Решение по делу № 2-23/2018 от 10.01.2018

Дело№ 2-23(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года р. п. Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

с участием истцов Чегодаева А.Н. и Чегодаевой Е.П.

ответчика Кузнецова В.И. и его представителя, допущенного в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, Кузнецова Ю.В.

третьего лица Бляблиной О.С.,

при секретаре Мельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чегодаевой Е. П. и Чегодаева А. Н. к Кузнецову В. И. об установлении смежной границы земельных участков

Установил:

Чегодаев А.Н. и Чегодаева Е.П. обратились в суд с иском к Кузнецову В.И. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «БТИ Регион-58».

В обоснование иска Чегодаев А.Н. и Чегодаева Е.П. указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1022 кв.м., с кадастровым номером 1 по <адрес>. В октябре 2017 года они обратились к кадастровому инженеру и заказали работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка, в ходе выполнения которых от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 2 – Кузнецова В.И., поступили возражения относительно местапрохождения общей границы.

    Поскольку соглашение по месту прохождения смежной границы между истцами и Кузнецовым В.И. не достигнуто, они обратились в суд для разрешения возникшего спора.

    В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, просили суд установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по <адрес> с участком с кадастровым номером 2, расположенного по <адрес>, по поворотным точкам, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.А.В.: X 346681.33; Y 2256205.47; X 346675.78; Y 2256206.51; X 346675.11; Y 2256205.77; X 346665.86; Y 2256206.52;X 346665.92; Y 2256207.01; X 346660.35; Y 2256207.68; X 346660.34; Y 2256207.83; X 346655.09; Y 2256208.07; X 346642.29; Y 2256208.88;

    В судебном заседании истец Чегодаев А.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что он является сособственником земельного участка с кадастровым 1, расположенного по <адрес>. В октябре 2017 года он заказал кадастровые работы по уточнению площади и границ принадлежащего ему и его супруге участка у кадастрового инженера Бляблиной О.А. В ходе выполнения межевания от собственника соседнего земельного участка Кузнецова В.И. поступили возражения относительно прохождения смежной границы, в связи с чем, они вынуждены были, для разрешения спора, обратиться в суд. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Б.А.В., соответствует сложившемуся порядку землепользования. В этом варианте граница проходит по строениям и забору, существующим длительный период времени. Возражения Кузнецова В.И. сводились к несогласию с конфигурацией и площадью его участка, в том месте, где у них отсутствует смежная граница.

    Истица Чегодаева Е.П. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Кузнецов В.И. в судебном заседании исковые требования признал, о чем подал письменное заявление. Согласен на установление смежной границы, по варианту, содержащемуся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.А.В.

Представитель ответчика Кузнецова В.И., - действующий на основании полномочий предоставленных в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ – Кузнецов Ю.В., не возражал против удовлетворения исковых требований Чегодаевых.

Третье лицо на стороне истцов, кадастровый инженер Бляблина О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Чегодаева А.Н. и Чегодаевой Е.П. Суду пояснила, что ответчик Кузнецов В.И. был не согласен с частью границы земельного участка Чегодаевых, которая непосредственно с его участком не граничит и поэтому отказался подписывать акт согласования.

Представитель третьего лица – администрации Шемышейского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица от ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ФГБУ «ФКП Росреестра» представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером 1 расположенный по адресу <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН 28.05.2004 года. Категория земель-земли населенного пункта, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка является декларированной (местоположение границы и площади земельного участка не установлено в соответствии с действующим законодательством в сферах земельных и кадастровых отношений) и составляет 1022 кв. метров. Собственниками данного участка являются Чегодаев А.Н. и Чегодаева Е.П.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из представленных сторонами документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 1, площадью 1022 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Чегодаеву А.Н. и Чегодаевой Е.П., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.02.2010, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 14.09.2010.

