Решение по делу № 2-847/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-847/2022

УИД: 55RS0004-01-2022-000640-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., помощнике судьи Костиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 июля 2022 года дело по иску Федюнин Евгения Александровича к Клопуновой Светлане Георгиевне, Седельниковой Наталье Семеновне о расторжении соглашения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с названным требованием к ФИО2, ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (далее по тексту - покупатель) и ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО3, заключено соглашение об авансе (далее по тексту - соглашение). Пунктом 1 соглашения стороны обязались в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения (далее по тексту - объект), расположенного по адресу: <адрес>, по цене 7 200 000 руб. Во исполнения п. 4 соглашения покупатель, ФИО10, передала ФИО2 в качестве аванса 190 000 руб., что подтверждается распиской в получении денег, написанной ФИО2 собственноручно в тексте соглашения. Пунктом 7 соглашения установлена обязанность продавца предоставить покупателю перед подписанием соглашения необходимые документы для заключения договора купли-продажи объекта; незамедлительно сообщать покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению жилого помещения объекта; предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам; явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей объекта (в случае отсутствия их нотариального удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из объекта), супругов собственников объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с покупателем (устно или письменно) день, время и место для подписания договора купли-продажи объекта; подачи документов на государственную регистрацию. Если кто-либо из собственников объекта в каком-либо из вышеперечисленных случаев действует через представителя, последний иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством). Во исполнения соглашения продавцом ФИО2 покупателю были предоставлены следующие документы: технический паспорт на жилое помещение, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 55:20:150401:38. Покупателем объект недвижимости должен был быть приобретен с привлечением заемных денежных средств через кредитную организацию АО «Россельхозбанк», с оформлением электронной сделки купли-продажи. При проверке кредитной организацией объектов недвижимости, являющихся предметом соглашения, в выдаче заемных денежных средств и совершения сделки купли-продажи было отказано, в связи с невведением объекта (жилого дома) в эксплуатацию, что препятствует оформлению залога в пользу залогодержателя. Продавец заверил покупателя, что в кратчайшие сроки приведет документы на объект в соответствие и сделка купли-продажи состоится. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ от покупателя ФИО10 к истцу ФИО1; об установлении срока заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ; об увеличении стоимости объекта до 7 900 000 руб.; об увеличении аванса до 900 000 руб. Во исполнение соглашения истец передал ФИО2 в качестве аванса 700 000 руб. Всего был получен ФИО2 аванс в размере 900 000 руб., что подтверждается распиской в получении денег, написанной ФИО2 собственноручно. Однако, в указанный в соглашении срок (ДД.ММ.ГГГГ) сделка купли-продажи не состоялась по причине смены собственника ? доли земельного участка с кадастровым номером 55:20:150401:38 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 55:20:150401:3019 по адресу: <адрес>, являющегося объектом сделки и не достижением соглашений с новым собственником о цене объекта. Согласно п. 8 соглашения в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. Стороны соглашения договор купли-продажи не заключили, соответственно, покупатель вправе потребовать возврата внесенного аванса. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено требование о возврате денежных средств, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения. Однако вышеуказанное требование ФИО2 получено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на расчетный счет истца был осуществлен частичный возврат аванса в размере 190 000 рублей, что подтверждается копией заявления о переводе № от ДД.ММ.ГГГГ. Временем, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, следует считать срок, указанный в соглашении об обязательстве заключить договор купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ на сумму аванса подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 193 рубля 00 коп. На основании вышеизложенного с учетом уточнения просил расторгнуть соглашение об авансе № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО2, ИНН 550304318522, и ФИО3, ИНН 550309988455, в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, аванс 710 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 50 193 рубля 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины 10 802 рубля 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен.

Представитель истца ФИО1 ФИО11 по доверенности требования в судебном заседании поддержала с учетом уточнения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены.

ФИО2 представила в суд отзыв, в котором указала, что действительно получала от ФИО10 аванс в размере 190 000 руб., которые передала ФИО3 Эти денежные средства были возвращены последней в полном объеме ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение об увеличении суммы аванса до 900 000 руб. ФИО2 не подписывала, денежные средства в сумме 710 000 руб. не получала. Полагает, что оговорка о получении ФИО2 710 000 руб. совершена, поскольку ФИО1 до оформления купли-продажи осуществлялся ремонт приобретаемого объекта. В такой ситуации усматривала на стороне ФИО1 злоупотребление правом.

ФИО3 представила в суд отзыв, в котором указала, что ФИО2 действительно получала от ФИО10 аванс в размере 190 000 руб., которые передала ФИО3 Эти денежные средства были возвращены последней в полном объеме ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. О заключении дополнительного соглашения об увеличении суммы аванса до 900 000 руб. ФИО3 известно не было, данные денежные средства она от ФИО2 не получала.

