Решение от 28.07.2020 по делу № 2-2617/2020 от 02.06.2020

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.,

При секретаре Черемновой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

28 июля 2020 года

гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Рогозинникову А. В., Иванову А. В., Сурбееву А. В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд развития жилищного строительства КО» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660 997,30 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3% годовых на сумму остатка основного долга до даты фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость 1 001 600 руб. Взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по уплате госпошлины 15 810 руб., за проведение оценки 3 000 руб., почтовые расходы 657,42 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Рогозинниковым А.В. заключен договор целевого займа № № на приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого Фонд предоставил заемщику 1 000 164 руб. под <данные изъяты>% годовых на срок 240 мес., а заемщик принял на себя обязательство по возврату займа и процентов. Обеспечением указанного договора является поручительство физических лиц Иванова А.В. и Сурбеева А.В., с которыми заключены договоры поручительства, и залог в силу закона квартиры по адресу <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 660 269,93 руб.

Представитель истца в суд не явился, извещен о судебном заседании, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений не представили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357-358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.361 ГК РФ По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Рогозниковым А.В. заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № №, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 1 000 164 руб. сроком на 240 мес. по <данные изъяты> % годовых (п.1.1,3.1 договора). Платежи должны осуществляться в соответствии с графиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором указанны даты и суммы к оплате.

Заем предоставлен для приобретения квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.4.1, 1.4.3 договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено залогом недвижимости и поручительством Иванова А.В.и Сурбеева А.В., с которым заключены отдельные договоры поручительства (л.д.40-41). Согласно п.2.1, 2.2. указанных договоров, поручитель отвечает перед фондом за выполнение заемщиком условий договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, повышенных процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору заемщиком.

Предметом ипотеки является приобретаемая квартира, находящаяся по указанному выше адресу стоимостью 1 111 293 руб. Согласно условиям договоров поручительства поручители ознакомлены с условиями договора займа, заключенного с Рогозниковым А.В.

Также, договором займа предусмотрены штрафные санкции в случае неисполнения обязательств заемщика в размере 5 000 руб. (п.ДД.ММ.ГГГГ договора), а также, неустойку в размере 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.5.2 договора). Также, в случае нарушения обязательств, займодавец вправе потребовать досрочного возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фрагмент» в лице филиала НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Рогозниковым А.В. заключен договор об участии в долевом строительстве № №, в котором указано, что стоимость объекта – квартиры по адресу <адрес> в размере 1 111 293 руб. уплачивается Рогозниковым А.В. за счет личных средств 111 129 руб. и за счет заемных средств в сумме 1 000 164 руб. в соответствии с договором долгосрочного целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из лицевого счета, открытого на имя Рогозникова А.В., подтверждается, что указанная сумма перечислена на его счет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением заемщика о перечислении (л.д.37-38).

Заемщиком обязательства перед истцом исполняются ненадлежаще, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес заемщика и поручителей требование о досрочном исполнении обязательств. Требование получено только Сурбеевым А.В. (л.д.45).

Согласно расчету исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 660 269,93 руб.: основной долг 636 269,93 руб., начисленные проценты 19 701,83 руб., пени 4 109,03 руб., пени на проценты 916,51 руб. В соответствии с условиями договора истец вправе требовать возврата всей суммы займа и процентов досрочно. На основании вышеназванных норм указанная сумма задолженности и пени, а также проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму остатка основного долга в размере 3% годовых до дня фактической выплаты основного долга, подлежат взысканию в полном объеме с заемщика и поручителей в солидарном порядке.

Кроме того, на основании ст.348 ГК РФ, ст.50, 54,1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает, что у истца есть право на обращение взыскания на заложенное имущество.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному договору поручитель и заемщик отвечают перед фондом солидарно.

Согласно представленному истцом Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 252 000 руб.

Доказательств иной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость находящего в залоге имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, в размере 1 001 600 руб.

Истец также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 810 руб. и расходы по оплате оценки 3 000 руб., почтовые расходы 657,42 руб. (л.д.5-7).

В силу со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 810 руб. и стоимости оценки 3 000 руб. и почтовые расходы 657,42 руб. которые подтверждены документально, в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 660 997,30 ░░░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>% ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 810 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 657,42 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 001 600 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.08.2020

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)                  ░.░. ░░░░░░