Решение по делу № 2-1383/2014 от 20.01.2014

Дело №2-1383/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусина Э.Р.

с участием прокурора И.Н.У

при секретаре Васильевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.Р к МБУ УЖХ <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, понуждении в заключении договора социального найма жилого помещения; иску Администрации городского округа <адрес> РБ к Ш.А.Р о признании недействительным типового договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения

установил:

Ш.А.Р обратилась в суд с иском к МБУ УЖХ <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, понуждении в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения заседания жилищно-бытовой комиссии МУП УЖХ <адрес> по выделению мест и оформлению регистрации в общежитии города Ш.А.Р было предоставлено указанное выше жилое помещение. В указанную комнату она вселилась на законных основаниях, постоянно проживает там по настоящее время, выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Другого жилья она не имеет. В настоящее время комната принадлежит муниципальному жилищному фонду. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма. На данное заявление ею был получен отказ, который мотивирован тем, что предоставленный ею договор социального найма не мог быть заключен и подписан ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку данная дата является выходным днем, а также в связи с тем, что протокол заседания жилищно-бытовой комиссии не имеет юридической силы, поскольку рабочая группа по работе с общежитиями ЕРКЦ МУП УЖХ <адрес> ликвидирована в связи с сокращением штатов. С данным отказом она не согласна, поскольку считает, что приобрела право пользования предоставленной ей комнатой на условиях социального найма. Сам факт наличия регистрации бесспорно свидетельствует о том, что вселение производилось на законном основании и для регистрации были предоставлены все необходимые документы. Кроме того, с момента передачи в ее владение комнаты никаких действий по признанию ее незаконно вселившейся не совершалось, наоборот, ей выставляются счета, которые она оплачивает, а такая обязанность свидетельствует о ее праве на проживание.

Администрация городского округа <адрес> РБ обратилось с иском к Ш.А.Р о признании недействительным типового договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета выселении из самовольно занятого жилого помещения по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что указанное жилое помещение принято в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ. Решение о предоставлении Ш.А.Р в установленном порядке жилого помещения Администрацией городского округа <адрес> РБ не принималось. По сведениям МУП ЕРКЦ городского округа <адрес> типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ – сфальсифицирован.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Ш.А.Р к МБУ УЖХ <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, понуждении в заключении договора социального найма жилого помещения соединено в одно производство с гражданским делом по иску Администрации городского округа <адрес> РБ к Ш.А.Р признании недействительным типового договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

МБУ УЖХ <адрес> представило возражение на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями Ш.А.Р не согласны, указав, что <адрес> городского округа <адрес> РБ принимает решения по заключению, изменению договоров социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Р была зарегистрирована в спорном жилом помещении. При регистрации в отделении ЕРКЦ МУП УЖХ <адрес> ею был представлен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ был выходным праздничным днем и не мог быть подписан сторонами. Протокол заседания жилищно-бытовой комиссии не имеет юридической силы, поскольку рабочая группа по работе с общежитиями ЕРКЦ МУП УЖХ <адрес> ликвидирована в связи с сокращением штатов в ДД.ММ.ГГГГ года.

Ш.А.Р, представитель МБУ УЖХ <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации городского округа <адрес> РБ Т.Э.И в судебном заседании иск Ш.А.Р не признала, иск Администрации городского округа <адрес> РБ поддержала, пояснив, что Ш.А.Р была зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор был сфальсифицирован, решение о предоставлении Ш. жилого помещения Ш.А.Р не принималось.

Суд, заслушав представителя Администрации городского округа <адрес> РБ, прокурора, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении иска Ш.А.Р отказать, иск Администрации городского округа <адрес> РБ удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2, ч.1 ст.92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч.1 ст.99 ГК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений ( действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч.2 ст.100 ГК РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ОАО «<данные изъяты>» жилое здание общежития по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостана.

Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (комната) № в общежитии по адресу: <адрес>, включено в реестр специализированного жилого фонда с отнесением к виду жилых помещений в общежитии.

Согласно выписке из протокола № заседания жилищно-бытовой комиссии МУП УЖХ <адрес> по выделению мест и оформления регистрации в общежитиях города от ДД.ММ.ГГГГ года, Ш.А.Р предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и регистрация по месту жительства по адресу: <адрес> Согласно договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ года, МУП УЖХ <адрес> (наймодатель) передало Ш.А.Р (нанимателю) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно справке о регистрации, Ш.А.Р ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно копии лицевого счета №, Ш.А.Р является нанимателем жилого помещении по адресу: <адрес>. Указанные копии документов представлены Ш.А.Р, оригиналы документов суду не представлены.

Согласно письму МУП ЕРКЦ городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя первого заместителя главы Администрации городского округа <адрес> РБ, в ходе проведенной проверки было выявлено, что для регистрации по адресу: <адрес> Ш.А.Р был представлен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Дату заключения договора указывали дату его составления, однако, ДД.ММ.ГГГГ был выходным, праздничным днем. Согласно реестру заключенных договоров под № значится договор, оформленный ДД.ММ.ГГГГ с К.М.А, проживающим по адресу: <адрес>. Подпись директора филиала МУП УЖХ <адрес> Д.Т.А на договоре найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирована.

Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого Ш.А.Р была зарегистрирована по адресу: <адрес> и на ее имя был открыт лицевой счет, между МУП УЖХ <адрес> и Ш.А.Р не заключался. Решение собственника спорного помещений о предоставлении спорной комнаты Ш. не имеется. Договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, договор был составлен с нарушением требований закона, в связи с чем оснований для предоставления Ш. указанного жилого помещения не имеется. Иных доказательств, свидетельствующих о законности вселения и предоставления Ш. спорной комнаты, истцом суду не представлено. Вследствие чего, суд считает необходимым в удовлетворении иска Ш.А.Р о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, понуждении в заключении договора социального найма жилого помещения – отказать; иск Администрации городского округа <адрес> РБ о признании недействительным типового договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Учитывая, что законных оснований для регистрации и проживания Ш.А.Р в жилом помещении по адресу: <адрес> не имеется, суд считает необходимым удовлетворить также иск Администрации городского округа <адрес> РБ о снятии Ш.А.Р с регистрационного учета и выселении ее из указанного жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Ш.А.Р к Муниципальному бюджетному учреждению Управление жилищного хозяйства городского округа <адрес> РБ о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, понуждении в заключении договора социального найма жилого помещения – отказать.

Иск Администрации городского округа <адрес> РБ к Ш.А.Р признании недействительным типового договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать недействительным типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между МУП УЖХ <адрес> РБ и Ш.А.Р.

Обязать Отдел УФМС России по <адрес> району <адрес> РБ снять Ш.А.Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Ш.А.Р из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционный жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа РБ.

Судья: Э.Р. Мусин