Решение по делу № 2-36/2022 (2-4999/2021;) от 03.09.2021

Дело № 2-36/2022

64RS0046-01-2021-010130-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                      г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Мартьяновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондаковой Л.В., Швецовой В.А., Шилиной Г.Г. к публично - правовой компании «Фонд развития территории», ЖСК «Времена года» о взыскании суммы возмещения,

установил:

Кондакова Л.В., Швецова В.А., Шилина Г.Г. обратились к Фонду защиты прав граждан- участников долевого строительства, ЖСК «Времена года» о взыскании суммы возмещения, предусмотренные ч. 2 ст. 13 Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование требований истцы указали следующее.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик – ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость», <адрес>, ОГРН №, ИНН №, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Сообщение о признании ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» (далее по тексту ООО «Геотехника-ФИН») несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № от 12 января 2013 года.

27 апреля 2018 г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57- 26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу.

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» в том числе:

на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24996,5 кв.м., площадь застройки: 3659,8 кв.м., по адресу: <адрес>

принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной №, дата регистрации 12 апреля 2001 года;

принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности, на 84/663 долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

права аренды на земельный участок с кадастровым номером № необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с договором аренды земельного участка № от 29.06.1999 года, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2018 года завершено конкурсное производство в отношении ООО «Геотехника-ФИН», <адрес>, №

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

30 ноября 2007 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и Кондаковой Л.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 44,69 кв. м, на 9 этаже в секции №А указанного дома стоимостью 1 313 886 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 1 313 886 рублей было исполнено Кондаковой Л.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2012 г. по делу № № требования Кондаковой Л.В. в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 44,69 кв. м, на 9 этаже в секции №А указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2021 г. по делу № № за Кондаковой Л.В. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 44,69 кв. м, на 9 этаже в секции №А в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

08 октября 2004 года г. между ООО «Геотехника-ФИН» и Швецовой Е.С. был заключен договор о долевом участии в строительстве № по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №а, общей площадью 46,06 кв. м, на 9 этаже в секции № А указанного дома стоимостью 529 690 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 529 690 рублей было исполнено Швецовой Е.С. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

11 февраля 2005 года между Швецовой Е.С. и Швецовой В.А. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя право требования с ООО «Геотехника- ФИН» однокомнатной квартиры под строительным №а, общей площадью 46,06 кв. м, на 9 этаже в секции № А указанного дома стоимостью 563 900 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 563 900 рублей было исполнено Швецовой В.А. в полном объеме, что подтверждается п. 3 Договора уступки права требования от 11 февраля 2005 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2012 г. по делу №№ требования Швецовой В.А. в отношении однокомнатной квартиры под строительным №а, общей площадью 46,06 кв. м, на 9 этаже в секции № А указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12 января 2021 г. по делу № за Швецовой В.А. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №а, общей площадью 46,06 кв. м, на 9 этаже в секции № А в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

08 мая 2002    года между ООО «Геотехника-ФИН» и ООО «Дуэт-газ» был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 44,31 кв. м, на 8 этаже в секции № А указанного дома стоимостью 354 480 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 354 480 рублей было исполнено ООО «Дуэт-Газ», в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ.

05 февраля 2004 года между ООО «Дуэт-газ» и Шилиной Г.Г. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя право требования с ООО «Геотехника-ФИН» однокомнатной квартиры под строительным № 39, общей площадью 44,31 кв. м, на 8 этаже в секции № А указанного дома стоимостью 336 756 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 336 756 рублей было исполнено Шилиной Г.Г. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требования Шилиной Г.Г. в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 44,31 кв. м, на 8 этаже в секции № А указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № за Шилиной Г.Г. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 44,31 кв. м, на 8 этаже в секции № А в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Однако, застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил: 24 декабря 2012 г. решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №№ ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

ЖСК «Времена Года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

26 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Времена Года».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Времена Года» не предоставил в фонд информацию о том, что Кондакова Л.B., Швецова В.А., Шилина Г.Г являются членами кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

21 июля 2021 года Кондакова Л.B., Швецова В.А., Шилина Г.Г. обратились в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Полагая свои права нарушенными истцы просят суд, с четом принятых к производству, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований:

взыскать с публично - правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и жилищного строительного кооператива «Времена Года» в солидарном порядке сумму возмещения в размере 2 981 225 рублей 00 копеек и с момента выплаты возмещения признать право требования Кондаковой Л.В. к ЖСК «Времена года» о передаче однокомнатной квартиры 42, общей площадью 44,69 кв.м., расположенной по адресу г. Саратов, ул. Чапаева, д. 112/124 прекращенным, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22997 рублей 00 копеек, стоимость досудебного исследования 4000 рублей;

