Решение от 11.04.2022 по делу № 2-383/2022 от 04.02.2022

№ 2-383/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000294-95

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2022 года                                                                                       г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Корнеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Терра» к Шапенкову Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Терра» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра» (арендодатель) и Шапенковым Н.В. (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 300кв.м, расположенного на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>. Согласно п 2.1 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей в течение действия договора. Исходя из п.2.2.2 договора арендная плата за предоставленную площадь составляет 50000 руб. в месяц. Переменная часть платы определяется исходя из фактически произведенных Арендодателем расходов по коммунальным услугам. Шапенков Н.В. не исполняет свои обязательства. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 206333 руб. 18 коп. Шапенков оставил арендуемые помещения не уведомив об этом Арендодателя и не подписав соответствующий акт приема-передачи, в нарушение п. 4.9 договора. В данном случае Шапенков Н.В. обязан уплатить штраф в размере 10000 руб. В соответствии с п.5.5. договора договор считается расторгнутым только после подписания акта приема-передачи помещения, в случае не подписания, арендная плата начисляется до даты подписания такого акта. Прир просрочке внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В целях урегулирования задолженности ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлялась претензия, акт сверки взаимных расчетов, но требования не исполнены. С учетом уточнения требовании просит суд взыскать с Шапенкова Н.В. в пользу ООО «Терра» задолженность в размере 490330 руб. 03 коп. из которой: 206333 руб. 18 коп. задолженность по арендной плате; 273996 руб. 85 коп. – пени за просрочку оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 10000 руб. – штраф. Взыскать с Шапенкова Н.В. в пользу ООО «Терра» пени за просрочку исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы долга 206333 руб. 18 коп. Взыскать с Шапенкова Н.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «Терра» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Шапенков Н.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра» (арендодатель) и Шапенковым Н.В. (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 300 кв.м, расположенного на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 2.1 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей в течение действия договора. Исходя из п.2.2.2 договора постоянная арендная плата за предоставленную площадь составляет 50000 руб. в месяц, начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Переменная часть платы определяется исходя из фактически произведенных Арендодателем расходов по коммунальным услугам.

Исходя из п.2.8. договора при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.9. договора в случае освобождения помещения без соответствующего уведомления, Арендатор обязан единовременно уплатить штраф в размере 10000 руб.

В соответствии с п.5.5. Договора по окончании срока аренды или в случае досрочного прекращения договора, договор считается расторгнутым только после подписания акта приема-передачи помещения от Арендатора Арендодателю, в случае если акт-приема передачи не подписан арендная плата начисляется до даты подписания акта приема-передачи.

ООО «Терра» представлен Акт сверки взаимных расчетов с Шапенковым Н.В. в где указан платеж ответчика на сумму 50000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен выставленные Шапенкову Н.В.: счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на компенсацию расходов по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18681 руб. 32 коп, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на компенсацию расходов по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27651 руб. 86 коп, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде недвижимости за ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде недвижимости за ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде недвижимости за ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде недвижимости за ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде недвижимости за март 2021 в размере 10000 руб.

Согласно одностороннему акту приема-передачи помещений из аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра» на основании уведомления Шапенкова Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке приняла у Арендатора из аренды часть нежилого помещения общей площадью 300 кв.м., расположенного на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд считает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд критически относится к расчету истца, поскольку из представленных документов, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Шапенков Н.В. оплатил 50000 руб., в соответствии с п.2.2.3 оплата арендной платы производится ежемесячно до 25 числа предшествующего месяца. Соответственно за ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиком произведена. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра» выставляет Шапенкову Н.В. счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на компенсацию расходов по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18681 руб. 32 коп, тогда как срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, указанная сумма не может быть взыскана с ответчика. Суд соглашается с начислением арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб.

Суд считает возможным определить размер задолженности Шапенкова Н.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187651 руб. 86 коп. (10000 руб. аренда ДД.ММ.ГГГГ +27651 руб. 86 коп. компенсация расходов по электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ +50000 руб. аренда ДД.ММ.ГГГГ + 50000 аренда ДД.ММ.ГГГГ +50000 аренда за июль).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 2.8 договора аренды в случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что ответчиком не исполнена в установленный договором срок обязанность по уплате арендной платы.

Разрешая исковые требования о взыскании с Шапенкова Н.В. штрафных санкций, суд принимает во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; и полагает, что сумма заявленной истцом пени вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, находит возможным уменьшить ее размер - до 15000 рублей в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, что, по мнению суда, не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору аренды.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются со сторон пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; расходы, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления от 21 января 2016 г.).

Исковое заявление, заявление об уточнении требовании подписано представителем ООО «Терра» ФИМ, действующей по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, получившей вознаграждение в размере 20000 руб. Согласно расходному кассовому ордеру ООО «Терра» ФИМ получила 20000 руб. по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая вопрос о размере расходов на оплату услуг представителя, суд руководствуется приведенными процессуальными нормами и принимает во внимание объем и сложность дела, объем выполненной работы представителем, с учетом требований разумности и справедливости, частичного удовлетворения заявленных требований, полагает правомерным удовлетворить требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

С Шапенкова Н.В. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 5266,52 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 187651 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 86 ░░░., ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░., ░░░░░ 10000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5266 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 52 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 187651 ░░░. 86 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░). ░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                   ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022