Решение по делу № 2-1141/2018 от 01.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Онищук А.С., с участием ответчика Свирищевской Ю.А., ответчика Семичаснова С.В., представителя ответчика Гришиной Л.В. – Назарчук В.А., представитель ответчика Холина Д.В. – Веселовой С.А., представителя 3-го лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – Нестерова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иски Конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» к Гришиной Л.В., Холину Д.В., Вершининой С.В., Свирищевской Ю.А., Слушкину Е.Ю., Оськину С.В., Петухову Е.В. о признании прав требования отсутствующими, погашении записей о правах как участников долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исками к Гришиной Л.В., Холину Д.В., Вершининой С.В., Свирищевской Ю.А., Слушкину Е.Ю., Оськину С.В., Петухову Е.В. о признании прав требования, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» отсутствующими, погашении записей в едином государственном реестре недвижимости о правах ответчиков, как участников долевого строительства.

    Данные дела объединены в одно производство.

    В обоснование исков указано, что Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Дворянское поместье» <данные изъяты> признано несостоятельным, в отношении юридического лица открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. срок конкурного производства в отношении ООО «Дворянское Поместье» <данные изъяты> был продлен на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

    Ранее, до введения процедуры банкротства между ООО «Дворянское Поместье» и ответчиками были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик ООО «Дворянское Поместье» должен был передать объекты долевого строительства ответчикам по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на строительство № Многофункциональный комплекс “Rastorguevo Village” является объектом капитального строительства спортивно-оздоровительным комплексом, состоящим из: спортивно-оздоровительного блока; гостиничного блока №; гостиничного блока №.

В связи с банкротством ООО «Дворянское Поместье» вышеуказанные объекты не были достроены и введены в эксплуатацию.

Арбитражным судом Московской области в рамках арбитражного дела о банкротстве ООО «Дворянское Поместье» требование ответчиков о взыскании денежных средств в размере стоимости объектов долевого строительства и финансовых санкций включены в реестр требований кредиторов ООО «Дворянское Поместье».

Истец полагает, что заявив денежные требования в рамках процедуры банкротства ООО «Дворянское поместье», ответчики реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения Договора, долевого участия, а, следовательно, их права как участников долевого строительства прекращены.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца не прибыл, представил ходатайство об отложении, в связи с болезнью представителя. Вместе с тем, поскольку конкурсный управляющий представляет интересы юридического лица, то болезнь одного из представителей не может явиться уважительной причиной для отложения рассмотрения дела по существу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представителем конкурсного управляющего на электронную почту суда направлена копия уточнений искового заявления. Данная копия документа на заверена электронной подписью, является простой светокопией, а, следовательно, суд не может рассмотреть вопрос о принятии данных уточнений к иску. Кроме того, по данному делу уже проводились судебные заседания, и у представителя истца было достаточно времени для формирования своей позиции, своевременно направления уточненного иск в суд.

Ответчик Свирищевская Ю.А., ответчик Семичаснов С.В., представитель ответчика Гришиной Л.В. – Назарчук В.А., представитель ответчика Холина Д.В. – Веселова С.А. против иска возражали.

Представитель 3-го лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суде представил возражения и пояснил, что конкурсный управляющий ООО «Дворянское поместье» обращался в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявление о прекращении записей о праве требования ответчиков на объекты долевого строительства. Основной причиной отказа в исключении данных записей явилось то обстоятельство, что в ЕГРН содержатся актуальные записи об арестах (запрещениях) в отношении спорного объекта недвижимости, а следовательно требуется предоставить судебные постановления о снятии данных ограничений.

Остальные ответчики не прибыли, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иски не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Частью 8 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № «Дворянское поместье» <данные изъяты> признано несостоятельным, в отношении юридического лица открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурного производства в отношении ООО «Дворянское Поместье» <данные изъяты> был продлен на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, до введения процедуры банкротства между ООО «Дворянское Поместье» и ответчиками были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик ООО «Дворянское Поместье» должен был передать объекты долевого строительства ответчикам по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на строительство № Многофункциональный комплекс “Rastorguevo Village” является объектом капитального строительства спортивно-оздоровительным комплексом, состоящим из: спортивно-оздоровительного блока; гостиничного блока №; гостиничного блока №.

В связи с банкротством ООО «Дворянское Поместье» вышеуказанные объекты не были достроены и введены в эксплуатацию.

Арбитражным судом Московской области в рамках арбитражного дела о банкротстве ООО «Дворянское Поместье» требование ответчиков о взыскании денежных средств в размере стоимости объектов долевого строительства и финансовых санкций включены в реестр требований кредиторов ООО «Дворянское Поместье».

Согласно сообщения управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области конкурсный управляющий ООО «Дворянское поместье» обращался в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о прекращении записей о праве требования ответчиков на объекты долевого строительства, однако ему было отказано, так как в ЕГРН содержатся актуальные записи об арестах (запрещениях) в отношении спорного объекта недвижимости, а следовательно требуется предоставить судебные постановления о снятии данных ограничений.

Анализируя вышеизложенные нормы права и письменные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку действующее законодательство и договоры долевого участия не содержат каких-либо обязанностей для ответчиков совершать определенные действия, направленные на исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительств, при этом причиной отказа конкурсному управляющему о прекращении записей о праве требования ответчиков на объекты долевого строительства явились не действия ответчиков, а наличие в ЕГРН актуальных записей об арестах (запрещениях) в отношении спорного объекта, а следовательно ответчики не нарушали права истца, в связи с чем в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске Конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» к Гришиной Л.В., Холину Д.В., Вершининой С.В., Свирищевской Ю.А., Слушкину Е.Ю., Оськину С.В., Петухову Е.В. о признании прав требования, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» отсутствующими, погашении записей в едином государственном реестре недвижимости о правах ответчиков, как участников долевого строительства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                Смирнов М.В.