию дела, проделанную представителем работу при составлении искового заявления, незначительную правовую и фактическую сложность дела, отсутствие доказательств иной стоимости юридических услуг и возражений ответчика относительно заявленной к взысканию суммы судебных расходов, процессуальную активность сторон при его рассмотрении, результат спора.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2240 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Коваленко Д.Г. к Малышевой К..В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Малышевой К..В. (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя Коваленко Д.Г.(ЕГРНИП №) задолженность по договору аренды от 14.11.2019 в размере 34000 рублей 00 копеек, пени в размере 34000 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 5000 рублей, расходы виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2240 рублей 00 копеек, всего взыскать 75240 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2023