Решение по делу № 2-2296/2020 от 13.05.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 июля 2020 года

Ногинский городской суд Московской <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Боровинской Д.А.,

с участием представителя истца ПАО «Московский И. Б.» по доверенности – Середенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Московский И. Б.» к Кульпиной М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Московский И. Б.» обратился в суд с иском к Кульпиной М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МИнБанк» и Кульпиной М.В. заключен кредитный договор №/П о предоставлении кредита в размере 1 817 200,00 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, с марта 2016 г. процентная ставка составляет 15,5%. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с указанным кредитным договором ответчиком был получен кредит в сумме 1 817 200,00 рублей. Согласно п. 2.3 кредитного договора №/П размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 25 980 рублей. Истец выполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором №/п в полном объеме. Ответчик обязательства, предусмотренные договором не исполняет, несвоевременно и не в полном объеме вносит аннуитетные платежи и не уплачивает проценты за пользование кредитом. Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору обеспечивается: залогом прав требования по договору долевого участия в строительстве квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 5, 11 и 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до оформления права собственности на квартиру по строительному адресу: Московская <адрес>, вблизи и. Рыбхоз, (мкр-н Бисерово Парк), блокированный жилой <адрес>, жилое помещение под условным номером 39/9, общей площадью 41,3 кв.м, стоимостью 2 271 500 рублей. Указанное недвижимое имущество на праве собственности принадлежит Кульпиной М.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В соответствии с и. 4.1.2 кредитного договора Б. вправе расторгнуть кредитный договор и/или предъявить ответчику требование о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в случае нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору полностью или частично. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо- требование, в соответствии с которым потребовал досрочного возврата кредита, до настоящего времени ответа истцом не получено, сумма задолженности не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 830 809,41 руб. в том числе: основная задолженность - 1 712 953,42 руб.; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -93 273,06 руб.; проценты по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 118,68 руб.; проценты на дату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13 664,51 руб.; штрафы (пени) по просроченной задолженности - 1 401,86 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам - 9 397,88 руб.

В соответствии с и. 2.4.4.1 и 2.4.4.2 общих условий кредитного договора Б. вправе предъявить ответчику требование о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в случае нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору полностью или частично (в частности при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4.1.2 и 4.1.3 кредитного договора Б. вправе предъявить ответчику требование о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в случае нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору полностью или частично.

Согласно п. 1.5 Кредитного договора №/П от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена стоимость жилого помещения (квартиры), в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: Московская <адрес>, вблизи <адрес>, (мкр-н Бисерово парк), блокированный жилой <адрес> (далее - Лом), жилое помещение под условным №, общей площадью 41,3 кв.м, в сумме 2 271 500 (два миллиона двести семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей.

Истец просил суд: взыскать в пользу ПАО «МИнБанк» с Кульпиной М.В. сумму задолженности по кредитному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 830 809,41 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 17 354,00 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь 38,8 кв.м., этаж: 1,2, адрес (местонахождение) объекта: Московская <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. «Бисерово-парк», <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 2 271 500 (два миллиона двести семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей.

Представитель истца ПАО «МИнБанк» в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, указала, что проценты на дату- это проценты, начисленные на сумму долга за неполный месяц. Начальную сумму квартиры истец указывает согласно условиям договора.

Ответчик Кульпина М.В. в суд не явилась, судом ответчик извещалась путем направления судебных повесток заказным письмом, телеграмм по адресу места регистрации и месту фактического проживания (л.д. 94-96, 119-124), письмом в его адрес направлялась судебная повестка.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Кульпина М.В. извещена судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кульпиной М.В., надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Б. России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые, предусмотрены договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ, в редакции на дату заключения договора, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пп.1-3 ст. 349 ГК РФ, в редакции на дату заключения кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п.1). Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом (п.2). Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;

5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям (ч.3).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МИнБанк» и Кульпиной М.В. заключен кредитный договор №/П (с аннуитетными платежами) по условиям которого стороны договорились о предоставлении истцом ответчику кредита в размере 1 817 200,00 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5% годовых в случае личного страхования заемщика от даты, следующей за датой предоставления кредита, до последнего числа месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки; 15,5% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства). Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №/П (л.д.13).

