Решение по делу № 2-3028/2023 от 26.07.2023

КОПИЯ

Дело № 2-3028/2023

Решение

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретере Хасимовой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасиятовой ФИО7 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Хасиятова Р.Б. (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен в 1995 году у ФИО3 Покупка была оформлена распиской. ФИО3 земельный участок принадлежал на основании постановления администрации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с 1995 года владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, производит посадки, собирает урожай, несет расходы по содержанию. После покупки земельного участка ФИО3 написала председателю кооператива заявление об исключении ее из числа членов садоводческого товарищества, а истец подала заявление о принятии ее в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, круг наследников истцу не известен. Право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Пермскому краю ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества и в государственной собственности не значится. С 1995 года земельным участком пользовалась только истец Хасиятова Р.Б., которая признать за ней право собственности на участок в силу приобретательной давности.

Истец Хасиятова Р.Б. в судебном заседании не присутствовала, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, извещен о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по существу исковых требований не заявил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела.

Третье лицо нотариус Бурдина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела.

Третье лицо СНТ «Исток» представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерациибесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Пермского района № постановлено земельные участки, находящиеся в пользовании членов садоводческого товарищества «Исток» на землях государственного предприятия «Пермское» по племенной работе, закрепить в собственность, а места общего пользования в постоянное пользование (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,0402 га в с/т «Исток» земли Г.П. «Пермское» по племенной работе (л.д. 10-11).

В списке землепользователей СНТ «Исток» участок № закреплен за ФИО3

По информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности на земельный участок площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д. 13).

В письменном отзыве Управления Росреестра по Пермскому краю указано, что земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Хасиятовой Р.Б. как ранее учтенный объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно справке СНТ «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ, истец Хасиятова Р.Б. является членом садоводческого товарищества с 1995 года, имеет земельный участок №, задолженности по оплате членских взносов, электроэнергии не имеет (л.д. 14-16).

Разрешая иск Хасиятовой Р.Б., суд исходит из следующего.

Из содержания вышеуказанных норм права и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из письменных материалов дела следует, что Хасиятова Р.Б. с 1995 года открыто и непрерывно пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, несет бремя содержания этого имущества, реализует правомочия собственника. Владение истца указанным недвижимым имуществом никем, в том числе администрацией Пермского муниципального округа Пермского края, не оспаривается. Собственник спорного недвижимого имущества от него фактически отказался, уступив его истцу и обратившись в садовое товарищество с заявлением об исключении из числа членов товарищества, после чего именно истец Хасиятова Р.Б. начала пользоваться участком как своим собственным. Истец Хасиятова Р.Б. открыто и непрерывно владеет этим имуществом, считая себя его собственником, не скрывая факта нахождения имуществав своем пользовании, что подтверждается письменными доказательствами. Притязания иных лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом, установлено, что в 1995 году Хасиятова Р.Б. приобрела земельный участок по адресу: <адрес> и с этого времени по настоящее время добросовестно и открыто владеет и пользуется им как своим собственным.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 27 лет, за истцом следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хасиятовой ФИО8 удовлетворить.

Признать за Хасиятовой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на земельный участок земельный участок площадью 402 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Хасиятовой ФИО10 на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме (13 сентября 2023 года).

Судья:          Подпись                    М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023 года.

Судья:                                 М.В. Казаков

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3028/2023 Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2023-003012-43