Решение по делу № 2-172/2023 от 22.03.2023

Дело №	2-172/2023
УИД 33RS0007-01-2023-000245-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Беланович А.С., с участием представителя истца Сивуновой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

администрации Гороховецкого района к Яруниной Наталье Александровне, Кулагиной Марии Владимировне, Кулагиной Ирине Михайловне, Голубевой Алле Ивановне, Полякову Николаю Ивановичу об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, признании долей дома и земельных участков выморочным имуществом, признании права собственности муниципального образования на недвижимое имущество,

установил:

Администрация Гороховецкого района обратилась в суд с иском к Яруниной Н.А., Кулагиной М.В., Кулагиной И.М., Голубевой А.И., Полякову Н.И. об изъятии для муниципальных нужд 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Полякову Николаю Ивановичу и земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., принадлежащий Полякову Николаю Ивановичу на праве пожизненного наследуемого владения, расположенные по адресу: <адрес> выплатой администрацией Гороховецкого района Полякову Николаю Ивановичу возмещения за изымаемое имущество в размере 75725 рублей. Заявлены требования признать выморочным имуществом 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Полякову Александру Ивановичу и земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., принадлежащий Полякову Александру Ивановичу на праве пожизненного наследуемого владения; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Кулагиной Татьяне Ивановне и земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., принадлежащий Кулагиной Татьяне Ивановне на праве пожизненного наследуемого владения; Кулагиной Татьяне Ивановне на праве пожизненного наследуемого владения; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Поляковой Нине Васильевне и земельный участок с кадастровым номером № площадью 588 кв. м., принадлежащий Поляковой Нине Васильевне на праве пожизненного наследуемого владения; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Першиной Людмиле Ивановне и земельный участок с кадастровым номером № площадью 588 кв. м., принадлежащий Першиной Людмиле Ивановне на праве пожизненного наследуемого владения; земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., принадлежащий Поляковой Марии Ивановне на праве пожизненного наследуемого владения, расположенные по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на 4/6 доли жилого дома и земельные участки: с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., с кадастровым номером № площадью 352 кв. м.; с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., с кадастровым номером № площадью 588 кв. м.; с кадастровым номером № площадью 588 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра территории исторического поселения федерального значения <адрес> установлено, что дом по указанному адресу по целевому назначению для проживания граждан не используется, здание в результате пожара руинировано. Неудовлетворительное состояние здания представляет угрозу жизни и здоровья граждан, угрозу дальнейшего разрушения и утраты объекта культурного наследия. Поскольку собственником 2/6 доли дома является МО город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области, а дальнейший отказ других правообладателей от содержания дома повлечёт полную потерю объекта культурного наследия, процедура восстановления дома возможна только при наличии судебного решения.

Представитель истца администрации Гороховецкого района Сивунова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Ярунина Н.А., Кулагина М.В., Голубева А.И., Поляков Н.И. надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания судебными повестками, которые вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения. Ответчики в суд не явились, заявлений и возражений в суд не представили. Судебная повестка Куланиной И.М. согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание Кулагина И.М. не явилась, заявлений и возражений в суд не представила.

От представителя третьего лица Гороховецкого отдела Управления Росреестра по Владимирской области в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, возражений на исковые требования не поступило.

Инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области надлежаще судом извещена о судебном заседании, представитель инспекции в суд не явился, заявлений, возражений, ходатайств в суд не представила.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 6 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015) выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Приказом Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия № 511-01-05 от 10.10.2016 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия» утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Дом Поляковых, 1857 г.», расположенного по адресу: <адрес>, включенного в реестр (регистрационный №) (л.д. 40).

Приказом Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия № 213-01-05 от 30.06.2015 «Об утверждении границы территории объекта культурного наследия «Дом Поляковых», 1857 г. (<адрес>) утверждены границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом Поляковых», 1857 г., принятого на государственную охрану решением Законодательного собрания Владимирской области от 12.06.1995 № 136 (л.д. 50-56).