Согласно п. 2.3 кредитного договора №/П с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, графика платежей (л.д.14-15) размер ежемесячного платежа составляет 25 980 рублей.

В соответствии с п. 5 кредитного договора надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору обеспечивается: залогом прав требования по договору долевого участия в строительстве квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 5, 11 и 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до оформления права собственности на квартиру; -ипотекой в силу закона дома в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998гоа № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Бисеровское» и Кульпиной М.В., объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику строительства в соответствии с договором является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: Московская <адрес>, вблизи и. Рыбхоз, (мкр-н Бисерово Парк), под условным номером 39/9, общей площадью 41,3 кв.м, стоимостью 2 271 500 рублей.

Из искового заявления, выписки по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-73) судом установлено истцом исполнены обязательства в полном объеме, денежные средства в сумме 1817200 руб. 00 коп. были предоставлены ответчику.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора,

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо- требование, в соответствии с которым потребовал досрочного возврата кредита (л.д.21-22).

Требование истца ответчиком исполнено не было.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, расчета задолженности судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 830 809,41 руб., в том числе: основная задолженность - 1 712 953,42 руб.; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -93 273,06 руб.; проценты по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 118,68 руб.; проценты на дату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13 664,51 руб.; штрафы (пени) по просроченной задолженности - 1 401,86 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам - 9 397,88 руб.

В соответствии с и. 4.1.2, 4.1.3 кредитного договора №/П Б. вправе расторгнуть кредитный договор и/или предъявить ответчику требование о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в случае нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору полностью или частично.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик Кульпина М.В., обязанная доказывать уплату денежных средств по кредитному договору, в настоящее судебное заседание не явилась без уважительных причин, поэтому суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом ПАО «МИнБанк» письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушила условия кредитного договора в период действия договора, на дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Суд соглашается с расчетом задолженности по договору, представленным истцом в обоснование исковых требований, поскольку он является арифметически верным и обоснованным, а потому приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика Кульпиной М.В. в пользу истца задолженность по кредитному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 830 809,41 руб.

В соответствии с п. 5 кредитного договора надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору обеспечивается: залогом прав требования по договору долевого участия в строительстве квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 5, 11 и 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до оформления права собственности на квартиру; -ипотекой в силу закона дома в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998гоа № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что недвижимое имущество, являющее предметом договора долевого участия в строительстве, квартира с кадастровым номером 0:16:0601085:434, площадью 38,8 кв.м. по адресу: Московская <адрес>, микроарйон «Бисерово-парк», <адрес>, на праве собственности принадлежит ответчику Кульпиной М.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.113-118).

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что обременение – залог в силу закона в пользу ПАО «МИнБанк» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Частями 1, ч. 2, ч. 3 ст. 348 ГК РФ в редакции, действующей на дату заключения договора, определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной сумм долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 77 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Б. или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

Поскольку требования Б. от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не исполнены, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: по адресу: Московская <адрес>, микроарйон «Бисерово-парк», <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.1.5 кредитного договора №/П сторонами определена стоимость жилого помещения, являющегося предметом залога, в сумме 2271500 руб.

Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 271500 рублей 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 17354 рублей 00 копеек (л.д.7). На основании норм ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Московский И. Б.» к Кульпиной М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Московский И. Б.» с Кульпиной М. В. сумму задолженности по кредитному договору №/п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1830809 рублей 41 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 17354 рубля 00 коп., а всего взыскать 1848163 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч сто шестьдесят три) рубля 41 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: Московская <адрес>, мкр. «Бисерово-парк», <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 2271500 ( два миллиона двести семьдесят одну тысячу пятьсот) рублей 00 коп.

Ответчик Кульпина М. В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: