Решение по делу № 2-6647/2023 от 19.09.2023

№ 2-6647/2023

63RS0038-01-2023-006243-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года                             город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Полезновой А.Н.,

при секретаре                        Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6647/2023 по иску Иваницкой ОН к Администрации г.о.Самара, ПГК «Юган» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иваницкая О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, ПГК «Юган», о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя требования тем, что с 1990 года пользуется спорным кирпичным гаражом, располагающимся на территории ПГК «Юган» по <адрес>, является членом гаражного кооператива, оплачивала все выставляемые кооперативом счета. Полностью выплатила паевый взнос, о чем имеется справка. Гараж истца размером 21,6 кв.м. Гараж территориально входит в состав гаражного кирпичного блока литер Г3 ПГК «Юган» с кадастровым номером №, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», материал стен «кирпичный», год завершения строительства 1990. В 2010 г. БТИ осуществило техническую инвентаризацию капитальных строений на территории, занимаемой ПГК «ЮГАН» и на поэтажной схеме указало контур всех капитальных строений. Некапитальные строения в силу закона не подлежат технической инвентаризации, соответственно не были отображены на схеме БТИ 2010 г. С 1990 г. истец являлась членом КС-236, затем вошла в члены ПГК «Юган» (правопреемник КС-236). Гараж на момент образования кооператива уже располагался на участке, который был отведен ПГК «ЮГАН». Истец выплатила полностью паевый взнос, на основании Решения членов правления кооператива (Протокол № от 27.03.2010г.), получил справку № от 01.09.2010 г. о том, что является членом кооператива и ей принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. На схемах территории КС 236, затем ПГК «ЮГАН», имеющихся в материалах гараж истца обозначен специалистом «КН» (капитальное нежилое).

02.08.2023г. истцом было направлено заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка бесплатно в Департамент градостроительстве г.о. Самара, который в свою очередь перенаправил заявление истца в Департамент управления имуществом г.о. Самара. Департамент управления имуществом г.о. Самара до настоящего времени не согласовал предоставление земельного участка, на котором расположен гараж истца. Истец считает, что указанные обстоятельства противоречат действующему законодательству и нарушают права заявителя.

Гараж электрифицирован с 1997 г.

Договор аренды земельного участка с ПГК «Юган» подписан на основании Постановления главы города Самары от 14.05.1997г. № О предоставлении гражданам коллективной гаражной стоянки № в аренду фактически занимаемого металлическими гаражами земельного участка по <адрес>. В соответствии с постановлением предоставляется в аренду земельный участок, сроком на 3 года без права выкупа в собственность, который фактически занят гаражами. В постановлении указан ряд распоряжений: заключить с гражданами договор аренды на пользование земельным участком, внести сведения о предоставлении земельного участка в городской земельный кадастр, выдать акт отвода на занимаемый земельный участок. Приложение к акту № ситуационный план от 1997 г. в описательной части указано, что земельный участок отведен гражданам коллективной гаражной стоянки № под фактически занимаемыми металлическими гаражами. При этом на самом плане - объекты помечены как КН - кирпичное/каменное, нежилое строение. На карте схематично изображены блоки строений. Таким образом, на данной схеме, часть блоков гаражей изображены как каменные/кирпичные строения, т.е. капитальные строения, которые по своему свойству являются объектом недвижимости, связанным с земельным участком, на котором они располагается. В постановлении еще раз подтверждается тот факт, что на момент оформления данного земельного участка - гаражи фактически уже располагались на нем. Соответственно, слово металлические гаражи не носит смысловую нагрузку, на планах обозначены капитальные строения. Эта недвижимость, которая тесно связана земельным участком, расположенным на нем.

Блоки гаражей и земельный участок, на котором они находятся, поставлены на кадастровый учет и сведения о них содержатся в ЕГРН. В выписке ЕГРН указана площадь участка 3000 кв.м. – площадь ориентировочная сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 03.12.2005г. Земельный участок обременен арендой земли Коллективная стоянка 236. Органы местного самоуправления, подписывая договор, не могли не знать о наличии на этой земле капитальных гаражей, соответственно материал, из которого изготовлен гараж по договору (металлический) в данном случае не имеет значение, а имеет значение фактическим материал стен (по схеме КН – капитальные (каменные/кирпичные) нежилые).