взыскать с публично - правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и жилищного строительного кооператива «Времена Года» в солидарном порядке сумму возмещения в размере 3 075 472 рубля 00 копеек и с момента выплаты возмещения признать право требования Швецовой В.А. к ЖСК «Времена года» о передачи однокомнатной квартиры № 45а, общей площадью 46,06 кв.м, расположенной по адресу г. Саратов, ул. Чапаева, д. 112/124 прекращенными, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23450 рублей 00 копеек, стоимости досудебного исследования 4000 рублей;

взыскать с публично - правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и жилищного строительного кооператива «Времена Года» в солидарном порядке сумму возмещения в размере 2 955 11 рублей 00 копеек и с момента выплаты возмещения признать право требования Шилиной Г.Г. к ЖСК «Времена года» о передачи однокомнатной квартиры под строительным № 39 расположенной по адресу г. Саратов, ул. Чапаева, д. 112/124 прекращенными, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22871 рублей 00 копеек, стоимости досудебного исследования 4000 рублей.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» переименована в публично - правовой компании «Фонд развития территории», в связи с чем судом определено о замене ответчика в связи со сменой его наименования.

Представитель публично - правовой компании «Фонд развития территории», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В письменных возражениях на иск указал, что 11 августа 2021 года Фондом предоставлены ответы на заявления Истцов о выплате возмещений.

В ответах на заявления Фонд сообщает, что в соответствии с п. 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

На сайте Фонда опубликована типовая форма заявления о выплате возмещения, также дополнительно указано, что в случае отсутствия возможности обратиться в банк-агент лично участник долевого строительства может направить по почте в Фонд (<адрес>») нотариально заверенное заявление о выплате возмещения с приложением необходимого пакета документов.

Согласно п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного вноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 Правил.

Заявления о выплате, направленные истцами в Фонд, не было составлено по форме, утвержденной Фондом, не было нотариально заверенным, документы, установленные п. 6 Правил, не соответствуют установленным требованиям (заявление о выходе из ЖСК - копия; необходимо заверенную кооперативом копия заявления гражданина - члена кооператива, не предоставлен СНИЛС). Истцы до настоящего времени не обратились к Фонду с заявлением о выплате возмещения в установленном порядке.

Согласно п.1 ст. 13 ФЗ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Фонд, при принятии решения о выплате возмещения, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 52-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 года. Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-Ф3, Закона №218-ФЗ, а также методике, утвержденной Правилами №1680.

Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта
оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется, поскольку не доказан факт их несения.

Представитель ППК «Фонд развития территории» просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ЖСК «Времена Года» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержал требования истцов полгая, что фонд безосновательно отказал им в выплате возмещения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

Судебная коллегия отмечает, что в соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик – ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость», <адрес>, №, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Сообщение о признании ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» (далее по тексту ООО «Геотехника-ФИН») несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № от 12 января 2013 года.

27 апреля 2018 г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу.

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» в том числе:

на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24996,5 кв.м., площадь застройки: 3659,8 кв.м., по адресу: <адрес>;

принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной №, дата регистрации 12 апреля 2001 года;

принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности, на 84/663 долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации 28 января 2004 года;

права аренды на земельный участок с кадастровым номером № необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между должником и Администрацией <адрес> в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «Геотехника-ФИН», <адрес>, №

30 ноября 2007 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и Кондаковой Л.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 44,69 кв. м, на 9 этаже в секции №А указанного дома стоимостью 1 313 886 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 1 313 886 рублей было исполнено Кондаковой Л.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2012 г. по делу № № требования Кондаковой Л.В. в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 44,69 кв. м, на 9 этаже в секции №А указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2021 г. по делу № № за Кондаковой Л.В. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 44,69 кв. м, на 9 этаже в секции №А в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Геотехника-ФИН» и Швецовой Е.С. был заключен договор о долевом участии в строительстве № по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №а, общей площадью 46,06 кв. м, на 9 этаже в секции № А указанного дома стоимостью 529 690 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 529 690 рублей было исполнено Швецовой Е.С. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

11 февраля 2005 года между Швецовой Е.С. и Швецовой В.А. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя право требования с ООО «Геотехника- ФИН» однокомнатной квартиры под строительным №а, общей площадью 46,06 кв. м, на 9 этаже в секции № А указанного дома стоимостью 563 900 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 563 900 рублей было исполнено Швецовой В.А. в полном объеме, что подтверждается п. 3 Договора уступки права требования от 11 февраля 2005 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2012 г. по делу №№ требования Швецовой В.А. в отношении однокомнатной квартиры под строительным №а, общей площадью 46,06 кв. м, на 9 этаже в секции № А указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12 января 2021 г. по делу №№ за Швецовой В.А. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №а, общей площадью 46,06 кв. м, на 9 этаже в секции № А в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

08 мая 2002    года между ООО «Геотехника-ФИН» и ООО «Дует-газ» был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ООО «Геотехника- ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 44,31 кв. м, на 8 этаже в секции № А указанного дома стоимостью 354 480 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 354 480 рублей было исполнено ООО «Дуэт-Газ», в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ.

