Решение по делу № 2-4168/2014 от 24.04.2014

решение суда составлено в окончательной форме 18.06.2014 года №2-4168/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Попович М.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова В. П. к ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

Кононов В. П. обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец - Кононов В. П. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Кононова Е.А. по доверенности (л.д.6) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.36-37), о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.34-35), о причинах неявки суд не известил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежаще извещенных о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТО риэлти» являясь агентом и действуя от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство» (Инвестор) и Сычевским Г.Б. (Субинвестор) заключен договор инвестирования № предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Сычевским Г.Б. и Курятниковым И.В. заключен договор об уступке права требования (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Курятниковым И.В. и Кононовым В.П. заключен договор об уступке права требования (л.д.11).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копией акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копиями платежных документов (л.д.13,39), актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), распиской (л.д.38).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес объекта (л.д.22).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - <адрес> (л.д.17-20).

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно статье 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО «СК Постоянство» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7981,11 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Кононова В. П. к ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кононовым В. П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК «Постоянство» в доход государства государственную пошлину в размере 7981,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян