Решение по делу № 2-4013/2021 от 20.05.2021

Дело № 14013/2021

                                                         РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года                            г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каминской ФИО8 к Герасимову ФИО9 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ земельного участка,

                                                        Установил:

        Каминская О.М. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику Герасимову А.Н. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с данными проекта межевого плана от №.

          В обоснование иска истец указала, что границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка неизменны более № лет. Но в связи с тем, что границы данного земельного участка, учтенные в ЕГРН, не соответствуют границам по фактическому пользованию, с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

          В процессе установления местоположения границ земельного участка с кадастровым № выявлено, что земельный участок накладывается (пересекает) на земельный участок ответчика с кадастровым №. Данное пересечение является следствием допущенной реестровой (кадастровой) ошибки в определении координат характерных точек по границам данных участков в момент оформления и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №. Согласование границ с истцами не проводилось.

          На основании изложенного, просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № и признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, в части указания местоположения границ данного земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

    Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 69-70).

          В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания. Представитель истца, действующий на основании доверенности (копия в деле) ФИО7 и адвокат ФИО4 (ордер в деле), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили установить границы земельного участка согласно проекту межевого плана, который соответствует границам по фактическому пользованию, т.к. забор, разделяющий земельные участки истца и ответчика, установленный более № лет, никогда не переносился. С заключением судебной землеустроительной экспертизы ознакомлены. Возражений не представлено.

            В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против исковых требований, просил установить границы земельных участков по фактическому пользованию, при этом подтвердил, что забор между земельными участками истца и ответчика, с момента их образования, не переносился. С заключением судебной землеустроительной экспертизы ознакомлен. Возражений не представлено.

            Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив эксперта ФИО5, поддержавшего экспертное заключение, подтвердившего наличие реестровой ошибки ввиду смещения реестровых границ земельного участка ответчика и наложения на реестровые границы земельного участка истца площадью № кв.м,, со средним расстоянием наложения № кв.м., пояснившего, что площадь земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым № по фактическому пользованию составляет № кв.м., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено следующее.

    По вопросу определить площадь и границы земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам, эксперт указал, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет – № кв.м.

Каталог координат фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – № кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет – № кв.м.

Каталог координат фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – № кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Границы земельный участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, местоположение которых отображено на плановом материале, в том числе по отношению к их фактическому местоположению.

На вопрос определить, имеется ли пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с реестровыми границами других земельных участков, является ли это следствием реестровой ошибки. В случае положительного ответа указать способы устранения реестровой ошибки, эксперт ответил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с его реестровыми границами, выявлено смещение реестровых границ к западу в среднем на № метров по отношению к фактическим границам земельного участка (см. Приложение №1, рис. 1 (расстояние обозначено красным цветом))

Так же на фактические границы земельного участка истца имеется наложение реестровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадь наложения – № кв.м., среднее расстояние наложения № м., данное наложение находится вне допустимых погрешностей измерений, то есть превышает № м.(что установлено Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"). При сравнении реестровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с их фактическим положением, так же выявлено значительное расхождение (min=0,8 м., max=5,66 м.), при условии что фактическая разделяющая граница не меняла свое местоположение с момента межевания границ данного земельного участка, выявленное наложение реестровых границ ответчика на фактические границы земельного участка истца является следствие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На обозрение суда представлен единственный представлен вариант уточнения/исправления границ земельного участка с кадастровым номером №, где граница с тыльной части (от т.6 до т.24) земельного участка установлена по фактическому ограждению, при этом используя длину линии, отображенную на Ситуационном плане БТИ равную № м., спорная граница установлена по прямой линии соединяя крайние поворотные точки (от т.6 до т. 1), с фасадной стороны граница установлена по фактическому ограждению, а граница с восточной стороны установлена таким образом, что площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам и равна № кв.м.

Каталог координат уточнения/исправления границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – № кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

На вопрос экспертизы о предоставлении вариантов установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам, эксперт пояснил, что поскольку выявлено по вопросу №1, фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № не совпадают с его реестровыми границами, выявлено смещение реестровых границ к западу в среднем на № м. по отношению к его фактическим границам, при условии что границы земельного участка устанавливалась по фактическому пользованию, то данное смещение является следствием реестровой ошибки.