Согласно постановлению администрации Гороховецкого района № 830 от 17.06.2023 «О внесении изменений в постановление администрации Гороховецкого района от 25.03.2022 № 395 «Об изъятии земельных участков и помещений по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд» с целью реконструкции дома и сохранения объекта культурного наследия администрации Гороховецкого района постановлено изъять для муниципальных нужд земельные участки:

-кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 352 кв.м., вид права - пожизненное наследуемое владение, правообладатель – Поляков Николай Иванович;

-кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 352 кв.м, вид права - пожизненное наследуемое владение, правообладатель –Поляков Александр Иванович;

-кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 352 кв.м, вид права – пожизненное наследуемое владение, правообладатель – Полякова Мария Ивановна;

-кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 352 кв.м., вид права –пожизненное наследуемое владение, правообладатель – Кулагина Татьяна Ивановна;

-кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 588 кв.м., вид права - пожизненное наследуемое владение, правообладатель –Полякова Нина Васильевна;

-кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 588 кв.м., вид права –пожизненное наследуемое владение, правообладатель – Першина Людмила Ивановна, на которых расположен дом по адресу: Московская ул., <адрес>» (л.д. 12).

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Произведён визуальный осмотр жилого дома, выявлено, что в ходе пожара крыша и перекрытия рухнули. Брёвна сруба обгорели. Оконные блоки отсутствуют. Заключение межведомственной комиссии: признать помещение, расположенное по адресу: <адрес> непригодным для проживания (л.д. 16)

Постановлением администрации Гороховецкого района № 251 от 03.03.2022 г. помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> признано непригодным для проживания (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание площадью 193,4 кв.м. с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 2017779 рублей 92 коп. по адресу: <адрес> <адрес> признано непригодным для проживания. Правообладателем 1/6 общей долевой собственности является МО город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области (л.д. 34).

В соответствии с актом осмотра территории исторического поселения федерального значения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках мониторинга состояния территории исторического поселения, а именно <адрес> проведён осмотр объекта культурного наследия регионального значения «Дом Поляковых», 1857 г., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что дом не используется, здание руинированное (ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар); требуются реставрация (реконструкция) объекта культурного наследия; на объект закрыт доступ для посторонних лиц с <адрес>. Указанные обстоятельства являются причиной дальнейшего разрушения и способствуют возникновению угрозы утраты объекта культурного наследия, представляют угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13).

Согласно сведениям газеты «Новая жизнь» № 14(11361) от 01.04.2022 г. и «Владимирские ведомости» № 47 (6624) от 06.04.2022 г. опубликованы постановление администрации Гороховецкого района от 25.03.2022 № 395 «Об изъятии земельных участков и помещений по адресу: Московская ул., <адрес>, для муниципальных нужд» (л.д. 36-39).

В соответствии с отчётом № об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <адрес> определена сумма возмещения при изъятии недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 75725 рублей (л.д. 59-60).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № границы земельных участков не установлены (л.д. 61-65).

По свидетельству на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй и сведениям Гороховецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат Паршиной Людмиле Ивановне, Полякову Александру Ивановичу, Кулагиной Татьяне Ивановне, Полякову Николаю Ивановичу, Поляковой Нине Васильевне, Поляковой Марии Иванове (л.д. 66-70, 86).

Согласно справке о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла 14 марта 2005 года (л.д. 80). По справке о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 81). По справке о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82). По справке о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83). По справке о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

