Решение по делу № 2-202/2015 от 04.06.2015

Дело № 2- 202/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вуктыл 30 июля 2015 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи М.Ю.Явоненко,

при секретаре Шардиной Е.В.,

представителя УК ООО «ВуктылУправдом» Пузановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табурченко В. О. к администрации городского поселения «Вуктыл», обществу с ограниченной ответственностью «ВуктылУправдом» о возложении обязанности по проведению ремонтно-восстановительных работ системы отопления и предоставлению качественных коммунальных услуг, производстве перерасчета по оплате коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

Табурченко В.О. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Вуктыл» и ООО «ВуктылУправдом» о возложении обязанности по проведению ремонта системы отопления, предоставлению качественных коммунальных услуг, производстве перерасчета по оплате коммунальных услуг – центрального отопления.

Свои требования истец мотивировал тем, что в результате обследования системы отопления в <адрес> были выявлены нарушения п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно – коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года, а именно несоответствия температурного режима в отопительных приборах квартиры. В целях устранения данных нарушений в адрес ООО «ВуктылУправдом» и АГП «Вуктыл» направлялись обращения с требованиями их устранения. Однако до настоящего времени ремонт отопительной системы не произведен. Нарушения установлены с декабря 2014 года.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, поддерживает доводы, изложенные в заявлении. Просит обязать произвести перерасчет оплаты за центральное отопление надлежащее лицо.

Представитель АГП «Вуктыл» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении требований к АГП «Вуктыл» просит отказать, сообщив, что являются собственниками квартиры <адрес> В связи с обращениями нанимателя жилья Табурченко В.О. по факту несоответствия температурного режима в квартире, межведомственной комиссией по вопросам признания помещения жилым, АГП «Вуктыл» было рекомендовано провести ремонт, а ими в свою очередь в управляющую компанию ООО «ВуктылУправдом», с которой заключен договор на управление многоквартирным домом и в частности квартиры истца, было направлено обращение, о производстве ремонтных работ отопительной системы. Полагают, что не являются ответчиками по настоящему делу.

Представитель ООО «ВуктылУправдом» в судебном заседании пояснил, что ООО «ВуктылУправдом» избрано управляющей компанией собственниками жилых помещений <адрес>, в связи с чем, они осуществляют текущий ремонт коммуникационных систем, обслуживание системы отопления по мере необходимости, и иные работы предусмотренные договором на управление. Собственник жилья несет ответственность за содержание своего имущества, путем проведения общего собрания, в том числе по вопросам о проведении капитального и текущего ремонта общего имущества. Таким образом, замена системы отопления не входит в перечень утвержденных услуг, оказываемых управляющей компанией, в связи чем, требования к ООО «ВуктылУправдом» о проведении ремонта неправомерны.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

администрация ГП «Вуктыл» расположена по адресу: <адрес> на основании Устава МО ГП «Вуктыл» принятого решением Совета МО ГП «Вуктыл» от 26.12.2005 № 1-4/23, является исполнительно-распорядительным органом ГП «Вуктыл», наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления законодательством Российской Федерации и Республики Коми. Администрация ГП «Вуктыл» обладает правами юридического лица.

В судебном заседании установлено, что между истцом Табурченко В.О. и ответчиком администрацией ГП «Вуктыл», являющейся собственником квартиры <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно условиям Договора, п.п.1.1 наймодатель – АГП «Вуктыл» передает Нанимателю – Табурченко В.О. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, а также обеспечить предоставление за плату коммунальные услуги:… теплоснабжение (отопление). Согласно п. 2.1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения, к которому относятся, в том числе, работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им. В соответствии с п. п. 2.2.2., 2.2.6., 2.2.7. 2.2.8., 2.2.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем к эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества; контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг; производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п. 3.1.4. договора Наниматель вправе требовать от Наймодателя надлежащего участия общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

ООО «ВуктылУправдом» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием учредителей 14.08.2012, протокол № 1.

В соответствии со статьей 3 п.3.2 Устава, предметом деятельности ООО «ВуктылУправдом» является - управление эксплуатацией жилого фонда.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 27.02.2013, созванного по инициативе собственника квартир администрации ГП «Вуктыл, ООО «ВуктылУправдом», избрано управляющей компанией многоквартирного дома, о чем составлен протокол № 4.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГП «Вуктыл» и ООО «ВуктылУправдом» заключен договор управления в том числе квартирой № многоквартирного дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Табурченко А.О. обращалась с заявлением в АГП «Вуктыл» сообщив о предоставлении некачественных услуг по теплоснабжению. Аналогичное заявление направлено ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госжилинспекции в г.Вуктыл.

В декабре 2014 года Табурченко В.О. обратилась в управляющую компанию по тому же вопросу и ДД.ММ.ГГГГ ей дан ответ за № о том, что работы по восстановлению теплоснабжения выполнены и взяты под контроль.

На основании обращений Табурченко А.О. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование квартиры истца, в результате которого выявлено несоответствие температурного режима в помещениях квартиры, о чем составлен акт № 22/12.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Госсжилинспекцией по г. Вуктыл проводились проверки по факту устранения нарушений температурного режима в квартире истца, о чем составлены акты, свидетельствующие о неисполнении требований Табурченко В.О. и предписаний Госжилинспекции по г. Вуктыл.

В связи с заявлением Табурченко В.О. о нарушении Жилищного законодательства, в части предоставления коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ за № АГП «Вуктыл» обратилось в межведомственную комиссию по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома подлежащего сносу или реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванной межведомственной комиссией произведено обследование дома <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № 01. Результатами обследования жилье признано пригодным для проживания.

Выводом комиссии стало следующее: в целях создания безопасных условий для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире <адрес>, собственнику жилых помещений – Администрации городского поселения «Вуктыл», необходимо провести текущий ремонт внутридомовых коммуникаций с целью приведения температуры воздуха в помещениях квартиры в соответствии с требованиями нормативных показателей и конструктивных элементов многоквартирного дома в соответствии с обязательными требованиями по техническому содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме.

В свою очередь, собственник жилья АГП «Вуктыл» направил Акт от ДД.ММ.ГГГГ № в УК ООО «ВуктылУправдом» с просьбой включить в годовой план проведения текущего ремонта на 2015 год, ремонт внутридомовых коммуникаций и конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 66 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст.39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст.162 ЖК РФ.

На основании п.п. «а» п. 9 гл.2 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме, с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке, для управления многоквартирным домом

На основании ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как установлено в судебном заседании, согласно приложению № к договору на управление от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ответчиками, в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме входит обслуживание систем отопления, водоснабжения и водоотведения, по мере необходимости, по графику. В соответствии с приложением № к Договору, в состав общего имущества дома входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственник жилья, в котором проживает истец Табурченко В.О., обратился к управляющей компании с требованием о проведении текущего ремонта отопительной системы в <адрес>, и включении данных работ в план текущего ремонта на 2015 год, однако, в дальнейшем контроль за выполнением своего требования и приведения системы отопления в жилом помещении в надлежащее состояние, а также за возобновлением предоставления истцу коммунальной услуги по отоплению не осуществил, тем самым нарушив условия договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и нормы жилищного законодательства. Кроме того, как следует из отзыва ответчика ООО «ВуктылУправдом» - ремонт системы отопления данного многоквартирного дома отсутствует в плане текущего ремонта на 2015 год. Таким образом, ответчик АГП «Вуктыл», являясь собственником жилого помещения, а также стороной по договору социального найма относится безразлично к факту не предоставления истцу коммунальной услуги по отоплению, вследствие чего нарушаются права истца на проживание по месту регистрации в благоприятных условиях. Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что в зимний период она не имеет возможности проживать в своей квартире, в виду отсутствия отопления, при этом Табурченко В.О. представила суду доказательства надлежащей оплаты в полном объеме не предоставленной ей услуги по отоплению.

Доводы представителя ответчика ООО «ВуктылУправдом» о том, что ответчик не несет обязанности по капитальному ремонту отопительной системы в доме находящемся в управлении, суд признает несостоятельными, поскольку согласно решению межведомственной комиссии от 01.04.2015, собственнику жилья рекомендовано провести текущий ремонт центрального отопления с целью приведения температуры воздуха в помещении квартиры истца в соответствии с требованиями нормативных показателей. Данный вид работ включен в договор управления жилым помещением, заключенным собственником с управляющей компанией, в связи с чем, ответственность за выполнение данных работ лежит, в том числе, и на управляющей компании ООО «ВуктылУправдом», являющееся надлежащим ответчиком по делу.