В связи со смертью председателя кооператива, документы кооператива были утрачены, что привело к невозможности оформить недвижимое имущество истца без обращения в суд. Членам кооператива о расторжении договора аренды земельного участка в 2013 году не было известно, в качестве заинтересованных лиц привлечены не были, в связи с чем, судебный акт не может быть распространен на их права и обязанности. В 2021 г. была подана апелляционная жалоба: вынесено определение о прекращении производства. Указано, что судебный акт не принят в отношении имущества физических лиц. И решение суда не содержит указание на прекращение прав заявителя на принадлежащий ему гараж, строения и сооружения, находящиеся на земельном участке. Паевой взнос (пай) выплачен в 2010г., т.е. до расторжения договора с ПГК «Юган» по решению суда в 2013г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать право собственности за ним на гараж площадью 21,6 кв.м., вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 26 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражами от 13.07.2023 г. с соответствующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Иваницкая О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Пугачева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и в письменном отзыве.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил возражения по существу заявленных требований, в которых просил в иске отказать, поскольку предоставленная истцом справка о выплате взноса 27.03.2010, учитывая год завершения строительства -1990, не подтверждает того, что строительство спорного объекта осуществлялось на денежные средства истца. Кроме того, согласно постановлению Администрации Кировского района г.Самары № от 03.04.1998, протоколу общего собрания № ПГСК «ЮГАН» от 01.02.1998, списку учредителей членов ПГСК «ЮГАН», истец не входил в состав членов (владельцев) металлических гаражей. При этом, в состав ПГСК «ЮГАН» не входило ни одного объекта капитального строительства. В материалы дела не представлена квитанция об оплате взноса. Земельный участок под строительство спорного объекта никогда не отводился, разрешительная документация на его строительство не оформлялась. Органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, до возведения спорного объекта было принято решение о его предоставлении под временные объекты (металлические гаражи), следовательно, строительство капитальных гаражей произведено с нарушением закона. Истцом не представлены документы, свидетельствующие о предоставлении спорного земельного участка для строительства, или получения разрешительной документации на возведение спорного объекта. Земельный участок с КН 63:01:0227003:744 сформирован только в 2005 году без установления координат и границ, поэтому невозможно идентифицировать его как земельный участок, предоставленный на основании постановления Главы г.Самары от 14.05.1997 №. Также, истцом не представлены документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию гаражей по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ПГК «Юган» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, явку представителей не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил возражения по существу заявленных требований, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать, поскольку истцом не представлены доказательства того, что он имеет право на бесплатное предоставление спорного земельного участка, как и не представлено доказательств предоставление истцу земельного участка под спорным гаражом или образование этого земельного участка из земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке и который был распределен ему на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. исковые требования не признала, просила в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях ответчика Администрации г.о. Самары и третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г. Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пп. 2 пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пункту 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В силу части 1, 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 3.7 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполкома № от 15.09.1988 об отводе земельных участков под коллективные стоянки (КС) автогаражей: отвести земельные участки во временное краткосрочное (сроком на три года) пользование коммунальным отделам райисполкомов для организации на них временных коллективных стоянок гаражей в соответствии с приложением № к решению

Распоряжением исполкома № от 21.10.1988 об организации и эксплуатации временных коллективных гаражных стоянок на территории района, произвести до 01.07.1989 организационную работу по созданию гаражных товариществах… в т.ч. <адрес>, - 40 мет.гар. 0,17 га, три года.

По акту № от 06.12.1988 на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов КС № предоставлен земельный участок 0,17 га под коллективную стоянку гаражей сроком на три года в <адрес>.

Представлено удостоверение № Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области на право временного пользования сроком до 1991г. землей площадью 0,17 под коллективную стоянку № без возведения капитальных строений.

Согласно акту № об отводе границ участка 21.05.1997, на основании Постановления Администрации г.Самары от 14.05.1997 за № отведен гражданам коллективной гаражной стоянки № земельного участка площадью 0,3га в аренду на три года без права выкупа фактически занимаемый металлическими гаражами в <адрес> Границы определены по топографическим материалам. На самом плане - объекты помечены как КН - кирпичное/каменное, нежилое строение. На карте схематично изображены блоки строений.

Представлено приложение к акту № об отводе границ участка.

По поручению Администрации г.Самары в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары АП и Гаражной стоянкой № в лице председателя заключен договор № от 11.08.1997 на право аренды земельного участка с правом (без права) выкупа в собственность, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м. на срок с 14.05.1997г. по 14.05.2000г. по адресу: <адрес> (п.1.1).

