Решение по делу № 2-2534/2021 от 30.12.2020

Дело № 2-2534/2021

(59RS0007-01-2020-012395-29)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Наркевич Я.А.,

с участием представителя истца по доверенности Кадочникова Н.А., представителя ответчика по доверенности Шардина О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Алешина А. М. к Товариществу собственников жилья «Квартал 178» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Алешин А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «<данные изъяты>» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за истцом зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При определении границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО1 установлено, что ворота с вывеской «Частная территория ТСЖ «Квартал 178» и калитка, а также железобетонная опора освещения возведена на севере земельного участка, принадлежащего истцу, согласно схеме.

Также ответчиком самовольно организовано движение транспорта, сквозных проездов и пешего прохода по земельному участку истца, что нарушает его право собственности, согласие на такое использование земельного участка истец не давал, напротив, требовал устранения препятствий в пользовании земельным участком. Последняя претензия истца направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с законодательством, координаты границ содержатся в ЕГРН. Земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет, границы смежных земельных участков учтены.

На основании изложенного, просит суд устранить препятствие в пользовании земельным участком площадью 2 546 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Алешину А.М.; обязать ТСЖ «Квартал, 178» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа железобетонной опоры освещения, ворот и калитки с указанием земельного участка восстановить асфальтовое покрытие и благоустройство территории; запретить Товариществу собственников жилья «Квартал, 178» использовать земельный участок с кадастровым номером № в виде пешего прохода и проезда по нему членов и жильцов товарищества; взыскать с ТСЖ «Квартал, 178» в пользу Алешина А.М. госпошлину в размере 300 рублей; на случай неисполнения судебного решения, в течение назначенного судом срока взыскать с ТСЖ «Квартал, 178» в пользу Алешина А.М. судебную неустойку (астрент) в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец Алешин А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в части демонтажа столба требования не признают, так как отсутствуют сведения о принадлежности данных столбов ответчику, в части требований о демонтаже опоры ворот и калитки, признают, препятствия устраняются.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу положений п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

Согласно п. 1 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Алешин А.М. является собственником помещения, находящегося по адресу: <адрес> <данные изъяты>), данное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Алешин А.М. является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади нежилого помещения с кадастровым номером № и доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером № (<данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по плану земельные участки, на которых расположены жилые дома, поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, 70А, земельный участок с кадастровым номером № (<данные изъяты>).

Земельные участки прошли процедуру межевания и поставлены на кадастровый учет по результатам межевания. При этом указанный факт сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался.

На основании рамочного договора на проведение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, дано заключение по результатам топографической съемки части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь 2 546 кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные дома разных типов со встроенно – пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах, земельный участок расположен в границах территориальной зоны <данные изъяты> – Зона обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1), о том, что территория двора огорожена металлическим забором (точки 1-4), въезд автотранспорта осуществляется через автоматические ворота (точки 2-3); общая граница со смежным участком с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на местности закреплена металлическим забором, забор с точки 4 по точку 5, по точкам, 4-6, расположен полностью на территории смежного земельного участка с кадастровым номером № въезд через автоматические ворота (включая забор, точки 6-7-8) на территорию участка № <адрес> полностью расположен на территории участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что земельные участки истца и ответчика прошли процедуру межевания, поставлены на кадастровый учет по результатам межевания, юридические границы земельных участков определены и соответствуют результатам межевания, наложение границ отсутствует, а результаты межевания не оспаривались ответчиком, при этом все объекты, заявленные истцом к устранению, расположены на земельном участке истца, таким образом, суд пришел к выводу о нарушении прав истца со стороны ответчика на пользование и владение земельным участком.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 45 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком прав истца как собственника земельного участка, а именно установление ворот и калитки на территории истца нашел свое подтверждение.

При этом данное нарушение ответчиком прав истца может быть устранено путем возложения на ответчика обязанности демонтировать опоры ворот и калитки с земельного участка истца с восстановлением асфальтового покрытия.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части устранения препятствий в пользовании земельным участком площадью 2 546 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> Алешину А.М., обязании ТСЖ «Квартал, 178» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа опоры ворот и калитки с указанного земельного участка с восстановлением асфальтового покрытия и благоустройство территории.

Доводы истца о том, что железобетонная опора освещения принадлежит ответчику, не нашли своего подтверждения, истцом не представлено доказательств, что опора является собственностью ответчика, таким образом, основания для возложения обязанности на ответчика демонтировать железобетонную опору освещения у суда отсутствуют.

Требование истца о запрещении ответчику использовать земельный участок с кадастровым номером № в виде пешего прохода и проезда по нему членов и жильцов товарищества, суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) обеспечивается через территорию земельного участка с кадастровым номером № <адрес>) <данные изъяты>

Таким образом, с учетом того, что достаточных и допустимых доказательств суду не представлено, что данный факт влечет нарушение прав истца, а также принимая во внимание, что данный запрет фактически парализует движение жильцов соседнего дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данного требования.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 года N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7).

Поскольку судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя, суд считает возможным взыскать судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Товарищество собственников жилья «Квартал 178» в пользу истца Алешина А.М. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме по 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

С учетом изложенного, исковые требования Алешина А.М. подлежат частичному удовлетворению.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алешина А. М. удовлетворить частично.

Устранить препятствия Алешину А. М. в пользовании земельным участком площадью 2 546 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Товарищество собственников жилья «Квартал 178» в течении 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> путем демонтажа опоры ворот и калитки с указанного земельного участка, восстановив асфальтовое покрытие и благоустройство территории.

В случае неисполнения судебного решения в течении одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда взыскать с Товарищества собственников жилья «Квартал 178» в пользу Алешина А. М. судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с Товарищество собственников жилья «Квартал 178» в пользу Алешина А. М. расходы по государственной пошлине в сумме 300 рублей.

В остальной части требований Алешина А. М. отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2021 года.