Смоделированный перенос реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором соединялись поворотные точки границ земельного участка по сведениям ЕГРН с полученным местоположением границ под жилым домом, так же указывает на наличие реестровой ошибки не только в местоположении границ земельного участка, но и его конфигурации (при условии, что границы земельного участка не меняли своё местоположение с момента межевания

На обозрение суда представлен единственный вариант уточнения/исправления местоположения границ земельного участка, в связи с выявленной реестровой ошибкой, при котором границы земельного участка установлены по фактическому пользованию, под жилым домом граница проходит соединяя крайние поворотные точки расположенные на стыке ограждений с жилым домом (от. 11 до т.12), спорная граница с земельным участком ответчика с кадастровым номером № установлена по прямой линии соединяя крайние поворотные точки (от т.6 до т. 1). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту уточнения границы составляет – № кв.м

Каталог координат уточнения/исправления границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – № кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

             Таким образом, оба исследуемых земельных участка огорожены по периметру объектами искусственного ограждения в виде заборов.

              Площадь земельного участка истца ФИО1 с кадастровым №, по фактическому пользованию составляет № кв.м. Фактические границы земельного участка не совпадают с его реестровыми границами, выявлено смещение реестровых границ к западу в среднем на № метров по отношению к фактическим границам земельного участка. Также на фактические границы земельного участка истца имеется наложение реестровых границ земельного участка ответчика с кадастровым №, площадь наложения составляет № кв.м, среднее расстояние наложения № м., данное наложение находится вне допустимых погрешностей измерений, т.е. превышает № м. (что установлено Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»). Смоделированный перенос реестровых границ земельного участка с кадастровым №, при котором соединялись поворотные точки границ земельного участка по сведениям ЕГРН с полученным местоположением границ под жилым домом, так же указывает на наличие реестровой ошибки не только в местоположении границ земельного участка, но и его конфигурации, при условии, что границы земельного участка не меняли свое местоположение с момента межевания.

              Площадь земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым № по фактическому пользованию составляет № кв.м.

              При сравнении реестровых границ земельного участка ответчика с кадастровым № с их фактическим положением, так же выявлено значительное расхождение (min =0,8 м., max=5,66 м.), при условии, что фактическая разделяющая граница не меняла свое местоположение с момента межевания границ данного земельного участка. Выявленное наложение реестровых границ ответчика на фактические границы земельного участка истца является следствием реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №.

           Суду представлен единственный вариант уточнения/исправления местоположения границ земельного участка, в связи с выявленной реестровой ошибкой, при котором границы земельного участка установлены по фактическому пользованию, под жилым домом граница проходит соединяя крайние поворотные точки расположенные на стыке ограждений с жилым домом (от <данные изъяты> спорная граница с земельным участком ответчика с кадастровым № установлена по прямой линии соединяя крайние поворотные точки (от т.6 до т.1). Площадь земельного участка истца с кадастровым № по варианту уточнения границы составляет № кв.м.

           С выводами землеустроительной экспертизы и предложенным единственным вариантом уточнения/исправления выявленной реестровой ошибки стороны согласились.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было. С учетом изложенного суд полагает возможным установить границы земельного участка истца по единственному предложенному экспертом варианту.

          В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

          При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

           В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

           Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ, ч.8 ст.22 Закона № 218- ФЗ).

            Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона № 218 - ФЗ).

           В соответствии с ч.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

           В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) лицами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом.

           Учитывая, что экспертом при проведении землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, в связи с этим, имеется наложение реестровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, что препятствует установлению истцом границ принадлежащего ему земельного участка и нарушает его права, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка ответчика, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и установлении границ земельных участков истца по фактическому пользованию в соответствии с вариантом, представленным в заключении землеустроительной экспертизы, так как в судебном заседании установлено, что границы земельных участков существуют на местности более № лет, не переносились, споров по фактическим границам у сторон не имеется.

    На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, отсутствия возражений со стороны истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, требования истца законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

            Иск Каминской ФИО10 - удовлетворить

            Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

            Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, в части указания местоположения границ данного земельного участка и площади.

             Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по заключению землеустроительной экспертизы, площадью № кв.м., а именно:

по фактическому пользованию, под жилым домом граница проходит соединяя крайние поворотные точки расположенные на стыке ограждений с жилым домом (от. <данные изъяты>), спорная граница с земельным участком ответчика с кадастровым номером № установлена по прямой линии соединяя крайние поворотные точки (от <данные изъяты>). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту уточнения границы составляет – № кв.м. (см. Приложение №2, рис. 3)

Каталог координат уточнения/исправления границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – № кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

             Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

               Судья                                                                               Э.В. Адаманова