Решение по делу № 2-1194/2023 от 17.08.2023

                                                                                    дело № 2 - 1194/2023

                                                РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

                                                          16.10.2023 года                                                                     г. Адыгейск

                                                        Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

                                                председательствующего судьи    Трахова А.А.,

                                                при секретаре                         Тетер С.Ш.,

                                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Хачатурова Барсега Варужановича к Саврыгину Виталию Евгеньевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и о государственной регистрации перехода права собственности,

                                                                      УСТАНОВИЛ:

              Хачатуров Б.В. обратился в суд с исковым заявлением к Саврыгину В.Е. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о государственной регистрации перехода права собственности.

     Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Хачатуровым Барсегом Варужановичем и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик», участок №.

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации перехода права собственности, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии 01-АА 122964 от ДД.ММ.ГГГГ и на садовый дом серии 01-АА 122965.

В настоящее время он является собственником земельного участка, и расположенного на нем садового дома по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик», участок №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Хачатуровым Барсегом Варужановичем и Саврыгиным Виталием Евгеньевичем заключен договор № купли-продажи земельных участков №, № и № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик».

Однако данный договор № не прошел процедуру государственной регистрации перехода права собственности по неизвестным им причинам, и согласно сведениям из ЕГРН по настоящее время земельные участки №, №, № принадлежат ответчику Саврыгину В.Е.

Между тем, все условия договора купли-продажи сторонами исполнены, договор не оспорен и не признан недействительным. Также у него имеются согласие его супруги и супруги продавца на сделку, что также подтверждает действительность сделки.

Он владеет и пользуется спорными земельными участками с 2000 года, то есть на протяжении 23 лет.

О том, что договор не прошел процедуру регистрации перехода права собственности, он не знал, узнал случайно ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчиком была заказана выписка из ЕГРН.

В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.61 указанного постановления, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

     Просит признать договор купли-продажи земельных участков №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хачатуровым Барсегом Варужановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Саврыгиным Виталием Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельных участков №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик», состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Саврыгина Виталия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Хачатурову Барсегу Варужановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объектов недвижимости: земельных участков №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик».

Указать в резолютивной части решения о том, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на недвижимое имущество.

     Истец Хачатуров Б.В. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик Саврыгин В.Е. в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по делу, так как стороны своевременно извещены о месте и времени рассмотрения дела и от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          Согласно же ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          Суд считает возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований о признании договора купли-продажи состоявшимся и о государственной регистрации перехода права собственности, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

             Исковое заявление Хачатурова Барсега Варужановича к Саврыгину Виталию Евгеньевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и о государственной регистрации перехода права собственности.

     Признать договор купли-продажи земельных участков №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хачатуровым Барсегом Варужановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Саврыгиным Виталием Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельных участков №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик», состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Саврыгина Виталия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Хачатурову Барсегу Варужановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объектов недвижимости: земельных участков №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальщик».

                  Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Саврыгина Виталия Евгеньевича к Хачатурову Барсегу Варужановичу на указанные выше объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

                Копию решения направить сторонам, не участвовавшим в судебном заседании.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

           Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2023 года.

    Председательствующий