Решение по делу № 33-1508/2017 от 08.02.2017

Судья Зарубина В.В. Дело № 33-1508/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        г. Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Гушкана С.А.,

судей Кутузова М.Ю., Бачинской Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой В.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кутузова М.Ю.

     09 марта 2017 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Каликиной Т.Г. по доверенности Бянкиной О.С. на решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 31 октября 2016 года, которым постановлено:

«исковые требования Каликиной Т.Г. и Ботвина П.В. оставить без удовлетворения».

По делу установлено:

Каликина Т.Г. обратилась в суд с иском к мэрии города Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, АО «Ярославльзаказчик» и с учетом уточнения иска просила о признании права собственности на любую двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью <данные изъяты> в домах, расположенных в городе Ярославле, право собственности на которые принадлежит мэрии города Ярославля или АО «Ярославльзаказчик» или в строящихся объектах недвижимости, застройщиком которых является АО «Ярославльзаказчик».

Ботвин П.В. обратился с иском к мэрии города Ярославля, Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, АО «Ярославльзаказчик» и с учетом уточнения иска просил о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> в городе <адрес>

Дела по исковым требованиям Каликиной Т.Г. и Ботвина П.В. объединены в одно производство.

В обоснование исковых требований истцами указано, что ими были заключены договоры инвестирования строительства 5-этажного жилого дома в <адрес> с ООО «СК «Волга Дом». Денежные средства за строительство внесены истцами полностью. В установленный договорами срок квартиры истцам переданы не были. Решениями районных судов за истцами признано право собственности на доли в объекте незавершенном строительством пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии города Ярославля и АО «Ярославльзаказчик» заключено соглашение № об условиях завершения строительства проблемного объекта, многоквартирного дома (строение № №) по адресу: <адрес>, по условиям которого АО «Ярославльзаказчик» принял на себя обязательство завершить строительство проблемного объекта и передать жилые помещения участникам долевого строительства. До настоящего времени квартиры истцам не переданы, обязательства по указанному соглашению ответчиками не выполнены.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы представителей истца Каликиной Т.Г. по доверенности Бянкину О.С., Кузнецова Н.А., истца Ботвина П.В. и его представителя по ордеру Голубенкову Л.Л., представителя ООО СК «Волга Дом» по доверенности Гусарову М.С., возражения на жалобу представителя АО «Ярославльзаказчик» по доверенности Березнева И.О., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба оснований к отмене постановленного судом решения не содержит и удовлетворению не подлежит.

С выводом суда об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на заявленными ими в исковых заявлениях жилые помещения судебная коллегия соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и нормах закона.

В соответствии с частью 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании пункта 2.1. статьи 1 названного Федерального закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Ярстрой» (арендатором) и ООО СК «Волга Дом» (субарендатором) заключен договор № субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым заявителю предоставлено в субаренду <данные изъяты> кв.м. из общей площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид функционального использования: подготовка проектно-сметной документации и жилищное строительство <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Каликиной Т.Г. и ООО «СК «Волга Дом» заключен договор № на участие в инвестировании строительства, по условиям которого ООО «СК «Волга Дом» обязался закончить строительство дома и передать в собственность Каликиной Т.Г. квартиру с проектным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров в 5-ти этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, срок окончания строительства определен - ДД.ММ.ГГГГ г. (п. № договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Ботвиным П.В. и ООО «Верхняя Волга» заключен договор № уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верхняя Волга» и ООО «СК «Волга Дом». По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ботвин П.В. принял участие в реализации проекта нового строительства жилого 5-этажного 80-квартирного кирпичного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, срок окончания строительства определен - ДД.ММ.ГГГГ.

Каликина Т.Г. и Ботвин П.В. были признаны потерпевшими по уголовному делу №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ СЧ СУ при УВД по Ярославской области по ст. 159 ч. 4 УК РФ по материалам проверки по факту совершения руководителями ООО СК «Волга Дом» мошеннических действий с денежными средствами, поступившими от юридических и физических лиц, для строительства объектов недвижимости.

Решением Дзержинского районного суда города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ за Каликиной Т.Г. признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме в размере <данные изъяты>, что соответствует после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартире с проектным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров в 5-ти этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изменен способ и порядок исполнения решения от ДД.ММ.ГГГГ, за Ботвиным П.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по вышеуказанному адресу, равную <данные изъяты>, что соответствует однокомнатной квартире со строительным номером №, расположенной во втором подъезде на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Из дела следует, что ООО СК «Волга Дом» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома в <адрес> при отсутствии разрешения на его строительство. Объект не был завершен строительством, договоры об уступке права требования и инвестирования строительства, заключенные с истцами, не прошли государственную регистрацию, за истцами признавалось право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля, Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и ОАО «Ярославльзаказчик» было подписано соглашение об условиях завершения строительства проблемного объекта многоквартирного дома (строение №№) по адресу: <адрес>.

Согласно пункту №. названного Соглашения предметом соглашения является определение условий предоставления Обществу земельного участка (земельных участков) в рамках исполнения обязательств, принятых на себя Обществом в целях завершения строительства многоквартирного дома (строение №) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Ярстрой» (арендатором) и ОАО «Ярославльзаказчик» (субарендатором) заключен договор № субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым субарендатору предоставлено <данные изъяты> кв.м. в составе участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид функционального использования: подготовка проектно-сметной документации и жилищн░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░»
░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:
<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░(░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.218 ░░ ░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░