Решение по делу № 2-1334/2024 от 05.02.2024

Дело № 2 - 1334/2024

34RS0002-01-2024-000995-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград                 03 апреля 2024 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при помощнике судьи Мелкумян Л.С.,

с участием: представителя истца Лобанова Д.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстюнина Н.Ф, к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплект-Строй» взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Евстюнина Н.Ф. первоначально обратился в суд к ООО «Волга-Комплект-Строй» с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав, что 05 августа 2016 года между Евстюниной Н.Ф. и ОООО «Строй-К» был заключен договор участия в долевом строительстве № который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. В рамках данного договора истец исполнила обязательства, внесла денежные средства в сумме 1 100 000 руб. Постановлением Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области № 726 права и обязанности застройщика многокравритного дома, расположенного по адресу: <адрес>, передано от ООО «Строй-К» ООО «Волга-Комплект-Строй». Согласно п. № договора участия в долевом строительстве №, срок передачи застройщику квартиры был установлен 1 квартал 2019 года. Евстюнина Н.Ф. фактически получила квартиру только 03 февраля 2021 года, что подтверждается актом приема передачи. На основании изложенного, просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительтсва за период с 01 января 2019 года по 03 февраля 2021 года в размере 342 375 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

В последующем истец Евстюнина Н.Ф, исковые требования уточнила, просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2019 года по 02 февраля 2021 года в размере 342 375 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 03 февраля 2021 года по 03 апреля 2024 года в размере 102 826 руб. 38 коп., стоимость работ по устранению недостатков в размере 50 507 руб. 33 коп., неустойку за период с 19 апреля 2021 года по 03 апреля 2024 года в размере 545 479 руб. 19 коп.

Истец Евстюнина Н.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила участие представителя.

Представитель истца Лобанов Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил указанные в иске и заявлении об уточнении исковых требований обстоятельства

Представитель ответчика ООО «Волга-Комплект-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные обстоятельства ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 9 статьи 4 Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 статьи 192 Гражданского кодекса РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

В судебном заседании установлено, что 05 августа 2016 года между Евстюниной Н.Ф. и ООО «Строй-К» был заключен договор участия в долевом строительстве №, условиям которого застройщик обязался построить <адрес>; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства <адрес> на втором этаже, проектной площадью № кв.м., стоимостью 1 100 000 руб., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность в равных долях объект долевого строительства. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Постановлением Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области № 726 права и обязанности застройщика многокравритного дома, расположенного по адресу: <адрес> передано от ООО «Строй-К» ООО «Волга-Комплект-Строй».

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № С4-8г, срок передачи застройщику квартиры был установлен 1 квартал 2019 года.

Таким образом, ответчиком ООО «Волга-Строй-Комплект» квартира должна была быть передана истцу Евстюниной Н.Ф. не позднее 30 марта 2019 года.

Фактически квартира была передана истцу Евстюниной Н.Ф. только 03 февраля 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительтсва к договору долевого участия в строительстве жилья № от 05.08.2016 года.

Доказательств тому, что стороны согласовали между собой иные сроки ввода дома в эксплуатацию, суду представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании, установлено что застройщик - ответчик ООО «Волга-Строй-Комплект» обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья № от 05.08.2016 года исполнил несвоевременно, а именно 03.02.2021 года, что не оспаривается сторонами.

С учетом изложенного суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по строительству жилого дома и несвоевременной передаче квартиры истцам, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в качестве штрафной санкции.

Согласно расчета, представленного истцом, неустойка за период с 01 января 2019 по 03.02.2021 года составляет 342 375 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку он арифметически верный, произведен с применением размера неустойки, установленного законодательством РФ.

При этом суд учитывает, что иного расчета неустойки ответчиком суду не представлено, ответчиком не заявлено возражений и не представлено доказательств чрезмерности требования истца о взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, в части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 января 2019 по 03.02.2021 года составляет 342 375 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.    

В судебном заседании установлено, что по вине ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях по поводу нарушения ответчиком его потребительских прав и не передачи в срок, установленный договором об участии в долевом строительстве, квартиры.

При определении суммы компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 10 000 рублей, истцу следует отказать.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В судебном заседании установлено, что в добровольном порядке законные требования истца ответчиком удовлетворены не были, что подтверждается направленной в адрес ответчика претензией 31 мая 2023 года, поэтому, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ООО «Волга-Строй-Комплект» в пользу истца Евстюниной Н.Ф. штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из суммы неустойки, сумма штрафа составляет 171 187 руб. 50 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд учитывает, что ответчиком не заявлено возражений и не представлено доказательств чрезмерности требования истца о взыскания штрафа.

Истцом Евстюниной Н.Ф. так же заявлены требования о взыскании с ООО «Волга-Строй-Комплект» процентов за пользование денежными средствами за период с 03 февраля 2021 года по 03 апреля 2024 года в размере 102 826 руб. 38 коп., стоимость работ по устранению недостатков в размере 50 507 руб. 33 коп., неустойку за период с 19 апреля 2021 года по 03 апреля 2024 года в размере 545 479 руб. 19 коп.

Рассматривая заявленные требования суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

03 февраля 2021 года между ответчиком ООО «Волга-Строй-Комплект» и истцом Евстюниной Н.Ф. подписан акт приема-передачи жилого помещения, с письменными замечаниями о недостатках объекта долевого строительства.

04 марта 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости затрат на устранение недостатков в сумме 50 507 руб. 33 коп., которая получена ответчиком 05 марта 2021 года.

По состоянию на 19 апреля 2021 года ответчиком ООО «Волга-Строй-Комплект» недостатки, указанные в акте о недостатках от 03 февраля 2021 года, не устранены, денежные средства в сумме 50 507,33 руб. не выплачены.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд пли предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца Евстюниной Н.Ф. о взыскании с ответчика ООО «Волга-Строй-Комплект» стоимости работ и материалов для устранения недостатков в размере 50 507,33 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что какого либо иного расчета стоимости работ и материалов для устранения недостатков, стороной ответчика не предоставлено.

Кроме того, суд приходит к выводу, что поскольку требования истца о выплате денежных средств для устранения недостатков в размере 50 507,33 рублей, ответчиком выплачены не были, в силу ст. 23 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно расчета, представленного истцом, неустойка за период с 19 апреля 2021 года по 03 апреля 2024 года составляет 545 479,16 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку он арифметически верный, произведен с применением размера неустойки, установленного законодательством РФ.

При этом суд учитывает, что иного расчета неустойки ответчиком суду не представлено, ответчиком не заявлено возражений и не представлено доказательств чрезмерности требования истца о взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 19 апреля 2021 года по 03 апреля 2024 года составляет 545 479,16 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, в целях досудебного урегулирования спора о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительтсва, истцом в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой истец просила выплатить неустойку в размере 314 636 руб. 68 коп., которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Проверив представленный истцом расчет процентов, рассчитанный за период с 03 февраля 2021 года по 03 апреля 2024 года в размере 102 826 руб. 38 коп., суд находит его арифметически верным. Вследствие чего, полагает возможным удовлетворить требования Евстюниной Н.Ф. и взыскать с ответчика в пользу истца 102 826 руб. 38 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Евстюнина Н.Ф, к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплект-Строй» взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волга-Комплект-Строй» в пользу Евстюнина Н.Ф, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2019 года по 02 февраля 2021 года в размере 342 375 руб., штраф в размере 171 187 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 03 февраля 2021 года по 03 апреля 2024 года в размере 102 826 руб. 38 коп., стоимость работ по устранению недостатков в размере 50 507 руб. 33 коп., неустойку за период с 19 апреля 2021 года по 03 апреля 2024 года в размере 545 479 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме 10 апреля 2024 года.

Судья     Е.И. Милованова