Пунктом 2.1 Договора, земельный участок предоставляется арендатору для использования под металлическими гаражами.

На момент отвода земельного участка площадью 3 000 кв.м. постановлением Главы г. Самары от 14.05.1997 г. №, спорное здание, состоящее из гаражей, располагалось на земельном участке, и строительство их было завершено, что также следует из содержания указанного постановления, акта № от 21.05.1997 г. и схемы земельного участка.

Суду не представлено доказательств того, что после 1990 г. владельцем гаража осуществлена самовольная реконструкция объекта, в результате которой образовался новый объект, не являющийся тождественным по отношению к ранее находившемуся в указанном месте объекту (объектам).

Стороной истца представлены схема и спутниковые карты (снимки с экрана сайта www.etomesto.ru) 1965 и 1966, 1972 г.г.

Постановлением Администрации Кировского района Самарской области № от 03.04.1998г. Потребительский гаражно-строительный кооператив «Юган» был зарегистрирован. п. 2 Постановления - уплату платежей осуществлять в соответствии с действующим законодательством РФ.

Основными целями ПГСК «Юган» является в т.ч. строительство и эксплуатация гаражей, что следует из Устава ПГСК «Юган» утвержденного решением собрания членов кооператива протокол № от 01.02.98г. и зарегистрированного Постановлением Администрации Кировского района Самарской области № от 03.04.1998г. ПГСК «Юган» поставлен на учет в налоговом органе.

В повестке дня протокола № общего собрания учредителей ПГСК «Юган» от 01.02.1998г. поставлены вопросы: о создании ПГСК «Юган»; утверждение Устава ПГСК «Юган»; выбор правления, председателя правления; выбор ревизионной комиссии и ее председателя. Указаны фамилии присутствующих, подавших заявления о вступлении в ПГСК «Юган».

В 1998г. принят Устав ПГСК «Юган». Согласно карте постановки налогоплательщика, на учет ПГСК «Юган» 16.04.1998г.

В 2009 году принят Устав ПГК «Юган» (новая редакция) утвержденный решением общего собрания граждан –членов ПГК «Юган» протокол № от 29.01.2009г.

ПГК «Юган» поставлен на учете в налоговом органе, включен в единый реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.01.2023г. Дата внесения в ЕГРЮЛ 06.02.2009г. дата регистрации до 01.07.2002г. – 03.04.1998г. Председатель правления МА.

03.12.2005 г. земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сформирован с разрешенным использованием - гараж металлический, с присвоением кадастрового номера №, обременение аренда КС 236.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2013 по делу № А55-8448/2013 по иску МИО Самарской области к ПГК «Юган» взысканы с последнего денежные средства в размере 1 019 865,30 руб., в т.ч. долг по арендной плате в размере 834 979,45 руб., пени за просрочку 184 885,85 руб. ПГК «Юган» обязан в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №. Расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м. от всякого рода строений и сооружений.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2021 Администрации г.о.Самара отказано в выдаче дубликата исполнительного листа по делу № А 55-8448/2013.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного суда Апелляционной инстанции от 15.09.2021 определение Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2021 оставлено в силе, апелляционная жалоба Администрации г.о.Самара – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа кассационной инстанции от 02.12.2021г. определение Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2021, постановление Одиннадцатого Арбитражного суда апелляционной инстанции от 15.09.2021 по делу № А 55-8448/2013 оставлены без изменения.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2013 по делу № А55-8448/2013 по иску МИО Самарской области к ПГК «Юган» о сносе гаражей исполнено не было.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2021 по делу № А55-24684/2020 по иску ДГС г.о.Самара к ПГК «Юган» признано самовольной постройкой объект капитального строительства блок гаражей площадью 596,5 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0236012:587, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ПГК «Юган» осуществить за свой счет и своими силами снос объекта капитального строительства: блок гаражей площадью 596,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в течении трех месяцев со дня вступления судебного акта по данному делу.

Решением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 13.01.2022 решением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2021. по делу № А55-24684/2020 отменено. По делу принят новый акт. В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа кассационной инстанции от 21.04.2022 постановление Одиннадцатого Арбитражного суда апелляционной инстанции от 13.01.2022 по делу № А55-24684/2020 оставлено без изменения.