Третьи лица – ФИО7, ФИО12, ООО «Кровлястройкомплект» явку в суд не обеспечили, извещены.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 2 статьи 12 названного Кодекса установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а в соответствии с частью 1 статьи 196 данного Кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Частью 4 статьи 198 названного Кодекса также установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Таким образом, несмотря на то, что суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, такая оценка не может сделана произвольно и с нарушением закона. Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а результаты оценки доказательств, в том числе доводы, по которым одни доказательства отвергнуты, а другим отдано предпочтение, должны быть приведены в мотивировочной части решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан определить и поставить на обсуждение сторон, определяются исходя из норм материального права, подлежащих применению при разрешении спора, с учетом доводов и возражений сторон.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке дел к судебному разбирательству", под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данного дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон

Из материалов дела следует, что ФИО3 является, ФИО12 являлся собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:20:150401:38, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Омский, <адрес>, и расположенного на нём незавершённого строительством жилого дома степенью готовности 86 % с кадастровым номером 55:20:150401:2442; а также земельного участка с кадастровым номером 55:20:240101:2075, расположенного по адресу: <адрес>, дачный <адрес>.

По ? доле в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на незавершённый строительством жилой дом с кадастровым номером № принадлежат ФИО3 на основании договора дарения, заключённого ею с ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина в праве общей собственности на поименованную недвижимость на основании этого же договора и земельный участок с кадастровым номером № находились в собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти по 1/4 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на незавершённый строительством жилой дом с кадастровым номером №, по ? в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешли в порядке наследования по закону его детям ФИО3 и ФИО12

Таким образом, ФИО3 принадлежит 3/4 в праве общей собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:20:150401:2442, №, 1/2 в праве общей собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:240101:2075, ФИО12 принадлежали 1/4 и 1/2 в праве общей собственности на перечисленные объекты недвижимости соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарил ООО «Кровлястройкомплект» 1/80 в праве общей собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:20:150401:2442, 55:20:150401:38 и 1/40 в праве общей собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:240101:2075. Того же числа заключённый ими договор дарения был нотариально удостоверен. Право общей долевой собственности ООО «Кровлястройкомплект» на перечисленную недвижимость по договору дарения зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 за 5 000 000 рублей продал оставшиеся у него доли в праве общей собственности на обозначенную недвижимость ООО «Кровлястройкомплект». Договор продажи недвижимости также был нотариально удостоверен, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право общей долевой собственности ООО «Кровлястройкомплект» на указанную недвижимость, перешедшее к нему на основании обозначенного договора купли-продажи.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (далее по тексту - покупатель) и ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО3, заключено соглашение об авансе (далее по тексту - соглашение). Пунктом 1 соглашения стороны обязались в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения (далее по тексту - объект), расположенного по адресу: <адрес> по цене 7 200 000 руб.

Во исполнение п. 4 соглашения покупатель ФИО10 передала ФИО2 в качестве аванса 190 000 руб., что подтверждается распиской в получении денег, написанной ФИО2 собственноручно в тексте соглашения.

Пунктом 7 соглашения установлена обязанность продавца предоставить покупателю перед подписанием соглашения необходимые документы для заключения договора купли-продажи объекта; незамедлительно сообщать покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению жилого помещения объекта; предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам; явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей объекта (в случае отсутствия их нотариального удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из объекта), супругов собственников объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с покупателем (устно или письменно) день, время и место для: подписания договора купли-продажи объекта; подачи документов на государственную регистрацию. Если кто-либо из собственников объекта в каком-либо из вышеперечисленных случаев действует через представителя, последний иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

Согласно п. 8 соглашения в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом или пользователями объекта, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения / обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования.

В дело представлена доверенность от имени ФИО3 на ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, согласно которой доверенное лицо вправе продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие доверителю 3/4 в праве общей собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:20:150401:2442, 55:20:150401:38, 1/2 в праве общей собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:240101:2075, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить следуемые мне деньги.

Во исполнение соглашения доверенным лицом продавца ФИО2 покупателю были предоставлены следующие документы: технический паспорт на жилое помещение, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 55:20:150401:38.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ от покупателя ФИО10 к истцу ФИО1; об установлении срока заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ; об увеличении стоимости объекта до 7 900 000 руб.; об увеличении аванса до суммы 900 000 руб.

Всего был получен ФИО2 аванс в размере 900 000 руб., что подтверждается распиской в получении денег, написанной ФИО2 собственноручно.

Однако в указанный в соглашении срок (ДД.ММ.ГГГГ) сделка купли-продажи не состоялась по вышеуказанной причине смены собственника ? доли земельного участка с кадастровым номером 55:20:150401:38 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 55:20:150401:3019 по адресу: <адрес>, являющегося объектом сделки и не достижением соглашений с новым собственником о цене объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено требование о возврате денежных средств, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на расчетный счет истца был осуществлен частичный возврат аванса в размере 190 000 рублей, что подтверждается копией заявления о переводе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В полном объеме денежные средства не возвращены.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО1 в суд.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

По смыслу приведенной выше нормы права при разрешении заявленных требований суду следует установить правовую природу сложившихся между сторонами правоотношений, определить на заключение какой именно сделки была направлена действительная воля сторон. При определении правовой природы спорных правоотношений суд должен исходить как из буквального толкования заключенного между сторонами договора, так и учитывать иные доказательства, свидетельствующие о направленности воли сторон.

Как следует из разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Таким образом, именно суд, рассматривающий дело, определяет, какие нормы материального права подлежат применению по каждому конкретному делу, которые вытекают из существа правоотношений, именно суд указывает закон, подлежащий применению, анализирует доказательства, представленные сторонами, с позиции их достаточности, относимости и допустимости, определяет юридически значимые обстоятельства, необходимые для вынесения судом законного и обоснованного решения по делу.

Согласно статье 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

При вынесении решения о расторжении договора суд учитывает, что обязательства по продаже имущества ответчиком ФИО3 не исполнены.

Материалами дела подтверждается, что в результате неисполнения обязательств истец ФИО1 остался и без денег, и без объектов недвижимости, что безусловно свидетельствует о том, что истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, и о наличии у него значительного ущерба.

Установив, что ответчик ФИО3 существенно нарушила условия договора, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении соглашения об авансе.

Следовательно, в пользу истца надлежит взыскать 710 000 руб., уплаченных за товар.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет задолженности по правилам ст. 395 ГК РФ, который ответчиком не оспорен.

Сумма задолженности: 900 000,00 руб.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (325 дн.)

Частичная оплата ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 000,00 руб.

Расчет

проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.) = 900 000,00 руб. * 4,25% (ключевая ставка) : 365 дн. * 6 дн. = 628,77 руб.

проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.) = 900 000,00 руб. * 4,50% (ключевая ставка) : 365 дн. * 35 дн. = 3 883,56 руб.

проценты за период с 26.04.2021по ДД.ММ.ГГГГ (50 дн.) = 900 000,00 руб. * 5,00% (ключевая ставка) : 365 дн. * 50 дн. = 6 164,38 руб.

проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.) = 900 000,00 руб. * 5,50% (ключевая ставка) : 365 дн. * 41 дн. = 5 560,27 руб.

проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.) = 900 000,00 руб. * 6,50% (ключевая ставка) : 365 дн. * 49 дн. = 7 853,42 руб.

проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.) = 900 000,00 руб. * 6,75% (ключевая ставка) : 365 дн. * 42 дн. = 6 990,41 руб.

проценты за период с 25.10.2021по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.) = 900 000,00 руб. * 7,50% (ключевая ставка) : 365 дн. * 56 дн. = 10 356,16 руб.

проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.) = 900 000,00 руб. * 8,50% (ключевая ставка) : 365 дн. * 26 дн. = 5 449,32 руб.

проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 дн.) = 710 000,00 руб. * 8,50% (ключевая ставка) : 365 дн. * 20 дн. = 3 306,85 руб.

Итого сумма процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 193,14 руб. (628,77 + 3 883,56 + 6 164,38 + 5 560,27 + 7 853,42 + 6 990,41 + 10 356,16 + 5 449,32 + 3 306,85).

Ссылки ответчиков ФИО2, ФИО3 на то, что денежных средств в сумме 900 000 руб. они от истца не получали, опровергаются материалами дела.

В подтверждение платежеспособности истца представлен договор купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО10 (супруга истца), цена сделки 4 150 000 руб.

Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении аванса до суммы 900 000 рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы №, выполненной АНО «Автограф», подпись от имени ФИО2 и рукописный текст о получении денежных средств в сумме 900 000 руб., пункт 8 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об авансе б\н от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО2 на счет УФК по <адрес> (Управление судебного департамента в <адрес>) от имени ФИО3 были внесены денежные средства в сумме 1 900 000 руб.

Согласно справке Управления судебного департамента в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства были возвращены ФИО3 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ОПФР по <адрес> в отношении ФИО3 имеются сведения, составляющие пенсионные права, за период с ноября 2020 г. по декабрь 2021 г. (выплаты на суммы от 2 000 руб. до 12 000 руб. за месяц).

Доводы ответчиков о том, что ФИО2 располагала достаточными денежными средствами, вырученными от продажи квартиры на <адрес> в <адрес>, иных выводов не влекут.

Действительно, квартира на <адрес> отчуждена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за цену 7 200 000 руб.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретена квартира по <адрес> городок, 368 - 13 по цене 2 100 000 руб.

При этом денежные средства внесены ФИО2 на счет УФК по <адрес> на имя ФИО3 и последней же и возвращены.

Более того, в силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доводы ответчиков о том, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом, отклоняются.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Суд полагает, что в действиях истца отсутствует недобросовестность, поскольку сам факт наличия обязательств ответчика перед истцом нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В свою очередь оснований к возложению солидарной ответственности на ФИО2 суд не усматривает.

Из дела с очевидностью следует, что ФИО2 действовала при совершении сделок от имени ФИО3 и по доверенности, выданной последней.

Соответственно в силу ст. 182 ГК РФ именно на стороне ФИО3 возникла обязанность перед истцом по возврату денежных средств.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину 10 802 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении соглашения, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение об авансе № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 аванс 710 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50 193 руб., государственную пошлину 10 802 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             п/п             К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             п/п             К.Н. Смирнова