Решение по делу № 2-3629/2024 от 09.09.2024

                                                Дело № 2-3629/2024

25RS0005-01-2024-004727-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года                                                           г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи                                    Панасюк Е.В.

при секретаре                                                              Левченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коршун Натальи Владимировны, Трухина Виталия Валерьевича к Администрации города Владивосток о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

        при участии:

        от истцов – Коршун Наталья Владимировна, действующая за себя и истца Трухина Виталия Валерьевича по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, сроком на десять лет,

        от ответчика – представитель Прасолова Василина Константиновна, паспорт, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

        УСТАНОВИЛ:

Коршун Наталья Владимировна, Трухин Виталий Валерьевич обратились с иском в суд к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, во внутренних помещениях квартиры произведена перепланировка. Согласно акту экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальневосточный центр экспертиз», технические решения, принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержала заявленные требования, просила заявленные требования удовлетворить, поскольку перепланировка жилого помещения проведена в соответствии с требованиями технических норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, поскольку в Администрацию г. Владивостока с заявлением о переустройстве, перепланировке спорного жилого помещения истцы не обращались, положительное решение о согласовании переустройства, перепланировки, уполномоченным органом не принималось.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7, подтвердила выводы, изложенные в акте экспертного исследования, также пояснила, что перегородка между кухней и жилой комнатой была демонтирована. Образовалось кухня-гостиная, то есть единое помещение. Были демонтированы перегородки между жилой комнатой и коридором, также перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовалось единое помещение санузла. Сами сети инженерные коммуникации остались на прежних местах, стояки не переносились. Вентиляционные короба также остались на своих местах, используются в соответствии с проектными решениями, согласованными при строительстве многоквартирного дома. Это касается и канализационных стояков, которое располагаются на прежних местах. В спорном жилом помещении мокрые зоне не перенесены, произведено исключительно объединение помещения кухни с помещением жилой комнаты путем демонтажа ненесущей перегородки, в связи с чем образовалась кухня-гостиная.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителей сторон, выслушав эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

            В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются - Трухин В.В. которому принадлежит 2/3 доли в праве собственности указанного жилого помещения и Коршун Н.В., которой принадлежит 1/3 доля в праве собственности указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Перепланировка и переустройство в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, произведена без предварительного получения соответствующего разрешения уполномоченного органа местного самоуправления.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ консультантом Владивостокского территориального отдела государственной жилищной инспекции Приморского края был составлен акт осмотра жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зафиксирован факт перепланировки и переустройства жилого помещения, по результатам которого составлен осмотра и протокол № об административном правонарушении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в прежнее состояние; ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного жилищного инспектора <адрес> Коршун Н.В. привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП ПФ.

Согласно положениям ст. 14, ч.ч. 2, 6, 9, 10 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении.

            Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

            В силу ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

            Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

            На основании положений частей 1 - 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

            Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

            Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

            В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ возможно сохранение нежилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

            Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебной легализации результатов самовольной (в том числе проведенной в отсутствие решения уполномоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме, и определен предмет доказывания по соответствующей категории споров.

В соответствии с выводами акта экспертного исследования № подготовленному ООО «Дальневосточный центр экспертиз» установлено, что все работы по перепланировке внутренних помещений выполнены за счет частичного демонтажа и переноса ненесущих перегородок. Согласно норм СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» «Перегородки - внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим». Таким образом, собственником во внутренних помещениях <адрес> выполнены следующие работы по отношению к объемно-планировочным решениям, указанным в данных поэтажного плана 9-го этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>:

возведена перегородка с дверным проёмом между помещением гардеробной (шкаф) и прихожей (площадь коридора включена в площадь помещения кухня-гостиная 33,11 кв. м);

заложен дверной проем между помещением кухни и прихожей, также демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением шкафа и прихожей, образовано помещением гардеробной 2,78 кв. м;

демонтированы ненесущие перегородки между помещением кухни и жилой комнаты (16,4 кв. м);

частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением жилой комнаты (16,4 кв. м) и прихожей, образовано единое пространство помещения кухни-гостиной площадью 33,11 кв, м;

демонтирована ненесущая перегородка между помещениями ванной и туалетом, образован совмещенный санузел; - демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями ванной, туалета и прихожей;

возведена перегородка с дверным блоком между помещением прихожей и вновь устроенного совмещенного санузла.

