Решение по делу № 2-889/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-889/2022

УИД 50RS0020-01-2022-000535-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., с участием адвоката Конопелько А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на жилой дом.

Представитель истца, действующий на основании ордера адвокат Конопелько А.Г., в судебном заседании полностью поддержал исковые требования своего доверителя и просил суд об их удовлетворении, пояснил в судебном заседании, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 77.2 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 433 +/- 7 кв.м., вид разрешенного использования для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки.

Участником долевой собственности на жилой дом являлась ФИО7 Ей принадлежала другая 1/2 доля жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО7 было подписано соглашение о разделе жилого дома, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре.

Таким образом, после регистрации соглашения о разделе жилого дома, истец и ФИО7 стали обладателями жилых блоков.

Истцу был передан в собственность жилой блок площадью 34.3 кв.м, с кадастровым номером №, ФИО7 был передан жилой блок площадью 42.9 кв.м., с кадастровым номером №

После раздела жилого дома, истец без получения разрешительных документов, со стороны администрации Коломенского городского округа, на принадлежащем ей земельном участке, и с устного согласия сособственников другого жилого блока, на свои личные денежные средства, осуществила реконструкцию и переоборудование принадлежащего мне жилого блока.

В результате реконструкции образовался жилой блок, состоящий из: холодная пристройка, помещение 1, литера а2, площадью 1.8 кв.м., прихожая, помещение 2, литера А3, площадью 12.0 кв.м., туалет, помещение 3, литера А3, площадью 1.6 кв.м., ванная, помещение 4, литера А3, площадью 5.8 кв.м., кухня, помещение 5, литера А, площадью 15.0 кв.м., жилая, помещение 6, литера А, площадью 15.5 кв.м., жилая, помещение 6, литера А3, площадью 10.8 кв.м. холл, помещение 7, литера А3, площадью 24.8 кв.м., жилая, помещение 8, литера АЗ, площадью 12.2 кв.м., жилая, помещение 9, литера А3, площадью 15.7 кв.м., кладовая, помещение 10, литера А3, площадью 7.9 кв.м., санузел, помещение 11, литера А3, площадью 6.7 кв.м.

Просит суд: прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 34.3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на самостоятельный жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 129.8 кв.м., состоящего из следующих помещений:

- холодная пристройка, помещение 1, литера а2, площадью 1.8 кв.м.,

- прихожая, помещение 2, литера А3, площадью 12.0 кв.м.,

- туалет, помещение 3, литера А3, площадью 1.6 кв.м.,

- ванная, помещение 4, литера А3, площадью 5.8 кв.м.,

- кухня, помещение 5, литера А, площадью 15.0 кв.м.,

- жилая, помещение 6, литера А, площадью 15.5 кв.м.,

- жилая, помещение 6, литера А3, площадью 10.8 кв.м.

- холл, помещение 7, литера А3, площадью 24.8 кв.м.,

- жилая, помещение 8, литера А3, площадью 12.2 кв.м.,

- жилая, помещение 9, литера А3, площадью 15.7 кв.м.,

- кладовая, помещение 10, литера А3, площадью 7.9 кв.м.,

- санузел, помещение 11, литера А3, площадью 6.7 кв.м.

Указать, что вступившее в законную силу решение Коломенского городского суда является основанием для Росреестра по внесению изменений в техническую документацию на жилое помещение и регистрационные записи.

Истец ФИО3 явку в судебное заседание не обеспечила. О дне слушания дела извещена.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просила. Представил в суд отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Третье лицо ФИО7 явку в судебное заседание не обеспечила. О дне слушания дела извещена. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, а также представленные сторонами письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, чтоистец является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №22, общей площадью 77.2 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 433 +/- 7 кв.м., вид разрешенного использования для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки.

Участником долевой собственности на жилой дом являлась ФИО7 Ей принадлежала другая 1/2 доля жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 было подписано соглашение о разделе жилого дома, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре.

Таким образом, после регистрации соглашения о разделе жилого дома, истец и ФИО7 стали обладателями жилых блоков.

Истцу был передан в собственность жилой блок площадью 34.3 кв.м, с кадастровым номером №, ФИО7 был передан жилой блок площадью 42.9 кв.м., с кадастровым номером №.