05 февраля 2004 года между ООО «Дуэт-газ» и Шилиной Г.Г. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя право требования с ООО «Геотехника-ФИН» однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 44,31 кв. м, на 8 этаже в секции № А указанного дома стоимостью 336 756 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 336 756 рублей было исполнено Шилиной Г.Г. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 июня 2012 года по делу №№ требования Шилиной Г.Г. в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 44,31 кв. м, на 8 этаже в секции № А указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2020 г. по делу № № за Шилиной Г.Г. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 44,31 кв. м, на 8 этаже в секции № А в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Однако, застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил: 24 декабря 2012 г. решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №№ ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ЖСК «Времена Года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

26 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Времена Года».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Времена Года» не предоставил в фонд информацию о том, что Кондакова Л.B., Швецова В.А., Шилина Г.Г являются членами кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

21 июля 2021 года Кондакова Л.B., Швецова В.А., Шилина Г.Г. обратились в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил. В своем отзыве ответчик указал, что в адрес истцов были направлены ответы о том, что их комплекты документов подготовлены с нарушением положений ФЗ от 29 юля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», однако доказательств данным обстоятельством суду не представлено, соответствующих документов суду не направлено.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения членства Кондаковой J1.B., Швецовой В.А., Шилиной Г.Г. в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 27 апреля 2018 г. - именно в указанный момент они в силу императивных положений закона о банкротстве стали членами кооператива и их требования в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» были погашены.

Данные обстоятельства подтверждены Определениями Арбитражного суда Саратовской области по делу №№ от 21.01.2021 г., 12.01.2021 г., 17.11.2020 г. к делу также был привлечен Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Арбитражным судом было установлено, что от передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Времена Года» заявители не отказывались, в связи с чем, Кондакова Л.B., Швецова В.А., Шилина Г.Г. является участником долевого строительства наряду с другими участниками долевого строительства, обладает теми же полномочиями и имеет право на членство в созданном ЖСК «Времена Года» и удовлетворение потребностей в жилье, в связи с чем определением суда было постановлено признать за Кондаковой Л.B., Швецовой В.А., Шилиной Г.Г. статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений.

Определениями Арбитражного суда Саратовской области по делу № № от 21.01.2021 г., 12.01.2021 г., 17.11.2020 г. года сами по себе не являются основанием для возникновения членства истцов в кооперативе, они направлены именно на подтверждение за ними указанного статуса в целях устранения противоречий с кооперативом. Основанием возникновения членства истцов в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 27 апреля 2018 года – именно в указанный момент они в силу императивных положений закона о банкротстве стали членом кооператива и их требования в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника – ФИН» были погашены.

Таким образом, Кондакова Л.B., Швецова В.А., Шилина Г.Г. не являются новыми членами кооператива - они являются членами кооператива с момента передачи им объекта незавершенного строительства, что и было установлено арбитражным судом в рамках урегулирования разногласий.

Доказательств того, что истцы отказались от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

Таким образом, довод ответчика о том, что истцы были признан членом ЖСК «Времена Года» 21 января 2021 г., 12 января 2021 г. и 17 ноября 2020 г., то есть после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, несостоятелен.

Оснований для взыскания возмещения с ЖСК «Времена Года» в пользу истцов суд не усматривает, в связи с чем в иске к ЖСК «Времена Года» надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд исходит из следующего.

    В силу положений ч. 6 и 7 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

К Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива в размере выплаченного возмещения, но в совокупности не более размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция, действующая с 01 июля 2020 года по 30 декабря 2021 года ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривала, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция действующая до 13 июля 2020 года предусматривала выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

26 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Времена Года».

ЖСК «Времена Года» не предоставил в фонд информацию о том, что Кондакова Л.B., Швецова В.А., Шилина Г.Г являются членами кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде, по результатам которого были вынесены Определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № № от 21.01.2021 г., 12.01.2021 г., 17.11.2020 г.