В остальных помещениях исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, работы по демонтажу/переносу перегородок не производились, несовпадение размеров относительно поэтажного плана и плана по результатам осмотра произошло за счет наличия различной отделки на стенах помещений.

Также не были изменены объемно-планировочные решения лоджии, площадь которой составляет 3,2 кв. м, в данных инвентарного дела №, № площадь лоджии указана с применением коэффициента 0,5. Работы по перепланировке помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, затронули только ненесущие конструкции - перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом, отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания. Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений обеспеченно. Работы по перепланировке произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации строений. В момент осмотра установлено, что все санитарно-технические и отопительные приборы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подключены к централизованной системе водоснабжения и электроснабжения жилого дома, отвод сточных вод осуществляется через сифоны и канализационные трубы в канализационные стояки.

Учитывая вышесказанное установлено, что технические решения, принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31- 01-2003», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Технического регламента о безопасности зданий и сооружений/, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и составляющими их доказательную базу нормативными документами. Произведённые работы по перепланировке помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительнотехнических норм), соответствуют строительным нормам и правилам (подробно см. исследование по Второму вопросу), а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей.

Таким образом, в ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, все принятые решения и произведенные работы не оказали влияния на безопасную эксплуатации как исследуемых помещений, так и всего дома в целом. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что произведенные работы по перепланировке помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям безопасности (в части строительно-технических норм), не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

В судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердила выводы, указанные в акте экспертного исследования, суду пояснила, в результате произведенной перепланировки образовалось кухня-гостиная, то есть единое помещение. Были демонтированы перегородки между жилой комнатой и коридором, также перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовалось единое помещение санузла. Сами сети инженерные коммуникации остались на прежних местах, стояки не переносились. Вентиляционные короба также остались на своих местах, используются в соответствии с проектными решениями, согласованными при строительстве многоквартирного дома. Это касается и канализационных стояков, которое располагаются на прежних местах. В спорном жилом помещении мокрые зоне не перенесены, произведено исключительно объединение помещения кухни с помещением жилой комнаты путем демонтажа ненесущей перегородки, в связи с чем образовалась кухня-гостиная.

Суд принимает представленный акт экспертного исследования в качестве допустимого доказательства по делу в соответствии со ст. 60 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, представителем ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и выводы экспертного исследования, пояснения эксперта, озвученные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, либо свидетельствующих о нарушении прав, законных интересов либо о создавшейся угрозе жизни и здоровью третьих лиц из-за произведенной истцом перепланировки и переустройства в <адрес>.

Иного технического заключения не представлено, каких-либо ходатайств в установленном порядке заявлено не было.

Доводы административного ответчика о том, что мокрые зоны были перемещены и расположены над жилыми помещениями, суд находит несостоятельными, поскольку указанный факт в ходе судебного заседания не установлен и опровергается выводами экспертного исследования.

Само по себе неполучение соответствующего разрешения, а равно как привлечение Коршун Н.В. к административной ответственности, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК).

Доказательством того, что перепланировка жилого помещения истца не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью подтверждаются материалами дела в совокупности.

Сведений о том, что уполномоченный орган обращался в суд в установленном порядке с соответствующим иском ввиду неисполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, с учетом выводов экспертного исследования жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

            Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьей 88, 98 ГПК РФ, с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждой стороны.

Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд

               Р Е Ш И Л

Иск Коршун Натальи Владимировны, Трухина Виталия Валерьевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: трехкомнатную квартиру, площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 11.12.2024

    Судья                                   Е.В. Панасюк