Согласно справке № от 01.09.2010г. за подписью председателя ПГК «ЮГАН» МА, выданной на имя Иваницкой ОН, следует, что истец являлась членом ПГК «ЮГАН», ей принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью. Указано основание выдачи справки: Решение членов правления кооператива, Протокол № от «27» марта 2010 г.

В 2010 г. на основании заявлений членов ПГК «ЮГАН», в установленном порядке проведена техническая инвентаризация объектов капитального строительства (гаражи, хозкладовые) ПГК «ЮГАН». Изготовлен поэтажный план всех капитальных строений. Изображены все капитальные здания на территории, обозначен их контур. В материалы дела предоставлена поэтажная схема.

Представлен технический паспорт спорного гаража по состоянию на 13.07.2023г., согласно которому площадь гаража № составляет 21,6 кв.м., помещение входит в здание литер Г3.

В 2014 г. осуществлены мероприятия технологического присоединения энергопринимающих устройств гаражей ПГК «ЮГАН» к электрическим сетям.

В материалы дела представлены: договор энергоснабжения № от 05.06.2014г. и приложения к нему; договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от 21.02.2014 гаражного массива, расположенного по адресу <адрес>.; технические условия 754/3 от 21.02.2014; акт разграничения балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности; оплаченные счета за электроэнергию; акт выверки взаиморасчетов ПГК «Юган» с АО «СамГЭС».

Согласно сведениям, содержащихся в выписке из ЕГРН, объект капитального строительства, здание - блок гаражей площадью 596,5 кв.м., с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 22.03.2011г. Имеет статус «актуальные, ранее учтенные», год завершения постройки 1990.

Согласно техническому заключению по обследованию гаражного бокса по адресу: <адрес> ООО «<данные изъяты>», состояние всех несущих конструкций гаража № работоспособно и пригодно для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет.

Несущая работоспособность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.

Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующих на них эксплуатационных нагрузок.

Планировка гаражей и их решение не противоречит действующим нормам и СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от 31.07.2023 №, проведенной экспертизой установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от 02.08.2023 №, по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы гаража № в потребительском кооперативе ПГК «Юган» по адресу: <адрес> не противоречит требования Федерального закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и может эксплуатироваться по своему назначению.

Из заключения кадастрового инженера от 13.07.2023г. СС следует, что границами земельных участков в т.ч. земельного участка гараж № являются граница, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с помощью природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое местоположение земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участка, а именно: Акт от 06.12.1988 № об отводе границ в натуре, Приложением к нему является План, выполненный геодезистом Главного Управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома КВ и Акт от 21.05.1997 № об отводе границ участка, приложением к нему является План границ отведенного участка, выполненный Управлением Главного архитектора г. Самары. В границах земельного участка, отведенного на основании указанных документов, в блоке литера Г3 с кадастровым номером № площадью 596,5 кв.м. расположен гараж № площадью 21,6 кв.м., местоположение которых полностью совпало с его местоположением, определенным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 2010 г.

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Согласно карте (плану) границы земельных участков под гаражами, в т.ч. землепользователя Иваницкой О.Н. по адресу: <адрес> – 26 кв.м., расположен гараж в ряду аналогичных боксов гаражного строения с однорядным расположением боксов, номера гаражей линейно в одном ряду подряд.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> следует, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Наличия спора по границам также не установлено в ходе судебного разбирательства.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2023г. отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 26,0 кв.м. запрос №

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.08.2023г. отсутствует информация о зарегистрированных правах на помещение нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 21,6 кв.м. запрос №.

На имя Иваницкой О.Н. получены сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается выпиской из ЕГРН на имя физического лица запрос №. Согласно сведениям, бесплатно земельные участки истцом не приобреталось.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении Иваницкой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. каких-либо земельных участков на территории г. Самары отсутствует. Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно экспертному заключению от 27.07.2023г. ППК «Роскадастр» при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 26 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на 25.07.2023г.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 29.09.2023 г. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1).

Земельный участок не расположен на территории, в отношении которой утвержден проект планировки и проект межевания территории не утвержден в соответствии с действующим законодательством

В соответствии с приложением № 4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен: приаэродромная территория (Кряж; Безымянка).

Земельный участок не расположен в границах охранной зоне инженерных коммуникаций, приложена выкопировка.

