Решение по делу № 2-223/2013 от 07.02.2013

Дело № 2-223/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                    г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Храмова <данные изъяты> к администрации г. Алатыря Чувашской Республики, Храмовой <данные изъяты> и Тростиной <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Храмов А.П. мотивировал исковые требования тем, что на основании решения профкома <данные изъяты> ему - Храмову А.П. на состав семьи: жену Храмову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Тростину, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и на него - Храмова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <данные изъяты> году было предоставлено жилое помещение по адресу: <данные изъяты> состоящее из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Имея намерения приватизировать занимаемую жилую площадь, он обратился в администрацию г. Алатыря Чувашской Республики, в отдел приватизации ООО «Управление ЖКХ» для оформления документов, однако в заключении договора приватизации ему отказали в виду того, что им не представлен документ - ордер подтверждающий право пользования жилым помещением. К тому же комната № в <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

При предоставлении комнат <данные изъяты> ордер ему не выдавался. С момента предоставления был открыт лицевой счет на его имя, как нанимателя комнат, с этого же момента оплачивает жилье и коммунальные услуги.

Выпиской из финансового лицевого счета подтверждается, что он зарегистрирован по указанному адресу. Кроме него правом пользования и проживания в указанном жилом помещении имеют его жена Храмова <данные изъяты> и дочь Тростина <данные изъяты>, которые участвовать в приватизации не желают, что подтверждено письменными отказами.

Поскольку во внесудебном порядке воспользоваться правом приватизации не представляется возможным, он вынужден обратиться с соответствующим иском в суд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ прав может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрети эти помещения в собственность.

Просил: признать за ним - Храмовым А.П. право пользования жилыми комнатами № и № в доме № <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения; признать за ним - Храмовым А.П. право собственности на комнаты № и № в доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Храмов А.П. не явился, от него проступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковое требование поддерживает.

Представитель истца - администрации г. Алатыря Чувашской Республики, Ковайкина Т.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, указала, что не возражает против признания за Храмовым А.П. права собственности на спорные комнаты в порядке приватизации, однако просит вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Храмова З.М. и Тростина Н.А. исковые требования Храмова А.П., признали и пояснили, что комнаты № и № в бывшем общежитии <данные изъяты> предприятия <данные изъяты>, расположенном в доме <адрес>, были представлены истцу в период работы в указанной организации в <данные изъяты> году на состав семьи из трех человек, - на истца и и ответчиков, без оформления каких-либо документов. В <данные изъяты>-х годах общежитие строительным управлением было передано в муниципальную собственность г. Алатырь Чувашской Республики. В настоящее время в комнатах № и № в доме № в <адрес> зарегистрирован лишь истец Храмов А.П., сами они проживают в <данные изъяты> доме <адрес>. Лицевая карточка в ООО «Управление ЖКХ» заведена на <данные изъяты> (Тростину) Н.А., поскольку во время обхода комнат в общежитии работниками ООО «Управление ЖКХ» в жилом помещении была она, поэтому на неё и составлена лицевая карточка. Коммунальные услуги они оплачивают, сами участвовать в приватизации комнат в общежитии не желают.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из лицевой карточки, представленной ООО «Управление ЖКХ» следует, что Храмова Н.А., проживающая в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № ООО «Управление ЖКХ» в комнатах №, № в доме <адрес> значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ Храмов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа Отдела имущественных и земельных отношений администрации г. Алатыря Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Храмова А.П. по месту жительства: <адрес>, следует, что комната № в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. значится в реестре муниципальной собственности, комната № - не значится.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комнаты № № в <адрес> представляют собой одно жилое помещение, в котором комнаты смежные. Вход в жилое помещение осуществляется через комнату №, и уже из этой комнаты имеется вход в комнату №. Указанное жилое помещение имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Как следует из пояснений ответчиков Храмовой З.М., Тростиной Н.А. и не оспаривается представителем администрации г. Алатыря, в доме <адрес> изначально размещалось общежитие муниципального предприятия «<данные изъяты>».

В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации».

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец Храмов А.П. с семьей из трех человек фактически пользовался изолированным помещением - комнатами №, использовавшимися как общежитие и подлежавшими передаче в муниципальную собственность, с <данные изъяты> года, - с момента вселения и до момента рассмотрения спора в суде, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Данные обстоятельства по существу, участниками процесса не оспариваются, и доказательств обратного в ходе судебного заседания кем-либо не представлено.

Отсутствие совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, в ведении которого находилось общежитие, о предоставлении спорной комнаты Храмову А.П., не является основанием для отказа в признании права пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах истцу, фактически пользующемуся всем спорным жилым помещением в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не могло быть отказано в заключении с ним договора социального найма на все изолированное жилое помещение.

Исходя из этого, исковые требования истца Храмова А.П. о признании за ним права пользования комнатами № и № в доме <адрес> на условиях договора социального найма являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04 июля 1991 года, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Данное право граждан является безусловным и носит уведомительный характер.

Реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от действий администрации г. Алатыря Чувашской Республики, не принявшей в муниципальную собственность часть жилого помещения - комнату № в доме <адрес>.

Согласно справке МУП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № Храмов <данные изъяты> право приватизации жилья не использовал.

Из письма заместителя главы администрации г. Алатыря Чувашской Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Храмова А.П. следует, что оформить договор передачи комнат № и № в доме <адрес> в его собственность не представляется возможным в виду отсутствия у него ордера на занятие жилого помещения. Для реализации своего права на приватизацию жилого помещения Храмову А.П. рекомендовано обратиться в соответствующим иском в суд.

Ответчики Храмова З.М. и Тростина Н.А. - члены семьи истца не возражали против признания права собственности на жилое помещения в порядке приватизации лишь за Храмовым А.П.

Принимая во внимание, что комнаты № и № в доме <адрес> предоставлены истцу Храмову А.П. до ДД.ММ.ГГГГ года и к отношениям по пользованию жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма он, в силу ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в праве приобрести это жилое помещение бесплатно в собственность в порядке приватизации.

При изложенных обстоятельствах его требование о признании за ним права собственности на жилое помещение также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Храмова <данные изъяты> к администрации г. Алатыря Чувашской Республики, Храмовой <данные изъяты> и Тростиной <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Храмовым <данные изъяты> право пользования жилыми комнатами № и № в доме <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Признать за Храмовым <данные изъяты> право собственности на комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в месячный срок, со дня вынесения с подачей жалобы через Алатырский районный суд.

Председательствующий:                                   С.Н.Уряднов