Решение по делу № 2-1958/2022 от 13.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 12 июля 2022 года

№ 2-1958/2022

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, администрации Московского МО о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Департаменту имущественных отношений <адрес>, администрации Московского МО о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Администрации Московского сельсовета <адрес> земельный участок с ветхим деревянным строением – бывший магазин в д. Посохова. В бухгалтерии администрации Московского сельсовета ФИО1 оплатил <данные изъяты>. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года проведена техническая инвентаризация домовладения, ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, д. Посохова, <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «Град» домовладение находится в исправном состоянии, может эксплуатироваться по своему назначению. Указывает, что на фрагменте плана земель д. Посохова ДД.ММ.ГГГГ года отображен магазин. На месте магазина истец в ДД.ММ.ГГГГ году завершил строительство дома, в котором он проживает, возделывает земельный участок около дома и земельный участок №. В январе ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок площадью 1816 кв.м. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдана справка АО «Газпром газораспределение Север», что объект капитального строительства по адресу: д. Посохова, <адрес> пользуется природным газом с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что он с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно использует земельный участок, на котором возвел строительство жилого дома и надворных построек. Непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию земельного участка и жилого дома. Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Посохова, <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика администрации Администрация Московского МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил <данные изъяты> руб. за землю и <данные изъяты> руб. за деревянный материал.

Как видно из материалов дела, жилой дом, площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Посохова, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно в <адрес>, д. Посохова, <адрес> по причине того, что испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка, предоставленного на праве собственности третьим лицам.

Приказом № от 01.11.2010г. домовладению расположенному на земельном участке присвоен адрес: <адрес>

Согласно информации Администрации Московского МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении факта оплаты по квитанции к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным в связи с уничтожением кассовых книг за ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Град», несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном техническом состоянии, опасений в потере их устойчивости нет. Основные строения жилого одноэтажного дома, пристроя, веранды и некапитальные служебные строения и сооружения, расположенные на участке самовольно построенного домовладения по адресу: <адрес> могут эксплуатироваться по своему назначению.

На домовладение, расположенное по адресу: <адрес> выдан технический паспорт.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Север» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> пользуется природным газом с 2002г. по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменьгазстрой» и ФИО1 заключен договор подряда № мск-24.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Тюменьгазстрой» (подрядчик) составлен акт о приемке законченного строительством объекта газоснабжения жилого дома в д. Посохова, <адрес>.

Согласно справке АО «Тюменская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Посохова, <адрес> связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Посохова, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Посохова, <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство, равно как и уведомление о несоответствии индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке ФИО1 построил жилой дом, самовольная постройка возведена на земельном участке истцом с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, а ответчиком не представлено возражений по существу иска, суд, принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ним права собственности на жилой дом площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:     К.В. Стойков