По сведениям государственного кадастра недвижимости (содержащихся в отзыве, представленном ФГБУ «ФКП Росреестра») данный участок является ранее учтенным объектом недвижимости. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 15 ноября 2010 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 2, площадью 882 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кузнецову В.И., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.10.2010,выданной администрацией р.п.Шемышейка Шемышейского района Пензенской области.

Данный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, и его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Указанные земельные участки, являются смежными, по отношению друг к другу.

        Из положений ч.1 и 2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из части 5 статьи 40 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из положений ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.3 ч.4 ст.8 ФЗ № 218 описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст.22 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.1 ст.43 ФЗ №218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

20 октября 2017 года Чегодаев А.Н. заключил договор на выполнение кадастровых работ, с кадастровым инженером Бляблиной О.А. (являющейся работником ООО «БТИ Регион-58»), целью которых являлось уточнение местоположение границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 1. В ходе проведения кадастровых работ от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 2 Кузнецова В.И. поступили возражения относительно места прохождения их общей границы, и от подписи акта согласования он отказался. Копия данного возражения имеется в материалах дела и отражена в заключении кадастрового инженера, то есть между истцами и Кузнецовым В.И. возник спор о месте расположения границы смежных, принадлежащих им земельных участков.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Б.А.В. пояснил, что им проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 2, принадлежащего Кузнецову В.И.. При формировании межевого плана координаты границы со смежным участком, с кадастровым номером 1 (принадлежит Чегодаевым.) были им определены по существующим длительный период времени строениям - забору и углам надворных построек, в соответствии со сложившимся землепользованием.

Факт существования данных надворных построек продолжительный период времени (более 15 лет) подтверждается свидетельством на право собственности на землю №0943198, выданное 6 ноября 1998 года У.П.А. (бывшему собственнику земельного участка расположенного по <адрес>) и ортофотопланами масштабом 1:2000 от 10.05.2001.

Подготовленный кадастровым инженером Б.А.В. межевой план содержит вариант прохождения смежной границы между участками Чегодаевых и Кузнецова В.И. по следующим координатам поворотных точек: X 346681.33; Y 2256205.47; X 346675.78; Y 2256206.51; X 346675.11; Y 56205.77; X 346665.86; Y 2256206.52; X 346665.92; Y 2256207.01; X 346660.35; Y 2256207.68; X 346660.34; Y 2256207.83; X 346655.09; Y 2256208.07; X 346642.29; Y 2256208.88.

    В силу положений ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

     В рамках рассмотрения данного гражданского дела, ходатайство о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Доказательств того, что в результате определения местоположения спорной границы по указанному в иске варианту, будут нарушены права землепользования Кузнецова В.И., либо доказательств, свидетельствующих о занятии Чегодаевыми части земельного участка, принадлежащего Кузнецову В.И., ответчиком суду не представлено. Фактически стороны, реализовывая свои права, согласовали смежную границу принадлежащих им земельных участков, признав координаты характерных точек, содержащихся в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Б.А.В.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельных участков истцов Чегодаева А.Н. и Чегодаевой Е.П. и ответчика Кузнецова В.И., от точки н1 до точки н11, содержащееся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.А.В., не нарушает прав сторон и соответствует сложившемуся и существующему длительный период времени (более 15 лет) порядку землепользования. С учетом изложенного, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому принимается судом, исковые требования Чегодаева А.Н. и Чегодаевой Е.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.2 ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чегодаевой Е. П. и Чегодаева А. Н. удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по <адрес> с участком с кадастровым номером 2, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.А.В., по поворотным точкам, имеющим следующие координаты:

X 346681.33; Y 2256205.47;

X 346675.78; Y 2256206.51;

X 346675.11; Y 2256205.77;

X 346665.86; Y 2256206.52;

X 346665.92; Y 2256207.01;

X 346660.35; Y 2256207.68;

X 346660.34; Y 2256207.83;

X 346655.09; Y 2256208.07;

X 346642.29; Y 2256208.88;

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

     Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2018 года.