Принимая во внимание, что гараж истца расположен в блоке гаражей с кадастровым номером №, 1990 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., отведенном постановлением Главы города Самары от 14.05.1997 №, истец является членом ПГК «Юган», паевой взнос выплачен полностью, спорный гараж, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, а также учитывая, что испрашиваемый земельный участок под гаражом №, расположен в границах земельного участка, предоставленного ПГК «Юган» в аренду, что подтверждается заключение кадастрового инженера, которым установлено соответствие местоположения границ земельного участка истца и сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании (схемы к Акту № и договору аренды 1997 года), сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участков, суд приходит к выводу, что исковые требования Иваницкой О.Н. о признании права собственности на спорный гараж и расположенный под ним земельный участок следует удовлетворить.

Доказательств, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> в материалы дело не представлено.

Доводы ответчика Администрации г.о. Самара о том, что земельный участок выделялся под строительство временных некапитальных гаражей, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент отвода земельного участка площадью 3 000 кв.м с видом разрешенного использования «Гараж металлический» постановлением Главы г. Самары от 14.05.1997 г. №, спорное здание – блок гаражей, в том числе испрашиваемый истцом гараж, уже располагалось на земельном участке, строительство их было завершено, что также следует из содержания указанного постановления, акта № от 21.05.1997 г. и схемы земельного участка.

Доказательств того, что после 1990 г. владельцем гаража осуществлена самовольная реконструкция объекта, в результате которой образовался новый объект, не являющийся тождественным по отношению к ранее находившемуся в указанном месте объекту (объектам), не представлено.

Доводы ответчика Администрации г.о. Самара о том, что истцом не представлены доказательства расположения испрашиваемого земельного участка и гаража на выделенном земельном участке, являются несостоятельными и опровергаются представленными истцом доказательствами.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что гараж истца расположен в блоке гаражей с кадастровым номером №, 1990 года постройки, расположенном на земельном участке № площадью 3000кв.м., отведенном постановлением Главы города Самары от 14.05.1997г. №.

Заключением кадастрового инженера от 13.07.2023 г., подтверждается, что местоположение границ земельного участка (гараж №) по адресу: <адрес> соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участков, а именно в акте от 06.12.1988 г. № об отводе границ в натуре и Акте от 21.05.1997г. № об отводе границ земельного участка площадью 0, 3га.

Установлены границы, существующие на местности 15 лет и более, закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера, следует, что предметом исследования являлись два участка согласно двум схемам, имеющимся в материалах дела ( Акт отвода земельного участка 1988 г. и схема к Договору аренды 1997 г), указанные участки образуют общий участок, на котором размещались гаражи (в том числе блок гаражей с к/н №), согласно спискам членов при регистрации ПГК «Юган» в 1998 г. Участок, фактически занимаемый гаражами, граничит со всех сторон объектами искусственного происхождения, которые существуют на местности фактически с 50-х гг. XX века, о чем в материалах дела имеются доказательства (проезжая часть <адрес>, газораспределительная станция, забор территории автобазы, трамвайные пути, двухэтажные дома). Поскольку ни один объект недвижимости (участки и строения) не имеют координат), то при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доводы ответчика об отсутствии сведений об оплате взноса не соответствуют фактическим обстоятельствам. В деле имеется справка ПГК «Юган» (правопреемника КС 236), которая подтверждает выплату пая владельцем гаража.

Довод Администрации г.о. Самара том, что ПГК «Юган» возвел спорный объект с нарушением действующего законодательства, не соответствует действительности. На момент регистрации ПГК «Юган» в <адрес> строения уже имелись, с 1990 гаражи уже находились в том виде, в котором находятся в настоящее время.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный гараж, поскольку установлено, что строения находились на участке с 50-х гг. XX в. до образования ПГК «Юган» и Коллективной стоянки №, что позволяет сделать вывод о том, что действия по образованию Коллективной стоянки №, которая объединила в обслуживании уже расположенные на местности гаражи, а также смена формы юридического лица в связи с изменением законодательства на кооператив, направлены на легализацию строений и правоотношений владельцев гаражей и органов местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иваницкая ОН (<данные изъяты> к Администрации г.о. Самара (<данные изъяты>), ПГК «Юган» (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Иваницкой ОН на гараж площадью 21,60 кв.м., вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Иваницкой ОН на земельный участок, площадью 26 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с картой (планом) границ земельных участков под гаражами с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2023 года.

Председательствующий                                                             А.Н. Полезнова