По сообщению нотариуса Добрыниной Л.Ф. наследниками Поляковой Нины Васильевны являются Першина Людмила Ивановна и Голубева Ольга Ивановна (л.д. 87). По сообщению нотариуса Сорокиной Г.Н. наследником, принявшим наследство после Кулагиной Татьяны Ивановны, является Кулагин Владимир Иванович, Кулагин Александр Иванович отказался от доли на наследство в пользу Кулагина Владимира Ивановича (л.д. 88). По сообщению нотариуса Ромашина А.В. наследником по закону, принявшим наследство после Полякова Александра Ивановича является Полякова Анфиса Александровна (л.д. 89). По сообщению нотариуса Маляевой Е.В. наследниками, принявшими наследство после Кулагина Владимира Ивановича являются Кулагина Мария Владимировна и Кулагина Ирина Михайловна (л.д. 90). По сведениям врио нотариуса Товмасян М.А. наследником Голубевой Ольги Ивановны является Голубева Алла Иванова (л.д. 91). По сведениям врио нотариуса Товмасян М.А. наследником Першиной Людмилы Ивановы является Першин Алексей Валерьевич (л.д. 92). По сообщению нотариуса Павлюченковой М.В. наследником Поляковой Анфисы Александровны является Ярунина Наталья Александровна (л.д. 93).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Голубева Алла Ивановна подарила МО г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 76/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 588 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Решением Совета народных депутатов МО г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области № 8 от 25.02.2021 г. дано согласие на принятие в собственность МО город Гороховец имущества по договору дарения от Голубевой Аллы Ивановны.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Поляков Валерий Иванович подарил МО г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 704 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Решением Совета народных депутатов МО г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области № 57 от 27.12.2018 г. дано согласие на принятие в собственность МО город Гороховец имущества по договору дарения от Полякова Валерия Павловича.

Согласно материалам гражданского дела администрацией Гороховецкого района предпринимались меры к извещению ответчиков об изъятии земельных участков и помещений, находящихся по адресу: <адрес>, Яруниной Н.А., Кулагиной М.В., Кулагиной И. М., Голубевой А. И. Установлению данных о смерти - по месту регистрации Першина А.В. Однако, ответчики наследство на спорное имущество не приняли, свои наследственные права на него в установленном законом порядке не оформили, его судьба до настоящего времени юридически не определена, в связи с чем, в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ спорное имущество после умерших Полякова Александра Ивановича, Поляковой Марии Ивановны, Кулагиной Татьяны Ивановны, Поляковой Нины Васильевны, Першиной Людмилы Ивановны судом признаётся выморочным и в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим передаче в собственность муниципального образования город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области.

Судом установлено, что в спорном доме длительное время никто не проживает, он отключен от коммуникаций, находится в аварийном состоянии, это создает угрозу его обрушения и может повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан, а также представляет угрозу безвозвратной утраты объекта культурного наследия регионального значения. При таких обстоятельствах оставшаяся 1/12 доля в праве собственности на дом, принадлежащая Полякову Николаю Ивановичу и соответствующий доле земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв.м., принадлежащий Полякову Николаю Ивановичу на праве пожизненного наследуемого владения, подлежат принудительному изъятию для муниципальных нужд и передаче в собственность муниципального образования город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области с возмещением за изымаемое имущество в размере 75725 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Гороховецкого района к Яруниной Наталье Александровне, Кулагиной Марии Владимировне, Кулагиной Ирине Михайловне, Голубевой Алле Ивановне, Полякову Николаю Ивановичу об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, признании долей дома и долей земельных участков выморочным имуществом, признании права собственности муниципального образования на недвижимое имущество удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Полякову Николаю Ивановичу и земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., принадлежащий Полякову Николаю Ивановичу на праве пожизненного наследуемого владения, расположенные по адресу: Владимирская область, г. Гороховец, ул. Московская, д. 108 с выплатой администрацией Гороховецкого района Полякову Николаю Ивановичу возмещения за изымаемое имущество в размере 75725 рублей.

Признать выморочным имуществом 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 193,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Полякову Александру Ивановичу на праве пожизненного наследуемого владения.

Признать выморочным имуществом 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 193,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Кулагиной Татьяне Ивановне на праве пожизненного наследуемого владения.

Признать выморочным имуществом 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 193,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 588 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Поляковой Нине Васильевне на праве пожизненного наследуемого владения.

Признать выморочным имуществом 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 193,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 588 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Першиной Людмиле Ивановне на праве пожизненного наследуемого владения.

Признать выморочным имуществом земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Поляковой Марии Ивановне на праве пожизненного наследуемого владения.

Признать за муниципальным образованием город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области право собственности на 4/6 доли жилого дома площадью 193,4 кв.м. и земельные участки: с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., с кадастровым номером № площадью 352 кв. м.; с кадастровым номером № площадью 352 кв. м., с кадастровым номером № площадью 588 кв. м.; с кадастровым номером № площадью 588 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий	подпись		В.Р. Мустафин
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>