Отсутствие договорных отношений между истцом Табурченко В.О. и ООО «ВуктылУправдом» не является основанием для признания последнего ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку фактически сложившиеся правоотношения между сторонами находятся в поле действия Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», Табурченко В.О. является потребителем услуг управляющей организации. В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует учитывать, что: а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.); г) под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Следовательно, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, ООО «ВуктыУправдом» надлежит устранить недостатки.

Польку истец состоит в договорных отношениях непосредственно с собственником жилья – АГП «Вуктыл», который согласно договору социального найма обязался обеспечить нанимателя качественными коммунальными услугами, следовательно, исковые требования к ответчику АГП «Вуктыл» об обязанности обеспечить Табурченко В.О. качественными коммунальными услугами (центрального отопления) являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п «е», п.3 гл.2 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме являются следующие: техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

На основании п.п. «а», «в», «к» п.31 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан: предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил; вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг. Учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин.

Согласно п.п. «а», «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование; механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании пп. «а», «б», «г», «д», п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно – климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» п.2 настоящих правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п.п. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст.162 ЖК РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее исполнение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя вышеперечисленные нормы закона, суд считает, что поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего момента управление многоквартирным домом <адрес> в нем, осуществляется ООО «ВуктылУправдом», то на данного ответчика, возложена обязанность содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления качественных коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Действующим законодательством, п.п.1,3 ст.10 Гражданского кодекса РФ, установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности осуществления, принадлежащих им прав, а также запрет злоупотребления правом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными федеральным законодательством.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года, № 307 потребитель имеет право на получение жилищно-коммунальных услуг установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу. В случае, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, плата потребителем за коммунальные услуги подлежат перерасчету.

На основании ч. 4 ст.157 Жилищного кодекса РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества…, изменение размера платы за коммунальные услуги определяются в порядке, установленном Правительством РФ.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 регламентированы порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно главам VII, VIII Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, размер платы за коммунальную услугу подлежит уменьшению. При этом потребитель в письменной форме или устно (в том числе по телефону) уведомляет исполнителя о факте предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества. Исполнитель обязан согласовать с потребителем точное время и дату проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в котором указываются нарушения параметров качества, время и дата начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Датой начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается: а) время подачи потребителем заявки о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества… Акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Истцом Табурченко В.О. с момента заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, оплачиваются коммунальные услуги, в том числе за отопление. Согласно условиям договора социального найма, п.п.2.2.10, наймодатель – АГП «Вуктыл» обязалось перед нанимателем производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно представленным платежным документам, денежные средства за оплаченные коммунальные услуги поступают на счет ресурсоснабжающей организации ООО «Аквасервис», которые производят расчет оказанной услуги и формирует платежные документы.

Поскольку в рамках исполнения договора управления, ответчик ООО «ВуктылУправдом» - управляющая организация, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ресурсоснабжающей организацией ООО «Аквасервис» договор №, на поставку тепловой энергии, требования Табурченко В.О. к ответчикам о производстве перерасчета оплаты за предоставленные некачественные коммунальные услуги, за отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает, что с целью восстановления жилищных прав нанимателя жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес> Табурченко В.О., следует обязать собственника жилого помещения администрацию городского поселения «Вуктыл» и управляющую компанию ООО «ВуктылУправдом», принявшую на себя обязательства по обеспечению надлежащими коммунальными услугами жильцов, и приведению к постоянной готовности инженерных систем, устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, ответчика АГП «Вуктыл» также обязать обеспечить Табурченко В.О. качественными коммунальными услугами (центрального отопления).

Руководствуясь ст. ст.194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Табурченко В. О. к администрации городского поселения «Вуктыл», обществу с ограниченной ответственностью «ВуктылУправдом» о возложении обязанности по проведению ремонтно-восстановительных работ системы отопления и предоставлению качественных коммунальных услуг, производстве перерасчета по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Вуктыл» и общество с ограниченной ответственностью «ВуктылУправдом» произвести ремонтно-восстановительные работы системы отопления в квартире <адрес>

Обязать администрацию городского поселения «Вуктыл» обеспечить Табурченко В.О. предоставление качественных коммунальных услуг (центрального отопления), в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Обязать администрацию городского поселения «Вуктыл», общество с ограниченной ответственностью «ВуктылУправдом» произвести перерасчет оплаты за предоставленные некачественные коммунальные услуги, за отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

Установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в течение месяца с момента вынесения решения суда, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья - М.Ю.Явоненко