После раздела жилого дома, истец без получения разрешительных документов, со стороны администрации Коломенского городского округа, на принадлежащем ей земельном участке, и с устного согласия сособственников другого жилого блока, на свои личные денежные средства, осуществила реконструкцию и переоборудование принадлежащего мне жилого блока.

В результате реконструкции образовался жилой блок, состоящий из: холодная пристройка, помещение 1, литера а2, площадью 1.8 кв.м., прихожая, помещение 2, литера АЗ, площадью 12.0 кв.м., туалет, помещение 3, литера А3, площадью 1.6 кв.м., ванная, помещение 4, литера АЗ, площадью 5.8 кв.м., кухня, помещение 5, литера А, площадью 15.0 кв.м., жилая, помещение 6, литера А, площадью 15.5 кв.м., жилая, помещение 6, литера А3, площадью 10.8 кв.м. холл, помещение 7, литера А3, площадью 24.8 кв.м., жилая, помещение 8, литера АЗ, площадью 12.2 кв.м., жилая, помещение 9, литера А3, площадью 15.7 кв.м., кладовая, помещение 10, литера А3, площадью 7.9 кв.м., санузел, помещение 11, литера АЗ, площадью 6.7 кв.м.

Согласно заключения ООО «ОРИОН» по обследованию объекта: «реконструкция жилого блока №с кадастровым номером № в жилом доме блокированной застройки №, изменение площади с 34.3 кв.м, до 129.8 кв.м. и этажности с одноэтажной до двухэтажной, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, после проведенной перепланировки и реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом помещении (жилом блоке № и жилом здании, в котором оно расположено. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан пользующихся соседними зданиями».

В соответствии и по смыслу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу п.2 ч. 1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы Других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника защищается путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что «пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности».

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений правособственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Спорный дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагаю возможным признать за истцом право собственности на на самостоятельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 129.8 кв.м., состоящего из следующих помещений:

- холодная пристройка, помещение 1, литера а2, площадью 1.8 кв.м.,

- прихожая, помещение 2, литера А3, площадью 12.0 кв.м.,

- туалет, помещение 3, литера А3, площадью 1.6 кв.м.,

- ванная, помещение 4, литера А3, площадью 5.8 кв.м.,

- кухня, помещение 5, литера А, площадью 15.0 кв.м.,

- жилая, помещение 6, литера А, площадью 15.5 кв.м.,

- жилая, помещение 6, литера А3, площадью 10.8 кв.м.

- холл, помещение 7, литера А3, площадью 24.8 кв.м.,

- жилая, помещение 8, литера А3, площадью 12.2 кв.м.,

- жилая, помещение 9, литера А3, площадью 15.7 кв.м.,

- кладовая, помещение 10, литера А3, площадью 7.9 кв.м.,

- санузел, помещение 11, литера А3, площадью 6.7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, и реконструкция истцом данного жилого дома не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа Московской области подлежащими полному удовлетворению.

Также суд считает необходимым указать, что решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения технических характеристик реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе в отношении изменения площади объекта недвижимости, а также для регистрации права собственности истца на данный реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 34.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на самостоятельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 129.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

состоящий из следующих помещений:

- холодная пристройка, помещение 1, литера а2, площадью 1.8 кв.м.,

- прихожая, помещение 2, литера А3, площадью 12.0 кв.м.,

- туалет, помещение 3, литера А3, площадью 1.6 кв.м.,

- ванная, помещение 4, литера А3, площадью 5.8 кв.м.,

- кухня, помещение 5, литера А, площадью 15.0 кв.м.,

- жилая, помещение 6, литера А, площадью 15.5 кв.м.,

- жилая, помещение 6, литера А3, площадью 10.8 кв.м.

- холл, помещение 7, литера А3, площадью 24.8 кв.м.,

- жилая, помещение 8, литера А3, площадью 12.2 кв.м.,

- жилая, помещение 9, литера А3, площадью 15.7 кв.м.,

- кладовая, помещение 10, литера А3, площадью 7.9 кв.м.,

- санузел, помещение 11, литера А3, площадью 6.7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН о характеристиках жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова