Решение от 09.12.2020 по делу № 2-769/2020 от 28.09.2020

                                                                                                                №2-769/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года                                                          г. Палласовка

    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бережной М.Ю. с участием третьего лица Елясовой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саилова Амраха Мехти оглы, Сайыловой Бастиханум Магеррам кызы, Залиевой Айнур Армаховны, Сайылова Чейхуна Амрах оглы, Абиевой Гюльнур Амрах кызы, Саиловой Афсаны Амрах кызы к администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Истцы Саилов А.М.о, Сайылова Б.М.к, Залиева А.А., Сайылова Ч.А.о, Абиева Г.А.к, Саилова А.А.к. обратились с иском в суд, указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан им в общую долевую собственность перешла квартира, общей площадью 67,2 кв.м., расположенная по адресу: 10 квартал д.3 <адрес>. За время проживания истцами была произведена реконструкция квартиры и её площадь увеличилась до 91,0 кв.м. На основании постановления администрации городского поселения г.Палласовка от 27.02.2014 года №46 квартира была признана изолированной частью жилого дома и присвоен адрес <адрес> 10 квартал д. 3/3. Земельный участок площадью 484 кв.м., на котором расположена изолированная часть жилого дома, принадлежит истцам по 1/6 каждому на праве общей долевой собственности, на основании постановления Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области №306 от 24.03.2014 г. Согласно заключению эксперта самовольная постройка соответствует санитарным и градостроительным нормам. Просят признать за ними право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 91,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

    Определением Палласовского районного суда к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены Муканов А.А., Улановская И.А., Елясова С.П., Исаева С.А., Береговский В.В., Береговская Н.П.,

    В судебное заседание истцы Саилов А.М.о, Сайылова Б.М.к, Залиева А.А., Сайылова Ч.А.о, Абиева Г.А.к, Саилова А.А.к. не явились. О дне слушания дела были уведомлены своевременно. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Третье лицо Елясова С.П. в судебном заседании возражений относительно заявленных истцами требований не имела.

Третьи лица Исаева С.А., Береговский В.В., Береговская Н.П., Улановская И.А., Муканов А.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела были уведомлены своевременно. Возражений не представили.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

    Выслушав третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, иск подлежит удовлетворению.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не возможно в случае, если она нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

         Как установлено в судебном заседании 01.06.1994 года между администрацией г.Палласовка, с одной стороны, и Саиловым А.М.о, Сайыловой Б.М.к, Саиловой А.А., Сайыловым Ч.А.о, Саиловой Г.А.к. и Саиловой А.А.к., с другой, был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Покупателям в равных долях была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>

Указанным в договоре Саиловой А.А. и Саиловой Г.А.к после вступления в брак согласно свидетельств о заключении брака присвоены соответственно фамилии Залиева А.А. и Абиева Г.А.к..

27.02.2014 года Постановлением № 46 администрации городского поселения г. Палласовка квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 34:23:190056:256 была признана изолированной частью жилого дома с присвоением адреса: ул.<адрес>.

     Право собственности на земельный участок площадью 484 кв.м. под изолированной частью жилого дома зарегистрировано за истцами в равных долях, что подтверждают копии Свидетельств о государственной регистрации права от 21.04.2014 г.

В соответствии с данными технического паспорта изолированной части жилого дома, изготовленного Палласовским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет 91,0 кв.м.

Администрация городского поселения г.Палласовка 14.09.2020 г. проинформировала Саилова А.М. в том, что разрешение на строительство (реконструкцию) указанной в его заявлении пристройки отсутствует.

Заключением эксперта №15/08-2020 о техническом состоянии основных строительных конструкций изолированной части жилого <адрес> на <адрес> <адрес>, изготовленным ООО «Бюро Экспертиз» в 2020 году, было установлено, что в связи с полным отсутствием дефектов и повреждений строительных конструкций, техническое состояние основных несущих конструкций согласно ГОСТ 31937-2011 квалифицируется как работоспособное, возведенное строение соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Согласно ответу Палласовского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изолированная часть жилого <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Исаевой С.А., согласно договору купли-продажи от 13.02.2005 г., изолированная часть жилого <адрес> ул. <адрес> <адрес> на основании договора приватизации принадлежит Береговскому В.В, и Береговской Н.П.; собственниками изолированной части жилого <адрес> ул. <адрес> <адрес> являются Муканов А.А, Улановская И.А., Елясова С.П. Собственники изолированных частей указанного жилого дома возражений относительно заявленного иска не имеют, сохранение изолированной части жилого дома в реконструированном виде и признания права собственности на объект за истцами в равных долях не нарушают права собственников изолированных частей 1,2,4 <адрес> <адрес> <адрес>.

          Представленные истцами доказательства достаточно свидетельствуют о возможности сохранения изолированной части жилого дома в реконструированном виде и признания права собственности на объект за истцами в равных долях, исковые требования Саилова А.М.о, Сайыловой Б.М.к, Залиевой А.А., Сайылова Ч.А.о, Абиевой Г.А.к, Саиловой А.А.к. подлежат удовлетворению.

        Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.04.2018г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,0 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 14 ░░░░░░░ 2020 ░.)

░░░░░                                                                                  ░.░.░░░░░░░░