Решение по делу № 2-4336/2023 от 21.08.2023

дело №

УИД №RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                                                    г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области, Администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о наличии (отсутствии) собственности на объект недвижимости. Указанный объект недвижимости общей площадью <адрес> кв.м, жилой площадью <адрес> кв.м, расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и справке о наличии права собственности на объект недвижимости БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а также в договоре купли-продажи вышеуказанное жилое помещение поименовано, как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Кроме того, истцом представлялось заявление в адрес БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» об изменении данных на основании представленных документов, в частности об изменении наименования объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом». Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» был вынесен отказ в совершении такого действия. Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната. Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в осуществлении прав в отношении дома. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность в полном объеме осуществлять права в отношении объекта недвижимости, в том числе по проведению газа. ДД.ММ.ГГГГ истцом подавались документы в Росреестр на регистрацию права собственности на указанный принадлежащий ему жилой дом, на регистрацию права был сдан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако Росреестром был вынесен отказ в регистрации и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит: признать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом; обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>.

С согласия истца процессуальный статус БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что представленным в дело экспертным заключением подтверждается тот факт, что истцу принадлежит не квартира, а жилой дом. По какой причине в договоре купли-продажи было указано, что истцу была продана квартира, не известно. В выписке ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом, а не на квартиру. Фактически жилой дом состоит из двух комнат.

Представитель третьего лица - БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика Управления Росреестра по Омской области, Администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя, продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес> квартира состоит из двух комнат общей площадью <адрес> кв.м, жилой площадью <адрес> кв.м, веранды, крыльца и двух сараев, расположенных на земельном участке площадью <адрес> кв.м.

В соответствии с п. 3 договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Любинским БТИ Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и справки Красноярского БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор подписан сторонами и удостоверен в установленном законом порядке нотариусом Любинского нотариального округа Омской области ФИО4 Оригинал договора хранится в БУ «Омский центр КО и ТД» в инвентарном деле №.

Согласно выписке ЕГРН здание по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <адрес> является одноэтажным, имеет наименование «жилой дом», общей площадью <адрес> кв.м, <адрес> года постройки. Сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют.

При этом из представленной справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником объекта - квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Росреестра по Омской области были поданы документы для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный выше, принадлежащий истцу жилой дом в <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав в связи с отзывом такого заявления, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3486 кв.м, предоставленного под личное подсобное хозяйство, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Прав собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Любинского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства».

Оценивая обоснованность заявленных тисковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно представленному в дело заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский центр судебной экспертизы и оценки» специалистами экспертного учреждения проведено исследование, по результатам которого установлено, что объект с кадастровым номером №, общей площадью <адрес> кв.м, инвентарный №, адресу: <адрес>, конструктивно и функционально является жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом), поскольку соответствует требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ: п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Обследованный объект недвижимости по своим техническим характеристикам соответствует понятию жилого дома по смыслу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ - занимает все помещения строения лит. А, а также холодный тамбур, площадь которого не включается в общую площадь здания согласно действующему законодательству, то есть объект представляет собой индивидуально-обособленное здание; не имеет в своем составе других квартир; имеет один самостоятельный вход, который расположен с северной стороны, через неотапливаемый тамбур; обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Согласно представленному в дело ответу на запрос суда БУ «Омский центр КО и ТД» в учреждении на ответственном хранении находится архив, включающий B правоподтверждающие документы, реестровые книги и т.д. Наличие архивных данных позволяет Учреждению выдавать информацию об объектах недвижимости в том объеме, в котором она имеется в архиве, но не дает право вносить какие-либо изменения в архивную документацию, в том числе в правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы.

В материалах учетно-технической документации Учреждения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>,. <адрес> <адрес>, имеется: - договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <адрес> кв.м; - технический паспорт, составленный Красноярским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым жилой дом состоит из одной квартиры общей площадью <адрес> кв.м.

Из представленных копий материалов технической документации, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <адрес> кв.м, инвентарный №.

Первоначально объект предоставлялся по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Совхозом «Любинский» на основании Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре был поименован деревянным жилым домом с надворными постройками.

Фактически жилой дом в своем составе квартир не имел и изначально отвечал требованиям, предъявляемым к жилым домам - поскольку являлся индивидуально-определенным зданием, состоящим из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Площадь объекта во всех правоустанавливающих документах одинакова и составляет 38,2 кв.м.

Заключением специалиста, содержащим подробное описание объекта и фотоматериалы обследования данного объекта, подтверждается тот факт, что строение по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом, состоящим из одной квартиры, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями и предназначено для использования одной семьей.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и установления судом, что данное право истца было нарушено именно лицом, указанным последним в качестве ответчика.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

При таких обстоятельствах и поскольку в рамках рассмотренного спора судом не установлено фактов и обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца действиями ответчика - Управления Росреестра по Омской области, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику следует отказать.

Суд также принимает во внимание, что в рамках настоящего спора не оспаривается право собственности ФИО1 на приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес>, иск предъявлен в суд исключительно в целях устранения правовой неопределенности в правах истца на указанный объект в связи с несоответствием наименования такого объекта, содержащегося в архивных сведениях БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (квартира и жилой дом соответственно), что является препятствием для осуществления государственной регистрации права в ЕГРН Управлением Росреестра по Омской области. С момента первоначального предоставления жилого дома ФИО5 совхозом статус, функциональное назначение и технические характеристики здания не менялись. Несмотря на указание в договоре купли-продажи на отчуждение двухкомнатной квартиры, фактически ФИО5 истцу был продан жилой дом, состоящий из двух комнат, иных самостоятельных помещений, пригодных для проживания, в данном здании не имеется, в связи с чем суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принадлежащую ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя, следует признать жилым домом, а постановленное судом решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <адрес>), приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым домом.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <адрес>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023.

Судья                                                   Н.А. Шевцова