27 июля 2021 года Кондакова Л.B., Швецова В.А., Шилина Г.Г. обратились в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Таким образом, на момент обращения в Фонд ЖСК «Времена года», в которое не были включены истцы (26 июня 2020 года), действовала редакция закона предусматривающая, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.

Постановление Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно заключению эксперта ООО «Русэкспертиза» № 192/2021 от 22 декабря 2021 года рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире подлежащей передаче Кондаковой Л.В., общей площадью 44,69 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, указанной в договоре долевого участия по состоянию на дату оценки по утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 Правилам составляет 2981 225 рублей 00 копеек.

Рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире подлежащей передаче Швецовой В.А., общей площадью 46,06 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, указанной в договоре долевого участия по состоянию на дату оценки по утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 Правилам составляет 3 075 472 рубля 00 копеек.

Рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире подлежащей передаче Шилиной Г.Г., общей площадью 44,31 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, указанной в договоре долевого участия по состоянию на дату оценки по утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 Правилам составляет 2955 211 рублей 00 копеек.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда о поручении ее проведения. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы; эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена компетентным лицом, обладающим специальными познаниями и навыками в области экспертного исследования, в пределах поставленных вопросов, входящих в его компетенцию; стороны извещались о проведении экспертизы.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения суд полагает необходимым исходить из выводов заключению эксперта ООО «Русэкспертиза» № 192/2021 от 22 декабря 2021 года.

Довод ответчика о том, что остальным членам ЖСК «Времена года» выплата производилась на основании данных о рыночной стоимости равноценных жилых помещений исходя из отчета об оценке №-ФПЗ/20, произведенного на дату оценки 31 марта 2020 года, в котором указано, что стоимость квартиры Шилиной Г.Г. составляет 1606084 рубля 00 копеек, квартиры Кондаковой Л.В. – 1619858 рублей 00 копеек, а стоимость квартиры Швецовой В.В. не определялась, приведет к нарушению баланса сторон, суд находит не состоятельным, поскольку выплата возмещения истцам должна быть произведена на основании судебного акта принятого в рамках данного дела, т.е. фактически спустя 2 года от даты оценки, произведенной Фондом, которая не является актуальной на момент рассмотрения дела судом.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

    Таким образом, поскольку при подаче иска истцом размер госпошлины был рассчитан от цены иска Швецовой В.А. уплачено 23450 рублей 00 копеек, Коннаковой Л.В. оплачено 22997 рублей, Шилиной Г.Г, оплачено 22871 рубль 00 копеек, то с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в указанном размере в полном объеме, что отвечает требованиям ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ (т.2 л.д. 3-5).

    Кроме того, истцами были в целях предъявления иска и определения его цены проведено досудебное исследование по вопросу размера возмещения стоимости жилого помещения, и стоимость которых составила 4000 рублей, то указанные суммы подлежат взысканию с ответчика (т.1 л.д. 77, л.д. 146, л.д. 218).

По делу была проведена судебная экспертиза, расходы по проведению которой составили 30000 рублей 00 копеек (т. 2 л.д. 102) и подлежат возмещению стороной ответчика, исходя из положений ст. 56 ГПКРФ и ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу Кондаковой Л.В. возмещение в размере 2 981 225 рублей 00 копеек, а с момента выплаты возмещения признать право требования Кондаковой Л.В. к ЖСК «Времена года» о передаче однокомнатной <адрес>, общей площадью 44,69 кв.м., расположенной по адресу <адрес> прекращенным.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу Кондаковой Л.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22997 рублей 00 копеек, стоимость досудебного исследования 4000 рублей.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу Швецовой В.А. возмещения в размере 3 075 472 рубля 00 копеек, а с момента выплаты возмещения признать право требования Швецовой В.А. к ЖСК «Времена года» о передачи однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,06 кв.м, расположенной по адресу <адрес> прекращенным.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу Швецовой В.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23450 рублей 00 копеек, стоимости досудебного исследования 4000 рублей.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу Шилиной Г.Г. возмещение в размере 2 955 211 рублей 00 копеек, а с момента выплаты возмещения признать право требования Шилиной Г.Г. к ЖСК «Времена года» о передачи однокомнатной квартиры под строительным № расположенной по адресу <адрес> прекращенным.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу Шилиной Г.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22871 рублей 00 копеек, стоимости досудебного исследования 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Кондаковой Л.В., Швецовой В.А., Шилиной Г.Г. к ЖСК «Времена года» о взыскании суммы возмещения отказать в полном объеме.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русэкспертиза» расходы по проведению экспертизы в размере 30000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья