Решение по делу № 2-1132/2023 от 16.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 декабря 2023 года <адрес>

    Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным иском и просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 246 879,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 434,4 рублей, проценты за пользования кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес> КН 50:36:0010413:103, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 154 000 рублей, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 2 159 435,98 рублей под 18,9% годовых сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры в собственность. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>. Банк выполнял свои обязательства в полном объеме, предоставил заемщикам кредит в размере 2 159 435,98 рублей. Однако заемщики в нарушение условий договора свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, в результате чего по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 246 879,72 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 819 ГК РФ предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 2 159 435,98 рублей под 18,9% годовых сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

    В соответствии с условиями кредитного договора, заемщики возвращают кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

    Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, что подтверждается договором залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

    Свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме, денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 159 435,98 рублей перечислены на расчетный счет №, что подтверждается выпиской по счету.

    Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений п. 1 ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. ст. 51, 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в соответствии со ст.54 вышеуказанного Федерального закона должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

    В судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение принятых на себя обязательств не исполняют условия договора в части возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов.

В силу п. 5.4.2.1 кредитного договора кредитор имеет право расторгнуть договор и (или) предъявить заемщику требование о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество при нарушении заемщиком своих обязательств по договору полностью или частично.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кредитор имеет право расторгнуть договор и (или) предъявить заемщику требование о досрочном возврате кредита при нарушении заемщиком своих обязательств по договору полностью или частично.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении в срок не позднее 30 календарных дней задолженности по кредиту и уведомление о том, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита в установленный срок, банк обратится в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности.

До настоящего времени требование истца не исполнено.

    Согласно расчету истца, который ответчиками не оспорен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 246 879,72 рублей, из которых: основной долг – 2 142 456,43 рублей; проценты – 95 218,26 рублей; просроченные проценты на просроченную ссуду – 3 543,08 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 1 402,70 рублей, неустойка на просроченные проценты – 713,25 рублей, комиссия за смс - 596 рублей, иные комиссии – 2950 рублей.

    При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчики не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом, чем нарушают права истца, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2 246 879,72 рублей и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, законными и подлежащим удовлетворению.

    Пунктом 3.1 договора залога определена рыночная стоимость предмета ипотеки – 3 154 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в сумме 25 434,4 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк».

    Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 246 879,72 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 434,4 рублей; проценты за пользования кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на предмет залога - помещение, общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес> кадастровым номером 50:36:0010413:103, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 154 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Озерский городской суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись

    Копия верна

Судья                             О.А. Котова

Секретарь ФИО4